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Sanierte Erdgeschosswohnung mit Einfamilienhauscharakter!

Wedemark, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche91 m²
Zimmer
Kaufpreis332.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 332.000 €
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 316,00
Kaufpreis qm 3.648,35

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 91 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1975
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 017659NI
Objekt-ID FIO-10514463840
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Mit Wald & Natur vor der Tür wohnen Sie hier nahezu idyllisch, großzügig und sehr komfortabel in einer familienfreundlichen und sicheren Nachbarschaft.
Wir bieten Ihnen mit dieser modernisierten Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit in Wedemark / Negenborn.

Auf vier Zimmer verteilt stehen Ihrem Familienglück 91 m² Wohnfläche, eine geräumige Terrasse und der enorme Gartenanteil zur Verfügung.
Die Eigentumswohnung wurde in 2018/2019 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Sämtliche Fenster (abschließbar mit Dreifachverglasung), Sicherheitstür im Wohnungseingang, einbruchsichere Jalousien, die Elektrik, alle Heizkörper, das Badezimmer, die Böden, Decken und Wände sowie neue Zimmertüren wurden im Zuge der Sanierung eingebaut bzw. erneuert.
Absolutes Highlight ist die hochwertige Nolte-Küche mit Markengeräten und einem NP von rd 12T€.

Besonderheit: Durch den großzügigen Vorgarten, den praktischen Seitengarten und den herrlich großen Hauptgarten wohnen Sie hier gefühlt wie in ein einem Einfamilienhaus.

Im gedämmten Untergeschoss befinden sich neben der eigenen Tiefgarage zudem auch zwei großzügige Kellerräume mit ausreichend Platz für Ihre Hobbys.

Die Wohnung ist Teil eines ca. 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Die Erneuerung der zentralen Ölheizung (Bj 2010) steht bald bevor, das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert und der Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet bereits installiert.
Die anfallenden Kosten für die neue Heizung übernimmt der aktuelle Eigentümer.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Kommen Sie auf mich zu!


Sonstiges

Hat Sie diese charmante Eigentumswohnung angesprochen? Dann fordern Sie noch heut ein Exposé mit weiteren Details an. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Natürlich werden diese gem. DS-GVO vertraulich behandelt und nicht weitergeleitet! Heute heißt es - schnell sein! Ist ihre Finanzierung schon abgesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0176 / 328 67 503 oder Oezbey.Alarslan@lbs-nord.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Gartenanteil Wohnzimmer Küche Küche Badezimmer Luftansicht Luftansicht Vorgarten

Energiepass

Endenergieverbrauch
199,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 06.07.2031
Energieverbrauchkennwert 199,30
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1975
Ausstellungsdatum 06.07.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


In familienfreundlicher Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs wohnen Sie hier am Hummelweg in Wedemark / Negenborn.

Alle Dinge wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen erreichen Sie mit dem PKW binnen weniger Minuten. Ein neu errichteter Kindergarten ist fußläufig in unter 5 Minuten erreicht.

Die Gemeinde Wedemark zeichnet sich durch die hervorragende geografische Lage als Wirtschaftsstandort in der Region Hannover im Norden der Landeshauptstadt Hannover aus. Die sehr gute Anbindung an den Flughafen Hannover sowie die Autobahn definiert die hervorragende Lage, welche durch das bereits bestehende Netz an Wirtschaftsverflechtungen ergänzt wird. Die Gemeinde Wedemark ist bereits Standort vieler klein- und mittlerer-, sowie Großunternehmen und bietet auch zukünftigen Ansiedlungen allerbeste Rahmenbedingungen.

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Ihr Ansprechpartner

Özbey Alarslan

  • Immobilienberater

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