Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential

Duisburg, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche373 m²
Zimmer20 
Grundstücksfläche441 m²
Kaufpreis359.900 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 359.900 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 30.240,00

Ausstattung

Heizung Fern
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 373 m²
Grundstücksfläche 441 m²
Gesamtfläche 453.31
Fläche Balkon/Terasse 26
Vermietbare Fläche 453.31
Anzahl Zimmer 20.0
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 14
Anzahl Badezimmer 7
Wohneinheiten 6

Zustand

Baujahr 1910
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 134313NW
Objekt-ID FIO-10517309270
Anbieter-ID 121700


Objektbeschreibung

Bei diesem interessanten und äußerst renditestarken Angebot handelt es sich um ein vollvermietetes 6-Familienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 373 m². Zu dem ca. 1910 erbauten Objekt gehört eine unterkellerte Großraumgarage, die sich sowohl zur privaten als auch gewerblichen Nutzung anbietet. Das Wohnhaus unterteilt sich im aktuellen Zustand auf sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 24 - 99 m², kann aber auch in den ursprünglichen Zustand mit acht Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 24 - 66 qm² zurückversetzt werden. Die Kaltmieten liegen aktuell bei einem m²/€ von durchschnittlich 5,68 €. Selbst im aktuellen Zustand lassen sich die Mieten teilweise um bis zu 15% erhöhen und ohne großartige Investitionen (durch eine Vermietung der Garagenunterkellerung) weitere Mietrenditen erzielen. Durch eine Aufwertung oder Projektierung der Immobilie lassen sich langfristig deutlich höhere Mieten erzielen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet

Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahrzehnten zwar immer wieder renoviert und modernisiert, doch die letzten substanziellen Renovierungsmaßnahmen wurden Anfang der 90er Jahre umgesetzt, sodass sich das gesamte Haus in einem energetisch, optisch und tendenziell nicht zeitgemäßen Zustand befindet. Bei den letzten Renovierungsarbeiten handelt es sich um optische Maßnahmen, wie Wand- und Fliesenarbeiten. Das Erdgeschoss verfügt über zwei kleinere Wohneinheiten, das 1. und 2. OG über jeweils eine Wohnung, die zu zwei Kleineren zurückgeführt werden können. Das 3. OG verfügt über eine kleine und eine größere Wohnung, wobei die Kleinere als Maisonette an das DG angebunden ist. Die meisten Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, vier Wohnungen über einen Balkon, Dachterrasse oder Terrasse. Der Keller wurde bislang hauptsächlich vom Eigentümer genutzt und kann durch entsprechende Aufteilung den einzelnen Wohnungen zugeordnet werden.
59021281_2 59022471 59022521_1 59029841 59023061_3 59024201_1 59024191 59024081 59027131 59029851 59027201 59027251 59027191 59027171 59027271 59021261_4

Energiepass

Endenergieverbrauch
287,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 22.04.2034
Energieverbrauchkennwert 287,60
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1910
Ausstellungsdatum 22.04.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Beschreibung Lage

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld. Infrastrukturell ist die Lage als perfekt zu bezeichnen. Geschäfte, Ärzte, Kindertages- und Bildungsangebote jeglicher Form sind im direkten Umfeld vorzufinden. Die ÖPNV-Anbindung ist mit Bus- und Bahn gegeben und mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahnen A40 und A59.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Mark Escher


Mark Escher

Anfrageformular