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Saniertes Einfamilienhaus in Hürth-Stotzheim.

Hürth, Einfamilienhaus

Wohnfläche136 m²
Zimmer
Grundstücksfläche335 m²
Kaufpreis789.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 789.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Fern
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 136 m²
Nutzfläche 69 m²
Grundstücksfläche 335 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Zustand Vollsaniert

Sonstiges

Objektnummer 116772NW
Objekt-ID FIO-10515711990
Anbieter-ID 160500


Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein echtes Schmuckstück.
Die Haus, aus dem Jahr 1970, befindet sich im Stadtteil Hürth-Stotzheim.

Die lichtdurchflutete Immobilie besticht mit einem hohen Standard und einer schönen Raumaufteilung.
Die ca. 136m² erstrecken sich über zwei Etagen und verteilen sich auf Vier Wohnräume, Badezimmer, Küche, Gäste-Wc .
Im Keller finden Sie zusätzlich noch ca. 70m² Nutzfläche, diese bestehen aus einem zweiten Badezimmer, einem Wohnraum der als Büro genutzt wurde und klassischen Kellerräumen.

Das Wohnzimmer beeindruckt mit viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten und einer charmanten Fensterfront die gleichzeitig den Zugang zum gemütlichen Wintergarten bietet.

Im angrenzenden, eigenen Garten können Sie die Seele baumen lassen.

Die anderen 3 Wohnräume, von denen zwei Zugang zum Balkon haben, finden Sie in der zweiten Etage. Das Tageslichtbad, welches 2017 saniert wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist neben einer Badewanne auch mit einer Dusche ausgestattet.

Der Keller bietet neben den klassischen Kellerräumen, ein zweites Badezimmer mit Dusche und einen großen Hobbyraum/Büro.

Die Immobilie wurde 2017 umfassend saniert.
Die Sanierung umfasste folgende Bereiche:
-Elektrik
-Abwasserleitungen
-Bäder
-Fenster inkl. elektr Rolläden
-Dachboden gedämmt
-Fassade verputzt und gestrichen
-Neuer Vorgarten / Veranda
-Garten
-Böden
-Treppengeländer
-Keller gefliest
-Küche inkl Kühlschrank
-Hauseingangstür
-Garagenauffahrt neu bepflastert

Das Angebot wird mit einer Garage und einem Stellplatz abgerundet.

Ihnen fehlt zum Familienglück noch die passende Immobilie?
Dann sind Sie hier genau richtig.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Vorderansicht Wohnzimmer Wohnzimmer mit Blick in die Küche Garten Gäste WC Badezimmer Badezimmer 1 Wohnraum mit Zugang zur Terasse 2 Wohnraum mit Zugang zur Terasse 3 Wohnraum Büro (Keller) Badezimmer (Keller) Garage Rückansicht

Energiepass

Endenergieverbrauch
194,61 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 27.01.2027
Energieverbrauchkennwert 194,61
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Ausstellungsdatum 27.01.2017
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Objekt liegt in Hürth-Stotzheim.

Von der Immobilie ist es nur ein Katzensprung bis nach Köln, in 20 Minuten finden Sie sich in der Kölner Innenstadt wieder.

Zentral und trotzdem ruhig gelegen.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Danny Niemann

Immobilienberater

 Danny Niemann

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