**Renditestarkes Reihenmittelhaus in beliebter Lage in Neuss-Furth**
Neuss, Reihenmittelhaus
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Die untere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain / Anbau. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten in Südlage. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das helle und weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie nach unten in den Anbau mit Blick in den Garten. Dieser Bereich wird momentan als Kinderzimmer genutzt.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 76 m². Zur Südseite finden Sie die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von der Diele erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und ebenerdiger Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 57 m² Wohnfläche mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Spitzboden gibt es ein weiteres Zimmer, sowie Abstellflächen.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Die drei Wohnungen sind vermietet. Die Einheit im 1.OG wird frei, da der Vater des Eigentümers ins Ausland zieht.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 15.072€ / Jahr, ohne die Wohnung im Obergeschoss.
Die zukünftige jährliche Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 24.000€
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 400.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 24.000,00 |
| Nettorendite | 6,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat, Linoleum |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 226 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksfläche | 289 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 24 |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 125734NW |
| Objekt-ID | FIO-10516641080 |
| Anbieter-ID | 142700 |
Objektbeschreibung
Optimal in Furth gelegen bietet dieses im Jahr 1939 erbaute Zweifamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Aktuell wird das Reihenmittelhaus als Dreifamilienhaus genutzt. Das Haus bietet mit seinen drei Wohneinheiten mit ca. 226 m² und 7 Zimmern eine großzügige Wohnfläche, welche durch praktische Aufteilung zum Wohlfühlen einlädt. Die drei Wohnungen sind jeweils über das Treppenhaus erreichbar.Die untere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain / Anbau. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten in Südlage. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das helle und weiß geflieste Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Wohnzimmer gelangen Sie nach unten in den Anbau mit Blick in den Garten. Dieser Bereich wird momentan als Kinderzimmer genutzt.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 76 m². Zur Südseite finden Sie die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von der Diele erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad und ebenerdiger Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 57 m² Wohnfläche mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Spitzboden gibt es ein weiteres Zimmer, sowie Abstellflächen.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Die drei Wohnungen sind vermietet. Die Einheit im 1.OG wird frei, da der Vater des Eigentümers ins Ausland zieht.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 15.072€ / Jahr, ohne die Wohnung im Obergeschoss.
Die zukünftige jährliche Netto-Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 24.000€
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 01.02.2033 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1939 |
| Ausstellungsdatum | 02.02.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Neuss, in unmittelbarer Nähe zum Nordpark mit diversen Sport- und Freizeitangeboten. Fußläufig erreichen Sie das Naherholungsgebiet des Neusser Stadtwaldes mit dem „Jröne Meerke“ und dem neu angelegten Park am „Jostensbusch“.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken finden Sie in direkter Nachbarschaft.
Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind unmittelbar zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist auch für Ihre Kleinen gesorgt, denn die Neusser Furth verfügt über mehrere Kindergärten und andere Kindertagesbetreuungen.
Von der Neusser Furth aus gelangen Sie sowohl zu Fuß als auch binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof und in die Neusser Innenstadt. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichbar ist.
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Ihr Ansprechpartner
Dino Pergola
Immobilienberater