Wohnung in Lüdenscheid kaufen

Ruhige 4-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse, Gäste-WC, Stellplatz

Wohnfläche99 m²
Zimmer
Kaufpreis169.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 169.000 €
Käuferprovision 3,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 8.700,00
Hausgeld 380,00
Nettorendite 5,15

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 99 m²
Fläche Balkon/Terasse 15
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1981
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 140452NW
Objekt-ID FIO-10517896110
Anbieter-ID 361700
Objekttyp Wohnung (Erdgeschosswohnung)


Objektbeschreibung

Der Wohntraum vieler Familien könnte mit diesem Wohnungsangebot wahr werden! Freuen Sie sich auf viel Platz, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC und vor allem auf eine eigene Terrasse! Dazu gibt es einen riesigen Kellerraum zum Abstellen und einen Kfz-Stellplatz vor der Tür!

Die bisherige Eigentümerfamilie wohnte hier über 40 Jahre glücklich und zufrieden, die Kinder sind hier groß geworden, und nun steht ein Generationenwechsel an. Auch Sie werden diese Wohnung zu schätzen wissen und lieben lernen!

Am Ende einer Sackgasse, am Rande von Feldern und Wiesen wohnen sie hier ruhig und behütet, und können Ihre Kinder bedenkenlos vor der Tür spielen lassen. Genießen Sie die Sonne auf der überdachten Süd-Terrasse und freuen sich auf Grill-Abende mit Ihrer Familie - inkl. Blick ins Grüne. So lässt es sich leben!

Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Schnitt aus, und bietet ein großes Wohn- und Esszimmer, das dank zweier großer Fenster schön hell und aufgrund des Echtholz-Parkettbodens auch angenehm warm ist. Kein Nachbar kann hier hineinsehen, so dass Sie sogar auf Gardinen verzichten könnten. Auch das Schlafzimmer überzeugt, und bietet mehr Platz als für Ehebett und 3 m Schrank. Dazu gibt es eine Küche, sowie zwei fast gleich große Kinderzimmer, die natürlich auch als Büro oder Gästezimmer dienen könnten. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und das Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster) versprühen den Charme der 80iger und bieten Potenzial, Ihre eigenen Wünsche an moderne Nasszellen umzusetzen.

Insgesamt bietet diese Wohnung das, was sich die meisten Familien wünschen und eignet sich bestens für die Familien mit zwei Kindern, aber auch für Investoren zur Vermietung.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- ebenerdig

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses, das wiederum zu einem Ensemble aus drei weitgehend gleichgebauten Wohnhäusern gehört, die kostengünstig zusammen verwaltet werden. Die Häuser sind im Jahr 1981 massiv auf einem (Kauf-) Grundstück errichtet worden, wobei Sie hier im dritten Haus wohnen - ganz am Ende einer Sackgasse, an die sich Felder und Wiesen anschließen.

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung, mit großem Einbauschrank (gefliest, ca. 9 qm)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (mit Echtholz-Parkettboden, ca. 26 qm)
- Schlafzimmer (ca. 17 qm)
- Kinderzimmer 1 (ca. 10 qm)
- Kinderzimmer 1 (ca. 11 qm)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Look der 80iger Jahre (ca. 7 qm)
- Küche (ca. 8 qm)
- Gäste-WC (ca. 2 qm)
- Abstellraum/Garderobe (ca. 1 qm)

Zur Wohnung gehört eine ca. 15 qm große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, ein großer Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz. Im Haus gibt es einen Waschmaschinen- und Trocknungsraum, sowie einen größeren Abstellraum (z. B. zur Unterbringungen von Fahrrädern etc.) zur gemeinsamen Nutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Jüngst sind die Fenster erneuert worden, und verfügen über Rolladen und tlw. Fliegenschutzgitter. Bad und Gäste-WC befinden sich noch im Original-Zustand aus den 80igern. Im Haus gibt es seit 2024 eine neue Öl-Zentralheizung. Die Eigentümgergemeinschaft achtet auf einen guten Erhaltungszustand der Häuser.
IMG_6781 Außenansicht, Gartenseite Wohnzimmer Kinderzimmer 1 Schlafzimmer Kinderzimmer 2 Tageslichtbad Küche Gäste-WC Diele Wohnungseingang Außenansicht, Straßenseite Außenansicht, Gartenseite Außenansicht, Gartenseite

Energiepass

Endenergieverbrauch
103,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 26.09.2028
Energieverbrauchkennwert 103,70
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1981
Ausstellungsdatum 26.09.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Ortsteil von Lüdenscheid. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in diesem Ortsteil verfügbar. So gibt es einen Kindergarten (ca. 1,2 km), eine Grundschule (ca. 1,3 km), und einen Supermarkt (ca. 650 m) in direktem Umfeld. Die Innenstadt von Lüdenscheid ist nach ca. 15 Fahrminuten erreicht. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 350 m entfernt.

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sonstige Angaben

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt


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