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RESERVIERT Wohnen in gehobenem Ambiente im Seelhorster Garten in H-Bemerode

Hannover, Etagenwohnung

Wohnfläche92 m²
Zimmer
Kaufpreis489.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 489.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 448,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Parkett, Marmor
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 92 m²
Nutzfläche 6 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1999
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 025017NI
Objekt-ID FIO-10516574660
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Licht, Luft, Platz, Qualität! Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle Räume mit bodentiefen Fenstern, einer Wohnküche, 2 hochwertigen Badezimmern und einem sonnigen und überdachten Süd-West-Balkon. Der Flur ist mit seiner nahezu quadratischen Form der zentrale Verbindungspunkt zu allen Räumen und hält Staufläche in einem Wandschrank für Garderobe und wesentliche Haushaltsgegenstände vor. Zum Wohlfühlen lädt das Wohnzimmer mit großen Fenstern und der breiten Balkontür ein. Besonders attraktiv: Wohnzimmer und Küche sind durch einen breiten Wanddurchbruch verbunden und lassen sich durch eine in die Wand eingelassene Schiebtür wieder trennen. Die Küche ist mit einer modernen, weißen Hochglanz-Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Auch hier gibt es ausschließlich bodentiefe Fenster sowie einen Zugang zum Balkon. Dieser ist außergewöhnlich groß und überdacht. Der Blick beim Entspannen und Genießen schweift... Möchten Sie mehr Informationen und Bilder zu dieser Immobilie? Bitte zögern Sie nicht und setzen Sie sich mit uns in Kontakt per E-Mail über dieses Portal. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse) an.


Sonstiges

Die Hausgeldangabe bezieht sich auf die letzte Abrechnung aus 2020 und ist inklusive der Rücklagenbildung. Eine aktualisierte Abrechnung wird erwartet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie die Immobilie gern besichtigen? Bitte zögern Sie nicht und setzen Sie sich mit uns in Kontakt. Selbstverständlich können wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch noch viele wissenswerte Details und Fakten zur Immobilie nennen. Ist Ihre Finanzierung gesichert? Hierzu hätten wir gern ein paar Informationen von Ihnen. Selbstverständlich sind wir auch in dieser Frage mit unseren Finanzierungsberatern gern für Sie da. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Titelbild Haus Straßenansicht Wohnungsansicht von Straßenseite Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Balkon Tageslichtbad mit Wanne Parkanlage Herbstlicher Blick in die Gärten

Energiepass

Endenergieverbrauch
113 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 29.11.2030
Energieverbrauchkennwert 113,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1999
Ausstellungsdatum 30.11.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die fantastische Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer der schönen Stadtvillen im originalen Kern auf der Südwestseite des Seelhorster Gartens in Hannover Kirchrode-Bemerode. Das attraktive Wohngebiet besteht aus den Mehrfamilien-Villen, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern, die alle im einheitlich modernen Stil Anfang der 2000er Jahre entstanden sind. Die besondere Wohnqualität des hochwertigen Quartiers unterstreichen der Seelhorster See als Biotop und die direkte Anbindung zum Seelhorster Wald mit seinen ausgedehnten Rad- und Spazierwegen. Der parkähnliche Zugang zum Wald ist ergänzt durch einen gepflegten Spiel- und Bolzplatz sowie ruhige Ecken zum Verweilen. Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 6 ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar und die Fahrt bis zur City dauert nur eine Viertelstunde. Die B65 sowie die Anbindung an die A 7 ist ebenfalls in kurzer Fahrt erreicht. Der gehobene Stadtteil Kirchrode-Bemerode-Wülferode bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und Freizeit- sowie Sportangebote. Der nahe gelegene Tiergarten lädt zum Sonntagsspaziergang ein. In Bemerode befindet sich bis heute die Tierärztliche Hochschule Hannover und auch das Medienunternehmen Madsack hat hier seinen Hauptsitz.

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Diana Böger

  • Immobilienberater

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