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„Sahnestück“ in gewachsener Siedlung in Erkner

Erkner, Einfamilienhaus

Wohnfläche95 m²
Zimmer
Grundstücksfläche567 m²
Kaufpreis599.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 599.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Carport
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Bauweise Fertigteile
Dachform Satteldach
Energietyp Minergie_zertifiziert

Flächen

Wohnfläche 95 m²
Grundstücksfläche 567 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2001
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 022410BE
Objekt-ID FIO-10515817150
Anbieter-ID 640600


Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus mit ausgebautem Vollkeller. Aufgrund der Zimmeranzahl eignet sich das Objekt vorzugsweise für die kleine Familie oder für Paare. Im ausgebautem Tageslichtkeller finden Sie einen Wasch-Trocken-Heizungsraum und einen großen Hobbyraum. Hier bieten sich allerdings auch anderweitige Möglichkeiten der Nutzung als Gästebereich oder Büroraum. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und im Wintergarten sind Sie bei jedem Wetter der Natur ganz nah. Zusätzlich sorgt der Kamin immer für ein wohliges Wärmegefühl.
Im Obergeschoß finden Sie ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer, einen kleinen Raum, welcher bisher als Büro genutzt wurde und natürlich ein Wannenbad mit Whirlpool.
Die Grundstücksgröße von 567qm bietet genug Platz für Erholung und zum Gärtnern.
Die großzügig angelegte Terrasse ist nach Süd- Osten ausgerichtet, so dass Sie hier vom Morgen bis zum späten Nachmittag von der Sonne verwöhnt werden. Den Sonnenuntergang können Sie mit einem Glas Wein an einem lauschigen Plätzchen im Garten genießen.


Sonstiges

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen der Eigentümer. Daher kann von der LBS Nordwest GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden.
Sie haben weitere Fragen zum Objekt oder wollen selbst eine Immobilie verkaufen, so sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0174-9252703. Gerne erhalten Sie eine kostenfreie Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Gartenansicht Eingangsbereich Küche Wohnzimmer Gästebad Bad Kellergeschoss Erdgeschoß Dachgeschoß

Energiepass

Gültig bis 29.12.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2001
Ausstellungsdatum 29.12.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr beliebten, attraktiven und ruhigen Siedlungslage.
Erkner ist eine Kleinstadt mit knapp 12000 Einwohnern, die am Dämeritzsee südöstlich von Berlin liegt.
Hier finden Sie mehrere Kitas, eine Grundschule, Förderschule, Oberschule und ein Gymnasium. Supermärkte, Arztpraxen, Banken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in rund 15 Fußminuten im Ortskern oder in rund 3 Autominuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Grundstücks. Mit dem Bus sind Sie in 4 Minuten im Ortskern und in 10 Minuten am Bahnhof Erkner. In der Stadthalle Erkner und im Kino Movieland werden Ihnen ganzjährig weitere kulturelle Veranstaltungen angeboten.
Im Sommer genießen Sie Ihre Freizeit mit Ihren Kindern im nahen Strandbad oder auf dem Wasser. Hier bietet der Bootsverleih attraktive Angebote. Hundebesitzer können Ihren Vierbeinern hier viele Auslaufgebiete anbieten.
Im Ort verkehren mehrere Buslinien und bringen Sie auch in Nachbargemeinden. Die Stadt Erkner ist mit dem Berliner Bahnnetz verbunden. Mit der S-Bahnlinie S3 erreichen Sie in nur 20 Minuten den S-Bahnhof Köpenick. Die S3 bringt Sie weiter bis nach Berlin-Spandau. Mit dem Regionalexpress RE1 sind Sie in nur ca. 35 Minuten in Berlin-Mitte. Auch über den Autobahnanschluss gelangen Sie schnell nach Berlin oder ins weitere Umland.
In Erkner leben Sie eingebettet in eine wald- und wasserreiche Gegend mit viel Grün und können zudem die Vorzüge einer Stadt genießen.

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Jacqueline Jaeschke

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