Wohnung in Oberhausen kaufen
Renditestark: ETW mit jährlich steigender Rendite umfangreich teilsaniert!
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Mit einer attraktiven Rendite von 5,2 %, gesichert durch einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung von 10 %, bietet diese Immobilie für Sie ein hervorragendes Investitionspotenzial.
Die Wohnung wurde umfassend teilsaniert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
- vermietet
Zimmeraufteilung:
- 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
- Offene Wohnküche mit modernem Konzept
- Praktische Abstellkammer
Böden:
- Hochwertiger Laminatboden in allen Räumen
- Badezimmer mit modernen, dunklen Fliesen
Badezimmer:
- Lichtdurchflutetes Tageslichtbad
- Hochwertige Ausstattung mit Hänge-WC und modernen Armaturen
Fenster:
Dreifach verglaste Schallschutzfenster (erneuert 2021 und lackiert)
Weitere Merkmale:
- Glattputz an Wänden und Decken
- Neue Steckdosen sowie weiße Türen und Zargen
- Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2000 modernisiert
- Neue Gegensprechanlage (ca. 6 Jahre alt)
Kellerräume:
- Zwei separate Kellerräume bieten großzügigen Stauraum
Gemeinschaftsflächen:
- Gepflegtes Treppenhaus und Keller
- Gemeinschaftsgarten
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (Anlage von 1997), was eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung bietet.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 148.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 7.800,00 |
| Hausgeld | 210,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Fern |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
Zustand
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 140334NW |
| Objekt-ID | FIO-10517886770 |
| Anbieter-ID | 370300 |
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Eigentumswohnung ist eine ideale Kapitalanlage in zentraler Lage von Oberhausen. Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Baujahr 1951. Seit dem 02.01.2025 ist die Wohnung an einen sympathischen 4-Personen-Haushalt vermietet, die das Objekt liebevoll pflegen.Mit einer attraktiven Rendite von 5,2 %, gesichert durch einen Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung von 10 %, bietet diese Immobilie für Sie ein hervorragendes Investitionspotenzial.
Die Wohnung wurde umfassend teilsaniert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- vermietet
Zimmeraufteilung:
- 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
- Offene Wohnküche mit modernem Konzept
- Praktische Abstellkammer
Böden:
- Hochwertiger Laminatboden in allen Räumen
- Badezimmer mit modernen, dunklen Fliesen
Badezimmer:
- Lichtdurchflutetes Tageslichtbad
- Hochwertige Ausstattung mit Hänge-WC und modernen Armaturen
Fenster:
Dreifach verglaste Schallschutzfenster (erneuert 2021 und lackiert)
Weitere Merkmale:
- Glattputz an Wänden und Decken
- Neue Steckdosen sowie weiße Türen und Zargen
- Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2000 modernisiert
- Neue Gegensprechanlage (ca. 6 Jahre alt)
Kellerräume:
- Zwei separate Kellerräume bieten großzügigen Stauraum
Gemeinschaftsflächen:
- Gepflegtes Treppenhaus und Keller
- Gemeinschaftsgarten
Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt (Anlage von 1997), was eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung bietet.
Energiepass
Endenergieverbrauch
78 kWh/(m²a)
78 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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200
225
250
>250
| Gültig bis | 17.07.2028 |
| Endenergiebedarf | 78,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1951 |
| Ausstellungsdatum | 18.07.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie liegt in Oberhausen, Mülheimer Straße PLZ 46045, in einer beliebten und zentralen Wohnlage.Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn
Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar
- Freizeit: Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Diese Lage spricht sowohl Mieter als auch Sie als Kapitalanleger an und bietet ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
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sonstige Angaben
- Wohnfläche: ca. 67 m²- Grundstücksgröße: 599 m², Miteigentumsanteil: 1/8
- Baujahr: 1951
- Mietvertrag: Staffelmietvertrag mit jährlicher Steigerung von 10 %
- Zustand: Umfangreich teilsaniert, mit moderner und hochwertiger Ausstattung
Die Wohnung ist aktuell an liebevolle Mieter (zwei Erwachsene und zwei Kinder) vermietet, die das Objekt sehr pflegen und schätzen.
Die Eigentumswohnung bietet eine stabile und renditestarke Kapitalanlage mit sympathischen Mietern und einer modernen Ausstattung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu.
Sichern Sie sich jetzt diese hochwertige Kapitalanlage!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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