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Sackgassenlage mit großzügigem Wohnraum sucht Sie !!

Edewecht, Einfamilienhaus

Wohnfläche164 m²
Zimmer
Grundstücksfläche480 m²
Kaufpreis290.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 290.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 164 m²
Grundstücksfläche 480 m²
Anzahl Zimmer 7.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1994
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 023201NI
Objekt-ID FIO-10516239310
Anbieter-ID 610400


Objektbeschreibung

Ob Sie eine Familie gründen wollen oder sich genügend Wohnraum für Ihre wünschen, spielt hier keine Rolle, denn diese schöne Immobilie bietet Ihnen dazu alle Möglichkeiten!

Über die Auffahrt können Sie in der geräumigen Garage parken und dank des direkten Zuganges ins Haus, bequem Zuhause ankommen. Für Ihre Familie oder Freunde stehen Ihnen noch weitere 3-4 Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Im Haus angekommen, haben Sie die Möglichkeit, es sich im Wohnzimmer gemütlich zu machen oder gehen von dort aus auf eine der beiden Terrassen, um die Sonne zu genießen oder trotz Regen draußen sein zu können. Wenn Sie noch etwas Arbeit zu erledigen haben, steht Ihnen das Homeoffice (Büro) zur Verfügung. Die kulinarischen Leckerbissen können Sie in Ihrer maßgefertigten Küche, in U-Form, zubereiten und Ihren Lieben im offenen und direkt angrenzenden Esszimmer servieren und sich dort zusammenfinden. Wenn es noch etwas Haushalt sein soll, haben Sie im Hauswirtschaftsraum dazu die Gelegenheit. Des weiteren haben Sie im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum, indem sich alle Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Sicherungskasten) befinden.

Im Obergeschoss haben Sie vom Flur aus die Möglichkeit alle Räume direkt zu betreten. Dazu zählen neben den drei Schlafzimmern, die hell und einladend gestaltet sind, ebenso das geräumige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und Tageslichtfenster, um den gelungenen Start in den Tag abzurunden. Den voll ausgebauten und beheizten Dachboden, der nicht zur Wohnfläche zählt, erreichen Sie über die im Flur fest installierte Treppe.

Der Garten bietet Ihnen einen pflegeleichten und gepflegten Zustand.

Erwerb über: LBS Bieterverfahren


Sonstiges

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen.

Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes, den Zugang zum Bieterportal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Außenansicht Eingangsbereich Erdgeschoss Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse maßgefertigte Einbauküche Homeoffice Badezimmer Schlafzimmer mit Ankleideraum zweites Schlafzimmer geräumige Garage unüberdachte Terrasse überdachte Terrasse Außenansicht Außenansicht

Energiepass

Endenergieverbrauch
139,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 30.03.2032
Energieverbrauchkennwert 139,90
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1994
Ausstellungsdatum 31.03.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses Einfamilienhaus liegt in einem Verkehrsberuhigten Bereich (30km/h) in Sackgassenlage in der Ortschaft Osterscheps der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland, Niedersachsen.

Die Gemeinde von Edewecht bietet Ihnen alle wichtigen Angebote, wie z. B. schulische Einrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Erholungsstätten in wenigen Minuten. Zusätzlich befindet sich die Gemeinde im Landschaftspark Ammerland in attraktiver und landschaftlich reizvoller Lage und direkter Nachbarschaft zu Oldenburg und Bad Zwischenahn. Insbesondere in den Moorgebieten erleben Sie die eigenwillige Landschaft noch in ihrer ursprünglichen Form.

Wichtige Fließgewässer sind die vom Zwischenahner Meer kommende Aue sowie die aus Süden kommende Vehne, die bei der Ortschaft Osterscheps in die Aue mündet. Im Gemeindegebiet liegen die Fischereirechte an der Vehne sowie an der Aue bis Osterscheps beim Fischereiverein Edewecht e. V. - die Aue unterhalb Osterscheps wird vom Fischereiverein Scheps e. V. von 1931 betreut.

Der Hauptort liegt etwa 18 km westlich der freien Universitäts- und Kulturstadt Oldenburg. Hier haben Sie alle Möglichkeiten, die Ihnen eine Großstadt kulturell, medizinisch, wirtschaftlich, infrastrukturell bieten kann.

Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie die Küstenkanalstraße B401, die in Richtung Osten direkt nach Oldenburg führt und somit einen Anschluss an die A29 und A28 bietet. In Richtung Westen führt die B401 zur A31, die Sie bis nach NRW folgen können und zuvor zur B71, die Sie schnell nach Cloppenburg bringen kann.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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André Nixdorf

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