Renovierte Erdgeschosswohnung im Herzen von Ahlen!

Ahlen, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche78 m²
Zimmer
Kaufpreis229.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 229.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Zentral
Stellplatzart Tiefgarage
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 78 m²
Fläche Balkon/Terasse 10
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2001
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 132051NW
Objekt-ID FIO-10517148870
Anbieter-ID 330100


Objektbeschreibung

vielen Dank für Ihr Interesse an der Erdgeschosswohnung in Ahlen, einen Katzensprung vom Marktplatz entfernt. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 78 m² und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der Garten und die überdachte Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Feierabend genießen können.

Die Wohnung ist mit elektrischen Rollladen und einer Gegensprechanlage ausgestattet. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden, die Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte erleichtert. Die Wohnung steht Ihnen sofort zur Verfügung, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Garten mit Gartenhaus, der Ihnen zusätzlichen Platz für Ihre Freizeitaktivitäten bietet. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung, in dem Sie zusätzlichen Stauraum nutzen können. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit.

Zu guter Letzt wurden sämtliche Bodenbeläge in der Wohnung erneuert, sodass Sie ein modernes und gepflegtes Ambiente erwartet.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.


Sonstiges

- Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage
- Erdgeschoss
- Abstellraum
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- neue Bodenbeläge
uvm.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an.

Objektnummer: 132051NW
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
95 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 08.01.2029
Energieverbrauchkennwert 95,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Erdgas leicht, Erdgas schwer
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2001
Ausstellungsdatum 09.01.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Zentraler geht es nicht! Diese schicke Eigentumswohnung liegt nur einen Steinwurf vom Marktplatz entfernt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Von hier aus sind alle Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, soziale, kulturelle und medizinische Infrastruktur und die optimale ÖPNV-Anbindung fußläufig erreichbar.

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Rudolf Kriester


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