RESERVIERT - Leben im eigenen Einfamilienhaus im schönen Hemmingen-Arnum
Hemmingen, Einfamilienhaus
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Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 38 Jahren und einem aktuell sehr geringen Erbpachtzins von 70,44 Euro/monatlich. Es besteht aber auch die Alternative zum Kauf des Grundstücks, siehe unter "sonstige Angaben".
- Glasfaserkabel
- Markise
- Rollläden
aktuell 4 großzügig geschnittene Zimmer, Vollkeller, nicht ausgebautes und ungedämmtes Dach, 2 Tageslichtbäder, Einbauküche vorhanden aber nicht gepflegt, Stellplatz für PKW, Garten, Gartenteich, Terrasse, ca. 550 m² Grundstück in ruhiger Lage.
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, erneuert, die letzten in 2016.
Elt.-Leitungen für Küche, Herd und Heizung erneuert, weitere Leitungen teils aus Baujahr.
Bäder aus 2002.
Heizung mit moderner Brennwerttechnik aus 2018.
Es gibt eine Garage, die entweder saniert und neu aufgebaut werden müsste. Statt der Garage wäre ein Hausanbau denkbar.
Fußböden sind als Laminat oder Fliesen verbaut.
Rollläden vor den Fenstern.
Es besteht Sanierungsbedarf.
Erbbaurecht Restlaufzeit 38 Jahre und Erbpachtzins 70,44 €/Monat.
Objektdetails
Geografisches
| Land | DEU |
| Bundesland | Niedersachsen |
| Hausnummer | 13 |
| Straße | Rosenstraße |
| PLZ | 30966 |
| Ort | Hemmingen |
| Breitengrad | 52.30409 |
| Längengrad | 9.741035 |
Preise
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Erbpacht | 70,44 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 103 m² |
| Grundstücksfläche | 550 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 137364NI |
| Objekt-ID | FIO-10517627660 |
| Anbieter-ID | 630900 |
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück mit sehr niedrigem Erbpachtzins von 70,44 € monatlich bietet Platz für die Familie. Im Erdgeschoss liegt die große Küche, die mit 2 Fenstern viel Licht bietet. Neben der funktionalen Kücheneinrichtung hat ein großer Esstisch noch genug Platz zum Plauschen. Das ebenfalls helle und luftige Wohnzimmer hat einen Zugang zur Terrasse und den großzügigen Garten. Hier hat auch ein Teich momentan noch seinen Platz. Das Tageslichtbad ist funktional, aber renovierungsbedürftig. Ein Schlaf- oder Kinderzimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit viel Platz sowie ein großes weiteres Zimmer. Hier ist das Tageslichtbad mit einer Wanne ausgestattet, einer Modernisierung nach eigenem Geschmack stünde nichts im Wege. Auf beiden Etagen sind geräumige Flure. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller hat einen Außenzugang. Um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen - und das hat es verdient! - ist ein bisschen handwerkliches Geschick und Liebe nötig. Es ist zwar in Teilen modernisiert, braucht aber inzwischen Pflege bis hin zu Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, auch im energetischen Sektor. Die Gasheizungsanlage ist allerdings modern. Der Grundriss des Hauses ist gut geschnitten, ein genaueres Hinsehen lohnt sich also in jedem Fall.Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 38 Jahren und einem aktuell sehr geringen Erbpachtzins von 70,44 Euro/monatlich. Es besteht aber auch die Alternative zum Kauf des Grundstücks, siehe unter "sonstige Angaben".
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Glasfaserkabel
- Markise
- Rollläden
aktuell 4 großzügig geschnittene Zimmer, Vollkeller, nicht ausgebautes und ungedämmtes Dach, 2 Tageslichtbäder, Einbauküche vorhanden aber nicht gepflegt, Stellplatz für PKW, Garten, Gartenteich, Terrasse, ca. 550 m² Grundstück in ruhiger Lage.
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, erneuert, die letzten in 2016.
Elt.-Leitungen für Küche, Herd und Heizung erneuert, weitere Leitungen teils aus Baujahr.
Bäder aus 2002.
Heizung mit moderner Brennwerttechnik aus 2018.
Es gibt eine Garage, die entweder saniert und neu aufgebaut werden müsste. Statt der Garage wäre ein Hausanbau denkbar.
Fußböden sind als Laminat oder Fliesen verbaut.
Rollläden vor den Fenstern.
Es besteht Sanierungsbedarf.
Erbbaurecht Restlaufzeit 38 Jahre und Erbpachtzins 70,44 €/Monat.
Energiepass
| Gültig bis | 28.03.2033 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| Ausstellungsdatum | 29.03.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Unsere Immobilie befindet sich einer ruhigen Wohnstraße in guter Nachbarschaft mit weiteren Einfamilienhäusern im derzeit bevölkerungsreichsten Ortsteil Arnum der lebens- und liebenswerten Kleinstadt Hemmingen in der Region Hannover. Tradition und alte Geschichte verbinden sich mit dem lebendigen Flair eines modernen Wohn- und Wirtschaftsstandorts. Kurze Wege und alle wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen ergänzen sich durch den grünen Charme des Calenberger Landes und die dörflichen Strukturen mit all ihren Vorzügen.Die Stadt Hemmingen grenzt im Norden unmittelbar an die Stadt Hannover und weist allein dadurch eine sehr hohe Lagegunst auf. Durch die Waldgebiete, die Leineaue und die zahlreichen Teiche mit ihrer enormen Bedeutung für Natur, Landschaft und Naherholung wird die Attraktivität Hemmingens einerseits weiter gesteigert, so dass die Stadt einen bevorzugten Wohnstandort in der Region Hannover darstellt. Andererseits sind mit diesen großen Qualitäten auch Einschränkungen für die städtebauliche Entwicklung verbunden (Landschafts- oder Naturschutzgebiete, Freiraumsicherungszonen oder der Hochwasserschutz). Die Stadt Hemmingen hat sieben Stadtteile, die sehr unterschiedliche Strukturen aufweisen, einer davon Arnum - bekannt in der ganzen Region durch das Naherholungsgebiet Arnumer See. Wer Sport und Spiel mag, kommt im Örtchen ganz auf seine Kosten mit drei Fußballplätzen, einem solarbeheizten Freibad, einer Tennisanlage (neun Ascheplätze), Reithöfen und zwei Sporthallen. Schulische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten hält Hemmingen für seine Ortsteile bereit, kleinere Besorgungen können in Arnum direkt erledigt werden. Die B3 in der Nähe und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden.
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sonstige Angaben
Bei dem Verkauf dieser Immobilie gibt es etwas Besonderes zu wissen. Das Grundstück ist bisher ein Erbbaugrundstück und kann wahlweise auch vertraglich so - wie in der Objektbeschreibung erwähnt - übernommen werden. Alternativ dazu könnte das Grundstück aber auch erworben werden zu einem Preis von 170.000,00 € zzgl. Käufercourtage i. H. v. 5,95 % inkl. d. g. MwSt. Der Kaufpreis für das Gebäude beträgt 199.000,- € und hier ist die Courtage für Käufer und Verkäufer je in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) zu zahlen. Für eine dieser Alternativen besteht ein freies Auswahlrecht seitens der Käufer.Zu der erwähnten Modernisierung halten wir detaillierte Informationen und erklärendes Bildmaterial für Sie bereit.
Wir geben in einem persönlichen Gespräch gern umfangreich Auskunft zu diesen Besonderheiten. Bitte vereinbaren Sie dafür einen Termin, um dann im Anschluss auch das ganze Ensemble besichtigen zu können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Diana Böger
