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Ruhe und Natur pur in Lünne! Neuwertiges Haus in TOP-Lage sucht Eigentümer!

Lünne, Einfamilienhaus

Wohnfläche96 m²
Zimmer
Grundstücksfläche722 m²
Kaufpreis249.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 249.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 2.021,60

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 100 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Holz
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 96 m²
Grundstücksfläche 722 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2016
Zustand Neuwertig

Sonstiges

Objektnummer 024438NI
Objekt-ID FIO-10516464490
Anbieter-ID 610500


Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2016 in hochwertiger Holzbauweise errichtet und befindet sich im neuwertigen Zustand. Es verfügt über folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Bad mit Waschtisch, Dusche und WC
- Büroraum / Gästezimmer
- großer Wohn- Essbereich in offener Bauweise
- Schlafzimmer
- offene Küche
- separater Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
- großer Raum zu Wohn- oder Arbeitszwecken
- Lagerraum

Die Terrasse befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und stellt den Übergang zum Garten dar.
Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist unverbaubar. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt zur einen Seite über Carport mit Geräteraum und weitere Stellplätze auf der anderen Seite, sowie direkt vor dem Haus. Der Garten ist vollständig angelegt und zeichnet sich durch kreative Bepflanzung, sowie einen eigenen Gemüsegarten aus.


Sonstiges

Bitte bewerben Sie sich ausschließlich per Email auf dieses Objekt und fügen Sie nach Möglichkeit Kapital- oder Finanzierungsnachweis an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Garten Garten Garten Wohnzimmer Terrasse

Energiepass

Endenergieverbrauch
87,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 01.08.2028
Energieverbrauchkennwert 87,30
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2016
Ausstellungsdatum 02.08.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Siedlung Wintermannshof befindet sich in Randlage von Lünne, idyllisch im Wald gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind ca. 3 km im Ortskern von Lünne zügig erreichbar, die Anbindung an die Orte Lingen, Rheine, Spelle und Emsbüren ist sehr gut.

Lünne verfügt über Kita und Grundschule, einen Supermarkt, Tankstelle, Bäckereien und Fleischer, sowie eine gut aufgestellte Gastronomie.

In direkter Nähe an das Siedlungsgebiet befinden sich der Lünner See und der blaue See, die als Freizeitgewässer zur Verfügung stehen.

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Henrik Halstrick

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