RESERVIERT - Ein wahres Raumwunder - einziehen und rundum wohlfühlen!

Dinslaken, Doppelhaushälfte

Wohnfläche175 m²
Zimmer
Grundstücksfläche531 m²
Kaufpreis499.900 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 499.900 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Dielen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 175 m²
Grundstücksfläche 531 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1968
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 128263NW
Objekt-ID FIO-10517003970
Anbieter-ID 120400


Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1968 auf einem 531qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Durch einen Anbau vom Keller bis zum Dachgeschoss im Jahre 1988 wurde die Wohnfläche auf 175qm und die Nutzfläche auf 80qm erweitert.

Diese modernisierte Doppelhaushälfte ist ein wahres Raumwunder und bietet einer Familie mit Kinder ausreichend Platz um sich in Haus und Garten entfalten zu können und sich wohl zu fühlen, auch ohne große Renovierungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses befinden sich der Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und ein Gäste-WC. Das helle Wohn-Esszimmer mit zusätzlichem Kaminanschluss ist das Herz des Hauses und von der großen Küche mit Erker haben Sie nicht nur einen tollen Blick in den Garten sondern die Möglichkeit des Zugangs zur Grünfläche mit gemütlicher Sitzecke, Teich und gemauertem Gartenhaus. Im hinteren Teil des Gartens ist noch Platz für einen kleinen Nutzgarten und Hochbeete. Im Erdgeschoss neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum und ganz besonders erwähnenswert ist das sanierte, in modernen Farben gestaltete, Haupt-Duschbad mit bodengleicher Dusche.

Im Dachgeschoss welches über eine mit Naturstein belegte Stahlbetontreppe zu erreichen ist, bietet diese schöne Haus zwei Schlafzimmer, eine praktische Ankleide und ein helles Atelierzimmer mit Balkon. Auch auf dieser Etage wurde das Duschbad mit Fenster modernisiert.

Eine Echtholztreppe führt Sie ins nächste Geschoss mit einem kleineren Schlafzimmer, bisher genutzt als Büro und einem großen Zimmer mit Giebel- und Veluxfenstern. Wer noch mehr Zimmer benötigt, könnte von hier aus den Spitzboden2 erschließen und dort weitere wohnliche Nutzfläche ausbauen.


Sonstiges

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GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
157,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 03.04.2033
Energieverbrauchkennwert 157,50
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1963/1988
Ausstellungsdatum 04.04.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Doppelhaushälfte befindet sich in Dinslaken-Hiesfeld in grüner Stadtrandlage. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Discounter sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen und die Innenstadt ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die A3 Richtung Ruhrgebiet und Niederlande welche in ca. 3 Minuten zu erreichen ist.

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Claudia Hell-Görtzen


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