Schick u. modernisiert! EG Wohnung in super Wohnlage in Hamburg-Marienthal
Hamburg, Erdgeschosswohnung
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Die Wohnung verfügt auf ca 88qm Wohnfläche (101qm nach Aufmaß) über 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele mit Einbauschrank und 2 Terrassen. Eine Terrasse liegt morgens in der Sonne an der östlichen Seite, die andere an der Westseite des Hauses. Die Terrassen laden mit einer schönen Größe ein, geschützt und weitgehend uneinsehbar draußen zu verweilen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Ebenfalls im Kellerbereich gibt es einen Wasch- u. Trockenraum.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber demnächst frei und daher auch zur Selbstnutzung angeboten.*
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.118,-€ . Die Nebenkosten für den Eigentümer betragen
insgesamt 514,-€ (davon Instandhaltungsrücklage in Höhe von 136,-€) Die Nebenkosten für den Mieter betragen 435,86 €.
Instandhaltungsrücklagen sind sehr gut vorhanden, wobei das Haus in gutem Zustand ist. Die Protokolle, Abrechnungen und Wirtschaftspläne der letzten Jahre liegen vor.
Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet. Es wird von vielen Eigentümern, aber auch Mietern bewohnt. Die Hausgemeinschaft ist insgesamt als ruhig zu bezeichnen. Die aktuelle Mieterin der Wohnung spricht von einer angenehmen Hausgemeinschaft.
- Sicherheitsausstattung
- Rollläden elektrisch
Ölheizung, Energieeffizienzklasse C gem vorliegendem Energieausweis,
Letzte Modernisierungen: Küche und Vollbad mit Badewanne in 2012, Fensteraustausch in 2014 mit Dreifachverglasung und Sicherheitstechnik, Innentüren und Heizkörper in 2022.
Bodenbeläge: Fliesen, Holzlaminat, im Bad wurde hochwertiges Glasmosaik verlegt.
Wohnungskeller mit ca. 5 qm, separater Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner,
elektrische Rolläden an den Terrassenfenstern, Sicherheitsbeschläge an den Fenstern, Zusatzriegel an der Wohnungseingangstür, Minitresor.
Die Wohnung verfügt überr alle notwendigen Medienverbindungen.
Die Raumgrößen bieten sich optimal als Schlaf- , Kinder- oder Arbeitszimmer an, die größte Fläche
nimmt mit gut 29 m² der Wohnbereich ein, dessen Stirnseite zum Garten hin vollständig von einer
Terrasse begrenzt wird. Praktischer Weise gibt es im Aussenbereich einen geräumigen, abschließbaren
Einbauschrank, worin nicht nur Gartenmöbel- und Geräte, sondern auch Getränkekisten Platz finden.
Beide Terrassen sind durch die Balkone der darüberliegenden Wohnungen witterungsgeschützt
abgeschirmt, so kann man auch bei Regen draußen sitzen oder die Türen geöffnet halten- im
Hochsommer dagegen werden die Räume so vor starkem, direktem Sonneneinfall und somit starker Aufheizung, bewahrt.
Gartenanlagen und Grünzonen rund um das Haus werden von einem Gärtnereiunternehmen gepflegt
und Instand gehalten. Zur Individuellen Nutzung stehen die jeweiligen Terrassen/Balkone zur
Verfügung. Die Wohnung liegt im Innenbereich der Gebäudeanlage, dadurch ist sie nicht direkt von der
Straße her erreichbar oder einsehbar.
Haustiere sind nach individueller Absprache erlaubt.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 438.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 13.416,00 |
| Hausgeld | 136,00 |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 88 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 22 |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 136822NI |
| Objekt-ID | FIO-10517602940 |
| Anbieter-ID | 610700 |
Objektbeschreibung
Diese geschmackvoll modernisierte Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß einer Eigentumswohnanlage mit 16 Wohneinheiten und einer Tiefgarage.Die Wohnung verfügt auf ca 88qm Wohnfläche (101qm nach Aufmaß) über 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele mit Einbauschrank und 2 Terrassen. Eine Terrasse liegt morgens in der Sonne an der östlichen Seite, die andere an der Westseite des Hauses. Die Terrassen laden mit einer schönen Größe ein, geschützt und weitgehend uneinsehbar draußen zu verweilen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Ebenfalls im Kellerbereich gibt es einen Wasch- u. Trockenraum.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber demnächst frei und daher auch zur Selbstnutzung angeboten.*
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.118,-€ . Die Nebenkosten für den Eigentümer betragen
insgesamt 514,-€ (davon Instandhaltungsrücklage in Höhe von 136,-€) Die Nebenkosten für den Mieter betragen 435,86 €.
Instandhaltungsrücklagen sind sehr gut vorhanden, wobei das Haus in gutem Zustand ist. Die Protokolle, Abrechnungen und Wirtschaftspläne der letzten Jahre liegen vor.
Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet. Es wird von vielen Eigentümern, aber auch Mietern bewohnt. Die Hausgemeinschaft ist insgesamt als ruhig zu bezeichnen. Die aktuelle Mieterin der Wohnung spricht von einer angenehmen Hausgemeinschaft.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Sicherheitsausstattung
- Rollläden elektrisch
Ölheizung, Energieeffizienzklasse C gem vorliegendem Energieausweis,
Letzte Modernisierungen: Küche und Vollbad mit Badewanne in 2012, Fensteraustausch in 2014 mit Dreifachverglasung und Sicherheitstechnik, Innentüren und Heizkörper in 2022.
Bodenbeläge: Fliesen, Holzlaminat, im Bad wurde hochwertiges Glasmosaik verlegt.
Wohnungskeller mit ca. 5 qm, separater Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner,
elektrische Rolläden an den Terrassenfenstern, Sicherheitsbeschläge an den Fenstern, Zusatzriegel an der Wohnungseingangstür, Minitresor.
Die Wohnung verfügt überr alle notwendigen Medienverbindungen.
Die Raumgrößen bieten sich optimal als Schlaf- , Kinder- oder Arbeitszimmer an, die größte Fläche
nimmt mit gut 29 m² der Wohnbereich ein, dessen Stirnseite zum Garten hin vollständig von einer
Terrasse begrenzt wird. Praktischer Weise gibt es im Aussenbereich einen geräumigen, abschließbaren
Einbauschrank, worin nicht nur Gartenmöbel- und Geräte, sondern auch Getränkekisten Platz finden.
Beide Terrassen sind durch die Balkone der darüberliegenden Wohnungen witterungsgeschützt
abgeschirmt, so kann man auch bei Regen draußen sitzen oder die Türen geöffnet halten- im
Hochsommer dagegen werden die Räume so vor starkem, direktem Sonneneinfall und somit starker Aufheizung, bewahrt.
Gartenanlagen und Grünzonen rund um das Haus werden von einem Gärtnereiunternehmen gepflegt
und Instand gehalten. Zur Individuellen Nutzung stehen die jeweiligen Terrassen/Balkone zur
Verfügung. Die Wohnung liegt im Innenbereich der Gebäudeanlage, dadurch ist sie nicht direkt von der
Straße her erreichbar oder einsehbar.
Haustiere sind nach individueller Absprache erlaubt.
Energiepass
Endenergieverbrauch
87 kWh/(m²a)
87 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 16.07.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 87,00 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| Ausstellungsdatum | 17.07.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im begehrten und grünen Stadtteil Marienthal.Das zentral gelegene Wohnviertel vereint alle Vorzüge des städtischen und naturnahen
Wohnens und verzeichnet daher seit Jahren ein starkes Wachstum in seiner Attraktivität und
Wertentwicklung. Die weitläufigen Grünanlagen des Wandsbeker Gehölzes, die
stimmungsvollen kleinen Grünoasen des Husarendenkmals und der Marienanlage, sowie die
nahe gelegene grüne Freizeitsportanlage der Horner Rennbahn durchziehen das gesamte
Quartier und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das „Husarendenkmal“ als grüne Platzanlage mit
Reiterstatuen und der Husarenhof mit seinen denkmalgeschützten Bauelementen der
ehemaligen Stallungen und Reithalle der Wandsbeker Husaren.
Ebenfalls einen Katzensprung entfernt ist der Wandsbeker Markt, mit den ÖPNV-An-schlüssen
der U-Bahn und Bussen, die Einkaufsstraße „Wandsbeker Marktstraße“ und das
Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree mit dem täglich stattfindenden Wandsbeker
Wochenmarkt in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch zum nächsten Bäcker, Super- oder
Drogeriemarkt benötigen Sie nur fünf bis sieben Minuten Fußweg.
Zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Nähe bieten Ihnen z. B. der Marienthaler Tennis- und
Hockey Club oder das Meridian Spa. Besonders Familien schätzen die fußläufig erreichbare,
hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur, bestehend aus beliebten Kindergärten,
Grund- und Vorschulen, Stadtteilschulen und exzellenten Gymnasien. Einige dieser Schulen,
sowie eine Auswahl der anrainenden, ruhigen Straßenzüge mit ihren Stadtvillen sind auch
bekannt als Motive in der Kinderdetektivserie „die Pfefferkörner
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sonstige Angaben
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.Wir bitten um Verständnis für die Notwendigkeit der Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wenden Sie sich hierzu auch gerne an unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen in einem kurzen aber umfassenden Gespräch diese gerne ausstellen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
*Die für Hamburg geltende Kündigungssperrfrist gilt für den Verkauf dieser Immobilie nicht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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