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Renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in Reppenstedt!

Reppenstedt, Etagenwohnung

Wohnfläche80 m²
Zimmer
Kaufpreis159.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 159.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 5.400,00
Mieteinnahmen (soll) 5.400,00
Nettorendite 3,40

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 80 m²
Nutzfläche 32 m²
Fläche Balkon/Terasse 7.32
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1967
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 024758NI
Objekt-ID FIO-10516514830
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine Eigentumswohnung an, welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² bietet und sich über zwei Geschosse zieht.
Das Haus wurde in Massivbauweise im Jahr ca. 1967 errichtet und unterteilt sich in zwei interne Wohneinheiten.

Die Eigentumswohnung besteht intern aus zwei Wohneinheiten.
Die linke ca. 48 m² große Wohnung zieht sich vom Obergeschoss mit Zugang zum Dachgeschoss, wo zusätzlich ca. 32 m² Nutzfläche vorhanden sind. Dies kann man mit hoher Wahrscheinlichkeit mit einer Genehmigung zu Wohnfläche ausbauen.
Die recht Wohnung bietet ca. 30 m² Wohnfläche und ist momentan für ca. 5.400 € vermietet.
Jede der zwei Wohnparteien verfügt jeweils über ein Bad, Küche und Flur.

Der Flur vom Treppenhaus und die Doppelgarage sind Sondereigentum und gehören ebenfalls zu der Wohnung.
Ein Sondernutzungsrecht gilt für den Balkon der 2-Zimmer-Wohnung, für die Einfahrt der Doppelgarage und für den Garten hinter der Doppelgarage.

Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.
Das Dach ist nachträglich gedämmt worden.
Ingsesamt gehört das Gebäude zwei Eigentümern und wird privat verwaltet.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Vorgarten Vorderansicht Seitenansicht Eingangsbereich Treppenaufgang Flur Whg 1 Sicherungskasten Badezimmer Whg 1 Küche Whg 1 Wohnzimmer Whg 1 Balkon Whg 1 Balkon Aussicht Whg 1 Dachboden Whg 1 Veluxfenster/Dachdämmung inkl. Folie Küche Whg 2 Badezimmer Whg 2 Schnitt

Energiepass

Gültig bis 22.02.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1967
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Reppenstedt. Reppenstedt ist eine kleine sich im Landkreis Lüneburg befindene Gemeinde mit ca. 7.400 Einwohnern. Mit nur ca. 3 Kilometer Entfernung ist Lüneburg auch ganz einfach mit dem Fahrrad oder auch per Fußweg zu erreichen. In Fahrradnähe oder mit dem Stadtbus erreichen Sie schnell die Universitäts- und Hansestadt Lüneburg.

Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Lage auch für Hamburg-Pendler eine sehr attraktive Möglichkeit. Kindergärten, Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote liegen gleich vor Ihrer Haustür.

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Muhamet Berisha

Immobilienberater

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