Suche


Repräsentative Villa mit einen Hauch „Sylter Charme“

Gelsenkirchen, Villa

Wohnfläche342 m²
Zimmer
Grundstücksfläche5.829 m²
Kaufpreis1.400.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.400.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Fussbodenheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 342 m²
Grundstücksfläche 5.829 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1979
Zustand -

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 108613NW
Objekt-ID FIO-10514792540
Anbieter-ID 372200


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Wohnsitz in der Metropole Ruhr? Dann bietet sich mit dieser zum Kauf angebotenen Immobilien eine einmalige Gelegenheit zur wohnlichen Veränderung auf höchstem Niveau.

Das parkähnlich angelegte Grundstück entzückt mit naturverbundenem Ambiente. Schnell stellt sich hier das Gefühl dieser souveränen Erhabenheit ein. Wenn im Frühling die ersten Blüten aus Ihrem Winterschlaf erwachen, vollendet sich der Garten in sein unverwechselbares Farbenmeer aus Blumen. Trotz der Weitläufigkeit des Grundstücks hält sich die Gartenpflege mit seinen großen Rasenflächen und der bewusst gewählten Anpflanzungen in einem überschaubaren Rahmen. Dieser Ort inspiriert bei der Ideenschöpfung und lädt gleichzeitig zum Entspannen ein. Schwelgen Sie Ihren Gedanken nach oder lassen Sie die Zeit für einen Moment stillstehen.

Das geschwungene Walmdach mit Fledermausgauben und die maßangefertigten Holzfenster mit Sprossenverglasung verleihen dem verklinkerten Baukörper einen Hauch „Sylter Charme“. Die Großzügigkeit der Räume und die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen die Exklusivität. An dieser Stelle lassen wir erste Bilder für sich sprechen.

Weitere exklusive Einblicke übergeben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.


Sonstiges

Wenn es mir gelungen ist, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen.

Doch wie geht es dann weiter?
Ganz einfach:
Bei näherem Interesse erhalten Sie die Anschrift der Immobilie. Nun können Sie die Lage für ihre Zwecke prüfen und das Objekt von außen begehen.
Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine verbindliche! Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe.
Sobald wir die verbindliche Zusage/ den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der realen Besichtigung nichts mehr im Wege. Der einfachste Weg für ihre Finanzierungszusage geht über uns, den größten Baufinanzier und Immobilienmakler in der Region.

Für die Finanzierung stehen Ihnen unsere Baufinanzierungsvermittler gern persönlich unter Einhaltung aller Coronaregeln zur Seite.
Unsere Spezialisten für Gebrauchtimmobilien beraten sie ganzheitlich. Günstige Konditionen, Öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten möchten.

Die Finanzierungsexperten Daniel Paßmann und Dirk Haarmann kennen das Objekt und können die Finanzierung daher besonders gut mit Ihnen planen.

Ihr Moritz Werrelmann [Immobilienmakler]

Stand 13.08.2021
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Außenansicht Gestaltungsvorschlag Wohnzimmer Gestaltungsvorschlag Küche Top-Makler Bochum Ihre Immobilie durch uns verkauft Wohnzimmer Eingangsbereich Grundriss KG Grundriss EG Grundriss DG In Bochum Zuhause_ Haus verkaufen und weiter In Bochum Zuhause_ So verändert Corona das Wo Kaufen und Verkaufen mit dem größten Makler Gern nehmen wir auch ihre Sachspende entgegen LBS Bochum Ihre Gesprächspartner Unsere Leistungsübersicht Außenansicht Außenansicht Wohnbereich Bibliothek Kinderzimmer / Schlafzimmer Ankleidezimmer Partykeller Theke LBS Bochum

Energiepass

Gültig bis 29.04.2031
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1979
Ausstellungsdatum 30.04.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


Inmitten eines bestehenden Parks, geprägt von altem Baumbestand und großzügigen Freiflächen, befindet sich dieses Anwesen in der schönster Mikrolage der Stadt Gelsenkirchen. Unweit vom Wissenschaftspark besticht diese Lage insbesondere durch das Villenviertel mit seinen pittoresken Fassaden und großzügigen Grundstücken und gilt als Top Adresse in der Metropole Ruhr. Wohn- und Lebensqualität wird hier harmonisch mit Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Lifestyle in Einklang gebracht.

Seit nunmehr 25 Jahren ist der bereits erwähnte Wissenschaftspark hier ansässig und gilt als vorbildliches Symbol für den Strukturwandel der Region. Inzwischen hat sich das ehemalige Stahlwerk, welches mit einer preisgekrönten Architektur neu gestaltet wurde, als beliebter Treffpunkt für kluge Köpfe, innovativen Unternehmen und Projektentwicklung etabliert. Mit Messen, Ausstellungen und Veranstaltungen wird hier zusätzlich ein reichhaltiges Programm am Plus der Zeit angeboten.

Hervorragende Verkehrsanbindungen, wie der binnen weniger Fahrminuten zu erreichende Autobahnzubringer zur A42 ermöglichen es, die angrenzenden Städte Essen, Bochum und Herne schnell und bequem zu erreichen. Die nördlich gelegene A40 sowie die Bundesautobahn A2 komplettieren die guten Verkehrsanbindungen für Autofahrer.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Moritz Werrelmann

Immobilienberater

 Moritz Werrelmann

Anfrageformular





INDICE 6 Login
© 2001-2021 – Internetagentur – Wrocklage Werbewerkstatt
Ihre Cookie & Datenschutz-EinstellungenDiese Seite nutzt Website Tracking-Technologien von Dritten, um ihre Dienste anzubieten und stetig zu verbessern.
Ich bin damit einverstanden und kann meine Einwilligung unter Datenschutz jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen oder ändern.
Mehr...