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Repräsentatives Architektenhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Isernhagen, Einfamilienhaus

Wohnfläche265 m²
Zimmer
Grundstücksfläche777 m²
Kaufpreis1.080.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.080.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Zentralheizung, Fussbodenheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 265 m²
Grundstücksfläche 777 m²
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1998
Zustand -

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 021561NI
Objekt-ID FIO-10515654810
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Das beeindruckende Architektenhaus wurde vom Eigentümer selbst entworfen, gebaut und fortlaufend gepflegt und modernisiert. Das Haus verströmt warmes, mediterranes Flair gepaart mit bester Qualität. Schon der großzügige und helle Eingangsbereich zeigt, dass hier Licht, Luft, Weite und Exklusivität eine große Rolle spielen. Mit dem Blick für das Besondere entdeckt man feine Details, z. B. den Stadtplan von Jerusalem aus dem 5. Jahrhundert als eingearbeitetes Bodenmosaik. Das weitläufige Wohnzimmer mit Terrassenausgang im EG wird zurzeit als Büro genutzt. Ein Gäste-WC, eine große Küche mit modernen Einbaumöbeln, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafräume bilden die freundliche Wohnung im EG. Über die exklusive Granitsteintreppe geht es in das OG mit einer hellen und hochwertigen Wohnung und einer 1-Zi-Einliegerwohnung mit überdachtem Balkon, Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, WC und Hocktoilette. Die Hauptwohnung im OG setzt sich zusammen aus dem großen Wohnzimmer mit Kamin und überdachtem Balkon, der hochwertigen Küche, einem Tageslichtbad, 2 Schlafzimmern und einer Sauna. Alle Räume sind groß und lichtdurchflutet. Kuschelige Wärme an kalten Tagen verbreitet die Fußbodenheizung. .....

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Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Architekten-Villa EG Schlafen 2 OG Küche OG Wohnen OG Wohnen Ansicht 2 OG Bad OG Balkon OG Einliegerwohnung OG Bad Einlieger Außenansichten Garage Sauna und mehr

Energiepass

Gültig bis 19.02.2022
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1998
Ausstellungsdatum 20.08.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Isernhagen ist ein vornehmes Wohn- und Arbeitsgebiet nordöstlich der Landeshauptstadt Hannover. Der Ort gilt als eine der besten Wohnlagen in der gesamten Region. Die Infrastruktur ist vielfältig. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus, Banken, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Der Verkehrsanbindung zu A7, A37 und A2 ist sehr gut. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist, je nach Verkehrslage, in max. 30 Minuten erreichbar.
Das Haus befindet sich in Isernhagen FB am Kopf einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr direkt am Wald und Naturschutzgebiet, sehr ruhig und erholsam.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Rainer Ballin

Immobilienberater

 Rainer Ballin

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