Haus in Bochum kaufen
RESERVIERT!Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Bochum Linden
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Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet nun eine elegante Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Die Bodenbeläge im gesamten Haus wurden ebenfalls erneuert und passen sich harmonisch der modernen Ausstattung an. Die Einganstür wurde ebenfalls ausgetauscht und gibt dem Haus ein ansprechendes, modernes Aussehen.
Im Kaufpreis ist eine hochwertige Einbauküche enthalten, die dem neuen Eigentümer viel Freude beim Kochen bereiten wird.
Das Dachgeschoss bietet Potenzial zur weiteren Gestaltung: Ein Gäste-WC muss noch fertiggestellt werden, und das alte Badezimmer im EG kann nach den persönlichen Wünschen des Käufers in einen neuen Raum umgewandelt werden. Dies bietet die Möglichkeit, zusätzliche Akzente nach eigenen Vorstellungen zu setzen und das Haus noch individueller zu gestalten.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne und liebevoll renovierte Immobilie, die sowohl durch die bereits durchgeführten Arbeiten als auch durch das Potenzial im Dachgeschoss eine einzigartige Gelegenheit für neue Besitzer bietet.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
Flächen
| Wohnfläche | 90 m² |
| Grundstücksfläche | 775 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
Zustand
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektnummer | 140202NW |
| Objekt-ID | FIO-10517892990 |
| Anbieter-ID | 372100 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², das in den letzten zwei Jahren umfassend modernisiert und saniert wurde. Das Haus ist teils unterkellert und bietet durch die vielen durchgeführten Renovierungen hohen Komfort und eine moderne Ausstattung.Beschreibung Ausstattung
Die Immobilie verfügt über neue, dreifach verglaste Fenster, die nicht nur für eine ausgezeichnete Isolierung sorgen, sondern auch mit Sicherheitsfunktion ausgestattet sind. Die Leitungen wurden ebenfalls komplett erneuert, wodurch die technischen Grundlagen des Hauses auf dem neuesten Stand sind.Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet nun eine elegante Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Die Bodenbeläge im gesamten Haus wurden ebenfalls erneuert und passen sich harmonisch der modernen Ausstattung an. Die Einganstür wurde ebenfalls ausgetauscht und gibt dem Haus ein ansprechendes, modernes Aussehen.
Im Kaufpreis ist eine hochwertige Einbauküche enthalten, die dem neuen Eigentümer viel Freude beim Kochen bereiten wird.
Das Dachgeschoss bietet Potenzial zur weiteren Gestaltung: Ein Gäste-WC muss noch fertiggestellt werden, und das alte Badezimmer im EG kann nach den persönlichen Wünschen des Käufers in einen neuen Raum umgewandelt werden. Dies bietet die Möglichkeit, zusätzliche Akzente nach eigenen Vorstellungen zu setzen und das Haus noch individueller zu gestalten.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne und liebevoll renovierte Immobilie, die sowohl durch die bereits durchgeführten Arbeiten als auch durch das Potenzial im Dachgeschoss eine einzigartige Gelegenheit für neue Besitzer bietet.
Energiepass
Endenergieverbrauch
203,1 kWh/(m²a)
203,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 27.01.2035 |
| Endenergiebedarf | 203,10 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1890 |
| Ausstellungsdatum | 28.01.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Der Stadtteil Linden in Bochum liegt im südlichen Bereich der Stadt und bietet eine ruhige, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Umgebung. Die Gegend zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohngebieten und grünen Flächen aus, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In der Nähe befinden sich zahlreiche Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, wodurch die Bochumer Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar sind.Die Umgebung ist von vielen Parks und Erholungsgebieten geprägt, wie etwa dem Lindenpark oder dem Revierpark Gysenberg, die sich gut für Freizeitaktivitäten im Grünen eignen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen wie der A40 gegeben, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets ermöglicht. Insgesamt bietet Linden eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
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sonstige Angaben
WICHTIGER HINWEIS:Die Fassade des Hauses wird vom Eigentümer noch verputzt und frisch gestrichen, um das äußere Erscheinungsbild weiter zu verbessern und der Immobilie einen gepflegten Look zu verleihen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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