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Romantisches Bauernhaus charmant & modern saniert -> schnell in Düsseldorf

Viersen, Doppelhaushälfte

Wohnfläche130 m²
Zimmer
Grundstücksfläche433 m²
Kaufpreis445.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 445.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Laminat, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 10 m²
Grundstücksfläche 433 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1890
Zustand Vollsaniert

Sonstiges

Objektnummer 118909NW
Objekt-ID FIO-10515865770
Anbieter-ID 121900


Objektbeschreibung

Jung, stilvoll und mit viel Liebe wurde diese Doppelhaushälfte vollsaniert und besonders schön ist, dass der romantische Charme des Bauernhauses perfekt erhalten werden konnte. Diese einzigartige Charakteristik in Kombination mit Garten, Garage, zwei Stellplätzen und einer hervorragenden Anbindung nach Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf, macht diese Liegenschaft zu etwas Besonderem.

Hier ist Platz für Alle!
Den neuen Eigentümern stehen auf der voll sanierten, insgesamt ca. 130 m² großen Wohn- und ca. 10 m² Nutzfläche, 5 Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder zur Verfügung und im angrenzendem Hof mit Garten ist ausreichend Platz zum Grillen & Spielen. Das Haus bietet viel Raum für Familien mit Kindern sowie Paaren mit Anspruch an Raum für Home Office, um Leben und Arbeiten zu kombinieren.

Das gut durchdachte Erdgeschoss überzeugt bereits beim Betreten durch seine großzügige und offene Raumgestaltung in Diele und im Wohn- / Essbereich. Hier begeistern bodentiefe Türen, die für einen wundervollen Lichteinfall und ein gemütliches Ambiente sorgen. Die umfangreiche, inklusive Einbauküche verläuft über Eck und lässt sich hervorragend in den offenen Wohn- / Essbereich inszenieren. Eine vorgelagerte Terrasse vergrößert gerade im Sommer das Wohngefühl nach draußen.

Beide modern ausgestatteten Bäder verfügen über Tageslicht und eine Handtuchheizung, das Bad im EG über eine Dusche und das Bad im OG über eine stilvolle Eckbadewanne. Desweiteren befinden sich im Obergeschoss die drei Schlafzimmer und im Dachgeschoss das Studio.

Fazit: Viel Platz - moderne Ausstattung - perfekte Anbindung - MEINS


Sonstiges

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an Bildern dieses
Objektes in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine
maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Übrigens:
Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach schönen
Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine
Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns einfach an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Charmantes Bauernhaus Offenes Wohnen mit geselligem Kochen & Essen Ess-/ Kochbereich mit Zugang zur Terrasse GWC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Diele im Dachgeschoss Kind 2 oder hier begehrtes Ankleidezimmer Kind 1 Schlafen Modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne Auf geht`s in die Spitze Das Beste zum Schluss: Herrliches Studio

Energiepass

Gültig bis 24.03.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1890 2016-2018 komplett saniert
Ausstellungsdatum 25.03.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Herzlich Willkommen in Viersen!

Dieses schöne Doppelhaus befindet sich in Viersen-Ummer, südlich des Stadtbezirks Alt-Viersen, ca. 1,5km nördlich an der Landstraße zur Stadtgrenze von Mönchengladbach.

Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Besonders gut und vielfältig einkaufen lässt es sich in der ausgedehnten
Fußgängerzone in der Viersener City. Modeboutiquen, Fachgeschäfte, interessante Filialisten und Geschäfte, die Waren des täglichen Bedarfs anbieten, liegen dicht beieinander. Noch dazu ist in der Viersener City immer etwas los: Wochenmärkte, die Landgenüsse in die Stadt bringen, Krammärkte, Musikveranstaltungen oder zur Jahreszeit passende Einkaufs-Events. Außerdem befinden sich Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Die zentrale Lage Viersens stellt einen zusätzlichen Mehrwert dieser Immobilie dar, welche sich durch eine gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Viersen verfügt über Anbindungen auf die A44 und A52 sowie einen Hauptbahnhof. Außerdem erreichen Sie die A61 innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Hierdurch wird Ihnen ein schneller Weg in die benachbarten Städte und in die benachbarten Niederlande ermöglicht.

Das Haus ist sofort einzugsfähig, eine nette und hilfsbereite Nachbarschaft freut sich auf die neuen Bewohner. Die Anwohner sind sich einig: die Straße spielt keine Rolle mehr..

Lassen Sie sich nieder in einem netten Umfeld.

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Ihr Ansprechpartner

Heike Meichßner

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