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Ruhiges Nest für Sie und Ihre "Küken"

Hillerse, Einfamilienhaus

Wohnfläche132 m²
Zimmer
Grundstücksfläche436 m²
Kaufpreis339.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 339.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 132 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksfläche 436 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1995
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 022837NI
Objekt-ID FIO-10516077230
Anbieter-ID 630500


Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause im Süden Gifhorns, zwischen Hannover, Wolfsburg und Braunschweig? Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich genau in diesem Dreieck.
Das Haus wurde in einer ruhigen und idyllischen Seitenstraße von Hillerse im Jahr 1995 von Firma Weno-Massivhaus in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie besticht durch ihren praktischen Zuschnitt mit großzügigen und hellen Zimmern sowie ihrem gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Neben einem sehr ansprechenden Wohn-/Essbereich, einer großen und nicht einsehbaren Terrasse, erwarten Sie hier eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, vier Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder.
Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie eine attraktive Diele mit Garderobe, ein, zum Esszimmer offenes und modern gestaltetes Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Sonnenterrasse, die weder zur Straße noch zum Nachbarn einsehbar ist. Nur der zentral gelegene Innenkamin trennt optisch den Wohn- vom Essbereich ab. Gleich neben dem Essbereich ist hier praktischerweise die Küche mit einer U-förmigen Einbauküche angeordnet.
Zudem befinden sich im Erdgeschoss dieser Immobilie ein hell gefliestes Gäste-Bad mit Tageslicht und Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer, ob für Ihre Gäste oder als Arbeitszimmer.
Über eine hell geflieste und mit LED-Strahlern besetzte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, die Schlafetage des Hauses. Hier erwarten Sie ein beeindruckendes Schlafzimmer mit Ausgang zum Südbalkon - eine überdachte Loggia, zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Nach ein paar Renovierungen und Schönheitsreparaturen erwartet Sie hier das ideale Haus für die Familie mit 1-2 Kindern.


Sonstiges

Hat Sie dieses großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus mit Doppelgarage oder gar die herrliche Lage im Ortskern von Hillerse angesprochen?

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.

Vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserer Spezialistin. Unsere Finanzierungsexpertin Frau Hannelore Matthies steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 21 gern zur Verfügung!


Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0170 / 18 20 729 oder heiko.riemann@lbs-nord.de.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Haus mit Terrasse und Balkon Hausansicht Herrlich pflegeleichter Garten Ansprechendes Einfamilienhaus Entree Wohnimpressionen Große und geschützte Terrasse Exklusiver Innenkamin Modernes Gäste-Bad

Energiepass

Endenergieverbrauch
175,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 06.04.2032
Energieverbrauchkennwert 175,10
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1995
Ausstellungsdatum 06.04.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Baujahr 1995 finden Sie in einer sehr ruhigen Straße im Herzen von Hillerse im Land-/Südkreis von Gifhorn. Hier sind Sie umgeben von netten Familien, einer guten Infrastruktur und haben Wiesen, Felder und den Wald fast vor der Haustür.

Hillerse liegt im Dreieck zwischen Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg. Bis zur Kreisstadt Gifhorn sind es etwa zehn Kilometer. Hier leben ca. 2.600 Einwohner. Hillerse ist vor allem bei jungen Familien sehr beliebt, denn hier erwarten Sie eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sowie eine Allgemeinärztin, Supermarkt, Bäcker, Gastronomie und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die weiterführenden Schulen sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im naheliegenden Meinersen oder in Gifhorn. Über die B 214 sind die Städte Braunschweig (ca. 22 KM) und Celle (ca. 35 KM) mit dem Auto in ungefähr 20 bzw. 30 Minuten zu erreichen.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Heiko Riemann

Immobilienberater

 Heiko Riemann

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