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***RESERVIERT***Charmantes Fachwerkhaus mit Garten***

Soest, Einfamilienhaus

Wohnfläche116 m²
Zimmer
Grundstücksfläche123 m²
Kaufpreis259.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 259.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Linoleum
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 116 m²
Grundstücksfläche 123 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1

Zustand

Baujahr 1972
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 120226NW
Objekt-ID FIO-10516118670
Anbieter-ID 332300


Objektbeschreibung

Sie können eines der selten angebotenen Häuser innerhalb der Wälle von Soest kaufen!
Über ein schließbares Metalltor gehen Sie einen kleinen Weg zur Haustür und betreten das charmante Haus im Stil der beliebten Häuser innerhalb der Soester Wälle.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC.
Vom Flur aus können Sie über die Treppe in das Obergeschoss gelangen. Dort befindet sich das Badezimmer, Kinderzimmer, Büro und Schlafzimmer.
Die obere Terrasse können sie über das Schlafzimmer erreichen und entspannt auf die Dächer von Soest blicken. Eine kleine, bepflanzbare Mauer schützt diesen tollen Ausguck.
Über den Flur im Obergeschoss können Sie noch den Spitzboden über eine Falltreppe erreichen, dieser ist aber nicht ausgebaut und dient z.Zt. rein als Abstellfläche.
Platz für eine feste Treppe und Ausbaumöglichkeit zu einem gemütlichen Studio sind gegeben.
Im Kellerbereich befinden sich aktuell zwei große Räume und ein Heizungs-/Waschraum.
Der Weg zur Haustüre führt Sie aber auch in den kleinen Garten, der durch die hier üblichen Mauern eine geschützte Oase bildet.
Hier können sie mit der Familie oder Freunden tolle, gemütliche Abende direkt in der Stadt und trotzdem ruhig und im Grünen verbringen.
Für weitere Fragen können Sie mich gerne kontaktieren


Sonstiges

Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Balkon Garten Garte Haus Wohnzimmer Küche Flur Büro Schlafzimmer Badezimmer Erdgeschoss Obergeschoss Kellergeschoss

Energiepass

Gültig bis 06.04.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 07.04.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Soest, die "heimliche Hauptstadt Westfalens" ist eine Stadt, die Ihresgleichen sucht! Die attraktive Altstadt ist geprägt von vielen romantischen, engen Gassen und Winkeln und wunderschönen Fachwerkhäusern. Umrundet ist sie von einer noch fast vollständigen Stadtumwallung! Auf dieser historischen Mauer bietet sich die Möglichkeit, die Altstadt zu Fuß zu umrunden und man kann die Aussicht in die grünen Gärten der Altstadt genießen. Für Jung und Alt, für jeden Geschmack, hat Soest ein umfangreichen Angebot! Kultur, Geschichte, Sport, viele gute Restaurants und für jeden Geldbeutel die passenden Einkaufsmöglichkeiten! Auch die größte Innenstadtkirmes Europas kann 5 Tage lang in Soest "erlebt" werden! Direkt im Ort sind gute Ärzte, Krankenhäuser, viele Kindergärten sowie fast alle Schulformen vertreten (Grund-, Gesamt sowie Realschule, Gymnasium, Waldorfschule, das Börde-Berufskolleg und einige Förderschulen).

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