Renovierungsbedürftig - ETW - 1. OG rechts eines Wohn-/Geschäftshauses
Herne, Etagenwohnung
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Das Mehrfamilienhaus umfasst folgende Einheiten, die zum Verkauf stehen:
1. Dachgeschosswohnung (Anteil: 106,49/1.000)
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Zimmer: 4,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 950 €)
- Ausstattung: Hochwertig renoviert und ausgestattet
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)
2. Etagenwohnung im 1. OG rechts (Anteil: 65,65/1.000) (Details siehe unten)
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 500 €)
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)
3. Etagenwohnung im 1. OG links (Anteil: 76,02/1.000)
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: bewohnt vom Eigentümer
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (eingetragen)
4. Ladenlokal (Anteil: 141,58/1.000)
- Nutzfläche: ca. 125 m²
- Zusatzflächen: Büro, massive Doppelgarage mit Anbauschuppen (Pachtvertrag über 20 Jahre, jährliche Pacht 500€)
- Mieterstatus: Bald leerstehend, Umbau zu Wohnzwecken möglich (Nutzungsänderungsantrag erforderlich)
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze und 1 Doppelgarage (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)
Die Stellplätze sind nicht in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigt.
- vermietet
- Rollläden
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Böden: Teppich im Wohnzimmer und großen Schlafzimmer, Vinyl-PVC in den restlichen Räumen.
Wände: Renovierung der Wandflächen.
Fenster: Kunststofffenster aus dem Jahr 2010, doppelt isoliert, mit manueller Rollladenbedienung, in gutem Zustand.
Badezimmer: WC, Dusche, Waschbecken, Durchlauferhitzer, Lüfter (kein Fenster).
Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2021.
Balkon: Vorhanden, bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Wohnzimmer: Großzügiger Raum, derzeit mit Teppichboden ausgelegt.
Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Teppichboden, das andere mit Vinyl-PVC-Belag.
Küche: Funktionaler Raum mit Zugang zur Diele.
Diele: Zentrale Verbindung zu allen Räumen.
- Großer Einfahrtstor aus Stahl
Hausgeld: 149,01 € monatlich
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 81.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 6.000,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 6.840,00 |
| Hausgeld | 149,01 |
| Nettorendite | 8,44 |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.5 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 136370NW |
| Objekt-ID | FIO-10517567110 |
| Anbieter-ID | 370300 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige derzeit vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses aus dem Baujahr 1999 in Herne-Wanne. Diese Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit für Handwerker oder Investoren, die das Potenzial der Immobilie erkennen und realisieren möchten. Die größere Menge an Einheiten wird von einem Eigentümer veräußert.Das Mehrfamilienhaus umfasst folgende Einheiten, die zum Verkauf stehen:
1. Dachgeschosswohnung (Anteil: 106,49/1.000)
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Zimmer: 4,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 950 €)
- Ausstattung: Hochwertig renoviert und ausgestattet
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)
2. Etagenwohnung im 1. OG rechts (Anteil: 65,65/1.000) (Details siehe unten)
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 500 €)
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)
3. Etagenwohnung im 1. OG links (Anteil: 76,02/1.000)
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: bewohnt vom Eigentümer
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (eingetragen)
4. Ladenlokal (Anteil: 141,58/1.000)
- Nutzfläche: ca. 125 m²
- Zusatzflächen: Büro, massive Doppelgarage mit Anbauschuppen (Pachtvertrag über 20 Jahre, jährliche Pacht 500€)
- Mieterstatus: Bald leerstehend, Umbau zu Wohnzwecken möglich (Nutzungsänderungsantrag erforderlich)
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze und 1 Doppelgarage (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)
Die Stellplätze sind nicht in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigt.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- vermietet
- Rollläden
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Böden: Teppich im Wohnzimmer und großen Schlafzimmer, Vinyl-PVC in den restlichen Räumen.
Wände: Renovierung der Wandflächen.
Fenster: Kunststofffenster aus dem Jahr 2010, doppelt isoliert, mit manueller Rollladenbedienung, in gutem Zustand.
Badezimmer: WC, Dusche, Waschbecken, Durchlauferhitzer, Lüfter (kein Fenster).
Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2021.
Balkon: Vorhanden, bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Wohnzimmer: Großzügiger Raum, derzeit mit Teppichboden ausgelegt.
Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Teppichboden, das andere mit Vinyl-PVC-Belag.
Küche: Funktionaler Raum mit Zugang zur Diele.
Diele: Zentrale Verbindung zu allen Räumen.
- Großer Einfahrtstor aus Stahl
Hausgeld: 149,01 € monatlich
Energiepass
Endenergieverbrauch
78,01 kWh/(m²a)
78,01 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 11.12.2027 |
| Endenergiebedarf | 78,01 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| Ausstellungsdatum | 12.12.2017 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Herne-Wanne. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätten: Kita “Sonnenschein” und Kita “Kleine Strolche” in unmittelbarer Nähe.
Grundschulen: Grundschule Heisterkamp und Laurentiusschule sind fußläufig erreichbar.
Weiterführende Schulen: Gesamtschule Wanne-Eickel und Gymnasium Eickel sind gut erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte: REWE und ALDI in weniger als 10 Minuten zu Fuß, LIDL und EDEKA in der Nähe.
Einzelhandelsgeschäfte: Zahlreiche Bäckereien, Metzgereien und kleine Läden.
Einkaufszentren: City Center Herne ist schnell erreichbar und bietet eine breite Palette an Geschäften und Gastronomie.
Verkehrsanbindung:
Autobahnen: Nahegelegene A42 und A43 sorgen für schnelle Anbindungen im Ruhrgebiet.
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 311 und 312 halten in der Nähe, S-Bahnhof Wanne-Eickel ist gut erreichbar.
Bahnhof: Hauptbahnhof Wanne-Eickel bietet Verbindungen zu größeren Städten wie Bochum, Dortmund und Essen.
Freizeitmöglichkeiten:
Parks und Grünanlagen: Stadtgarten Wanne-Eickel und Eickeler Park laden zu Spaziergängen ein.
Sportvereine: Sportpark Eickel und Fitnessstudio “FitX” bieten vielfältige Sportmöglichkeiten.
Kultur und Unterhaltung: Kulturzentrum Herne und das Erlebnisbad Lago am Gysenbergpark bieten abwechslungsreiche Aktivitäten.
Gesundheit:
Ärzte: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Zahnärzte in der Nähe.
Apotheken: Heidstraße Apotheke und Apotheke am City Center sind schnell erreichbar.
Krankenhäuser: St. Marien Hospital Eickel bietet umfassende med. Versorgung.
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sonstige Angaben
- 5-Familienhaus + 1 Gewerbeeinheit- Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2021.
- Dachform: Mansardflachdach
- Dämmung: Dach und Hofeinfahrt Giebelseite wurden 2021 gedämmt.
- Lüftung: Kein Fenster im Badezimmer, dafür elektrische Lüftungssysteme.
- Keller: eigener Kellerraum
- Stellplätze: Jede Wohnung und das Ladenlokal verfügen über eigene Stellplätze, die bei Verkauf umgeschrieben werden. 1. OG links bereits eingetragen.
Folgerung:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktive Möglichkeiten. Die gut durchdachte Raumaufteilung der Etagenwohnung sowie der anderen Einheiten machen dieses Objekt besonders interessant. Die aktuellen Mieteinnahmen bieten eine solide Grundlage.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte senden uns eine schriftliche Anfrage zu.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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