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RESERVIERT - Büro oder Praxisräume in repräsentativem Haus in Hannover-List

Hannover, Kein bürotyp

Zimmer
Kaufpreis730.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 730.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 31.200,00
Kaufpreis qm 3.705,58
Nettorendite 4,27

Ausstattung

Heizung Fern
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Kabel/Sat TV Ja
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Parkett
Bauweise Massiv

Flächen

Nutzfläche 30 m²
Gesamtfläche 197
Anzahl Zimmer 6.0

Zustand

Baujahr 1914
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 023307NI
Objekt-ID FIO-10516227410
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Das stattliche und großräumige Treppenhaus des Altbaus hinterlässt bereits den herrschaftlichen Eindruck, den diese gepflegten Räume in einer der gefragtesten Lage Hannovers nur bestätigen. Ob über die breite Treppe oder den modernen Fahrstuhl ist die barrierefreie Wohnung, die perfekt als Büro oder Praxis nutzbar ist, zu erreichen. Eigentlich handelt es sich hier um zwei Einheiten, die zu einem Bereich zusammengefügt wurden. Dieses wäre auch wieder reversibel und würde den Raum für das Wohnen einerseits und den Betrieb eines Gewerbes (z. B. Arzt- oder Heilpraxis, Kosmetik, Fußpflege, Therapie, Schneiderei etc.) andererseits bieten – die barrierefreie Erreichbarkeit lässt viele Möglichkeiten offen. Im jetzigen Zustand setzt sich die Räumlichkeit zusammen aus 6 großen Zimmern, einem modernen Duschbad, einem großzügigen Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschplätzen, 2 Gäste-WC, einem Raum (ehemals Küche, Anschlüsse vorhanden) mit Nebenraum und einem Garderobenraum. Im Haus befindet sich bereits eine Zahnarztpraxis. Haben wir Ihr Interesse für mehr Infos und mehr Bilder geweckt? Dann schicken Sie uns bitte über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern ein umfangreiches Exposé zu dieser Immobilie.


Sonstiges

Eine Videobesichtigung vorab ist möglich und erwünscht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns bitte über das Kontaktformular eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, volle Adresse, E-Mail und Telefon). Wir übersenden Ihnen anschließend gern weitere Informationen und Bilder zu dieser Immobilie.
Zu dieser Immobilie haben wir in einem geschützten Bereich bei Youtube ein Video hinterlegt. Den Zugang dazu erhalten Sie ebenfalls von uns. Bitte schauen Sie sich vor einer Live-Besichtigung zunächst das Video an. Selbstverständlich vereinbaren wir anschließend gern einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit Ihnen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Titelbild Hausflur EG Wohnzimmer Küche Bad mit Wanne und Dusche Wohnungsteil 2_Wohnzimmer

Energiepass

Endenergieverbrauch
139 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 02.10.2022
Energieverbrauchkennwert 139,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Fernwärme, Nahwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1914
Ausstellungsdatum 02.10.2008
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Wohnung befindet sich in bester Lage in einem der großzügig gebauten Altbauten nahe eines der zentralen Plätze des Stadtteils List. Die List hat vorwiegend Blockrandbebauung mit begrünten Innenhöfen. Der Stadtteil ist von Häusern aus der Gründerzeit mit teilweise sehr aufwendigen Ornamenten an Fassaden und Balkonen sowie gartenarchitektonischen Arrangements aus Grün- und Mehrzweckflächen des späten 19. Jahrhunderts geprägt. Einfamilienhausbebauung gibt es vor allem an der Eilenriede, in der nördlichen List und am Mittellandkanal (Lister Blick). Durch den Stadtteil List verläuft der nördliche Teil der Fußgängerzone Lister Meile, die Flaniermeile in die City, die am Lister Platz beginnt. Mit dem jährlichen Lister Meilen Fest hat Vahrenwald-List neben dem Maschseefest das zweitgrößte Straßenfest in Hannover. Der Stadtteil verfügt über eine gute Ausstattung mit öffentlichen Einrichtungen: Freizeitheime, Hallenbad, Stadtteilbüchereien, Jugendzentren, Schulen und Kitas, alle Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Gastronomie. Größere Grünflächen des Stadtteils sind der Welfenplatz und angrenzend der zum Stadtteil Zoo gehörende Stadtwald Eilenriede. Die Nähe zur Eilenriede und dem Mittellandkanal bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Im Stadtteil gibt es sehr schöne Plätze (u.a. Jahnplatz, Vahrenwalder Park, Moltkeplatz, Bonifatiusplatz) die zum Verweilen und Spielen einladen. Damit besteht eine hohe Wohnqualität für die Bürger*innen im Stadtbezirk. Heute zeichnet sich der Stadtbezirk durch eine sehr gute innenstadtnahe Lage und schnelle Erreichbarkeit der City mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch den individuellen Verkehrsmitteln, aus. Auch fußläufig ist die City in wenigen Minuten erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner

Diana Böger

  • Immobilienberater

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