Sanierte Erdgeschosswohnung mit Einfamilienhauscharakter!
Wedemark, Erdgeschosswohnung
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Wir bieten Ihnen mit dieser modernisierten Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit in Wedemark / Negenborn.
Auf vier Zimmer verteilt stehen Ihrem Familienglück 91 m² Wohnfläche, eine geräumige Terrasse und der enorme Gartenanteil zur Verfügung.
Die Eigentumswohnung wurde in 2018/2019 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Sämtliche Fenster (abschließbar mit Dreifachverglasung), Sicherheitstür im Wohnungseingang, einbruchsichere Jalousien, die Elektrik, alle Heizkörper, das Badezimmer, die Böden, Decken und Wände sowie neue Zimmertüren wurden im Zuge der Sanierung eingebaut bzw. erneuert.
Absolutes Highlight ist die hochwertige Nolte-Küche mit Markengeräten und einem NP von rd 12T€.
Besonderheit: Durch den großzügigen Vorgarten, den praktischen Seitengarten und den herrlich großen Hauptgarten wohnen Sie hier gefühlt wie in ein einem Einfamilienhaus.
Im gedämmten Untergeschoss befinden sich neben der eigenen Tiefgarage zudem auch zwei großzügige Kellerräume mit ausreichend Platz für Ihre Hobbys.
Die Wohnung ist Teil eines ca. 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Die Erneuerung der zentralen Ölheizung (Bj 2010) steht bald bevor, das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert und der Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet bereits installiert.
Die anfallenden Kosten für die neue Heizung übernimmt der aktuelle Eigentümer.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Kommen Sie auf mich zu!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 332.000 € |
| Käuferprovision | 2,975 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 316,00 |
| Kaufpreis qm | 3.648,35 |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 017659NI |
| Objekt-ID | FIO-10514463840 |
| Anbieter-ID | 630600 |
Objektbeschreibung
Mit Wald & Natur vor der Tür wohnen Sie hier nahezu idyllisch, großzügig und sehr komfortabel in einer familienfreundlichen und sicheren Nachbarschaft.Wir bieten Ihnen mit dieser modernisierten Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit in Wedemark / Negenborn.
Auf vier Zimmer verteilt stehen Ihrem Familienglück 91 m² Wohnfläche, eine geräumige Terrasse und der enorme Gartenanteil zur Verfügung.
Die Eigentumswohnung wurde in 2018/2019 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Sämtliche Fenster (abschließbar mit Dreifachverglasung), Sicherheitstür im Wohnungseingang, einbruchsichere Jalousien, die Elektrik, alle Heizkörper, das Badezimmer, die Böden, Decken und Wände sowie neue Zimmertüren wurden im Zuge der Sanierung eingebaut bzw. erneuert.
Absolutes Highlight ist die hochwertige Nolte-Küche mit Markengeräten und einem NP von rd 12T€.
Besonderheit: Durch den großzügigen Vorgarten, den praktischen Seitengarten und den herrlich großen Hauptgarten wohnen Sie hier gefühlt wie in ein einem Einfamilienhaus.
Im gedämmten Untergeschoss befinden sich neben der eigenen Tiefgarage zudem auch zwei großzügige Kellerräume mit ausreichend Platz für Ihre Hobbys.
Die Wohnung ist Teil eines ca. 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Die Erneuerung der zentralen Ölheizung (Bj 2010) steht bald bevor, das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert und der Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet bereits installiert.
Die anfallenden Kosten für die neue Heizung übernimmt der aktuelle Eigentümer.
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Kommen Sie auf mich zu!
Sonstiges
Hat Sie diese charmante Eigentumswohnung angesprochen? Dann fordern Sie noch heut ein Exposé mit weiteren Details an. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Natürlich werden diese gem. DS-GVO vertraulich behandelt und nicht weitergeleitet! Heute heißt es - schnell sein! Ist ihre Finanzierung schon abgesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0176 / 328 67 503 oder Oezbey.Alarslan@lbs-nord.de.VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
Endenergieverbrauch
199,3 kWh/(m²a)
199,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 06.07.2031 |
| Energieverbrauchkennwert | 199,30 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| Ausstellungsdatum | 06.07.2020 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
In familienfreundlicher Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs wohnen Sie hier am Hummelweg in Wedemark / Negenborn.
Alle Dinge wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen erreichen Sie mit dem PKW binnen weniger Minuten. Ein neu errichteter Kindergarten ist fußläufig in unter 5 Minuten erreicht.
Die Gemeinde Wedemark zeichnet sich durch die hervorragende geografische Lage als Wirtschaftsstandort in der Region Hannover im Norden der Landeshauptstadt Hannover aus. Die sehr gute Anbindung an den Flughafen Hannover sowie die Autobahn definiert die hervorragende Lage, welche durch das bereits bestehende Netz an Wirtschaftsverflechtungen ergänzt wird. Die Gemeinde Wedemark ist bereits Standort vieler klein- und mittlerer-, sowie Großunternehmen und bietet auch zukünftigen Ansiedlungen allerbeste Rahmenbedingungen.
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