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Ruhig und zentral gefällig?

Bottrop, Maisonette

Wohnfläche104 m²
Zimmer
Kaufpreis249.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 249.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 7.800,00
Mieteinnahmen (soll) 9.600,00
Hausgeld 2.100,00
Kaufpreis qm 2.394,23
Nettorendite 3,86

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Klimaanlage Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Dielen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 104 m²
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl Balkone 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1954
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 121440NW
Objekt-ID FIO-10516296440
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Bottrop-Stadtmitte? Dann haben wir hier ein erstklassiges Angebot!

Diese helle und modern geschnittene Maisonette-Wohnung ist perfekt geeignet für Singles oder Paare, die es gern etwas ruhiger haben und sich dennoch stadtnah niederlassen möchten.

Die Wohnung ist Teil eines im Jahr 1954 in Massivbauweise errichteten Dreifamilienhauses und liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Sie bietet insgesamt ca. 104m² Wohnfläche, welche sich auf das Dachgeschoss (ca.70m²) und den Spitzboden (ca.34m²) verteilen.

Auf einer Ebene befinden sich Schlafzimmer, Küche, Duschbad und das Highlight der Wohnung, der helle und einladenden Wohn- & Essbereich mit angeschlossenen Balkon, der einen wunderbaren Ausblick ins Grün und bis zum Tetraeder beschert.
Der großzügige, über eine offene Wendeltreppe zu erreichende, Raum im Spitzboden, rundet das Angebot ab.

Alle Wohnräume sind mit hellen Dielenparkettböden ausgestattet und vermitteln einen gemütlichen und wohnlichen Flair.

Ein eigener Kellerraum (ca.8m²) sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Objekt weist einen guten Instandhaltungs- & Modernisierungsstandard auf.

• Kernsaniert / Ausbau DG (2001)

• Fenster (2008 - 2013)

• Badezimmer / Küche / Türen (2011)

• Gastherme (2022)

• Videosprechanlage (ausstehend)

Das Objekt ist derzeit noch vermietet, wird aber voraussichtlich zum Herbst diesen Jahres frei.


Sonstiges

• Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen von Auftraggeber. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

• Die Adresse des Objektes und einen anschließenden Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen/digitalen Gespräch oder Telefonat.

• Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten.

• Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Frontansicht Frontansicht Wohnzimmer 1/2 Wohnzimmer 2/2 Wohn- Essbereich Küche 1/2 Küche 2/2 Spitzboden 1/2 Spitzboden 2/2 Blick vom Balkon Umgebung Umgebung

Energiepass

Endenergieverbrauch
156 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 06.05.2023
Energieverbrauchkennwert 156,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1956
Ausstellungsdatum 07.05.2013
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Objekt liegt ca. 850m Luftlinie vom Bottroper Stadtzentrum entfernt in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel das Knappschaftskrankenhaus, die Apotheke am Westring, einen Rewe Markt, Malzers Backstube sowie Schule und Kindergarten finden Sie in direkter unmittelbarer Umgebung (300-500m). Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Patrick Verstegge

Immobilienberater

 Patrick Verstegge

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