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RESERVIERT - Hier entsteht ein Zuhause voller Individualität

Bochum, Doppelhaushälfte

Wohnfläche155 m²
Zimmer
Grundstücksfläche225 m²
Kaufpreis699.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 699.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja

Flächen

Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 225 m²
Anzahl Zimmer 5.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2022
Zustand Projektiert

Sonstiges

Objektnummer 114966NW
Objekt-ID FIO-10515573240
Anbieter-ID 372200


Objektbeschreibung

Was macht eigentlich ein gutes Haus aus?

Wichtig ist ein Konzept, eine tragende Idee, die eine heimische Atmosphäre schafft.

Ein Konzept, das sich an den Ansprüchen im modernen urbanen Raum orientiert und zugleich ganz persönlichen Wohnwünschen Raum lässt.

So entsteht hier ein Zuhause mit Individualität, in dem sich die zukünftigen Bewohner wohlfühlen.

Ein Zuhause für Menschen, die einen gestalterischen Anspruch hegen und eine Architektur lieben, die ressourcenschonend und formal zurückhaltend ist und durch ihre Form jenseits von Moden noch lange gültig bleibt.

Der auf der Grundform eines Quaders entwickelte Grundriss dieser Villa bietet ideale Raumformen.

Raumhohe Fenster verwischen die Grenzen von drinnen und draußen.

Das auskragende Flachdach schützt vor Sonne und Regen.

Im Erdgeschoss gehen alle Räume ineinander über, was Erschließungswege spart und für Transparenz sorgt.

Die Schlafräume liegen darüber und profitieren von ihrer abgeschirmten Privatsphäre.

Durch dieses Mosaik an Kubaturen, die sich auch von außen als komplexe Gestalt abbilden, ziehen sich unzählige Pfade“.


Sonstiges

DER VERKAUF

erfolgt vermittelnd durch die - LBS Finanzieren + Immobilien Bochum - Maklerunternehmen.
Sämtliche Verkaufsangelegenheiten obliegen dem Makler.

NEBENKOSTEN

Die BAU-NEBENKOSTEN sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt zu berücksichtigen.

GRUNDSTÜCKS-NEBENKOSTEN

mit Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten, Courtage und ggf. Baureifmachung des Grundstückes.

BAU-NEBENKOSTEN

Erdarbeiten für die persönliche Planung der Zuwegungsgestaltung, Terrasse, Garten- und Grundstücksgestaltung, Endeinmessung.

EIGENLEISTUNGS-NEBENKOSTEN

mit Kosten für Ihre Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten (Teppich, Laminat, oder ähnlich) außer den Fließenbereichen die bereits bauseits vorgesehen sind. ( Vollständigkeit ohne Gewähr )

Nach erfolgter Kontaktaufnahme können wir Sie über die anfallenden Nebenkosten, in Art und ca. Höhe informieren.

HINWEISE

Es werden teilweise Bildobjekte dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten ( Optionen ) ausgestattet sind.
Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht Bestandteil unseres Angebotes.

Ausführliche Auskünfte und weitere Details, über Ausstattungen und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen gern umfassend nach erfolgter Kontaktaufnahme mit.

Die Grundstücksanschrift und weitere Details zu Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen ebenfalls gern nach Kontaktaufnahme schriftlich mit.

Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Reserviert Visualisierung Visualisierung Visualisierung Visualisierung Visualisierung Visualisierung Visualisierung Visualisierung Außenansicht Ihre Immobilie durch uns verkauft Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Ihre Gesprächspartner der LBS Bochum City


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Der Stadtteil Langendreer entwickelt sich zielsicher zu einem echten Hingucker:

Zahlreiche Cafes und Restaurants beherbergen nicht nur die denkmalgeschützten Fassaden des Kernbereiches „Alte Bahnhofstr“.

Genießen Sie die portugiesische Landhausküche oder ein Glas Wein im besonderen Ambiente des "Restaurants Landau".

Daneben finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und medizinische Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere große Lebensmittelgeschäfte und Discounter.

In und um Langendeer Dorf bekommt man alles was das Herz begehrt, bis hin zu Eiern vom Hofladen. Für alles andere fährt man mal eben zum Dortmunder Indupark (keine 5 Min. Fahrzeit).

Die vielfältige Bochumer Kulturszene findet im "Kulturbahnhof" ihren Ausdruck. Sehr empfehlenswert und wunderschön gemischt.

Die Kinder gehen hier gern zur Rudolf Steiner Schule oder in eine der umliegenden Schulen.
Diese und andere weiterführende Schulen und Universitäten sind per Rad oder Bus gut erreichbar.

Nur einen Katzensprung ist es zur nächsten Straßenbahnhaltestelle in Richtung Bochum
und
zum Bus zur S-Bahnhaltestelle Richtung Dortmund - Essen - Düsseldorf.

Per Rad sind Sie schnell an der Uni-Dortmund, Ruhr-Universität Bochum oder der Privatuniversität Witten-Herdecke.
Ein günstiger Standort zum Studieren, Arbeiten, Shoppen und Ausgehen.

Das Straßenfernnetz ist, mit der A43 / A44 sowie der A40, keine 3 Minuten Fahrzeit entfernt.

Strategisch günstig gelegen, erreichen Sie eiligst alle Ruhrgebietsstädte.

Naturnahe Erholung
finden Sie entlang der malerischen Felder,
durchzogen von Fahrradwegen,
zwischen Bochum-Witten-Dortmund oder
dem Ümminger- und dem Kemnader See

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Elion Qoraj

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