Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit 2x Balkon, Garage, Schwimmbad im Haus

Lüdenscheid, Etagenwohnung

Wohnfläche94 m²
Zimmer
Kaufpreis129.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 129.000 €
Käuferprovision 3,95 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 459,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Öl
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 94 m²
Fläche Balkon/Terasse 12
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 137592NW
Objekt-ID FIO-10517641300
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Die hier Wohnung überzeugt durch angenehme Süd-Ausrichtung, gelungener Aufteilung und viel Platz. Wohnkomfort wird hier groß geschrieben! Freuen Sie sich über ein großes Kinderzimmer, eine Ess-Diele mit Oberlicht, eine Küche mit attraktiver Einbauküche (im Preis enthalten) und ein modernes Bad mit Dusche und Wanne. Am großen Wohnzimmer gibt es einen Süd-Balkon, der so hoch liegt, dass Ihnen niemand auf den Teller blicken kann. Gleiches gilt für die gesamte Wohnung: Gardinen sind nicht notwendig, da die Wohnung von außen uneinsehbar ist. Im Gegenzug können Sie rundherum alles sehen, und können weit blicken.

Die Wohnung ist in den vergangenen Jahren modernisiert worden, und verfügt u. a. über neue Elektrik, neue Fenster und neue, moderne Innentüren. In der dritten Ebene liegend, genießen Sie in dieser Wohnung eine herrliche Ruhe, denn über der Wohnung befindet sich nur noch das (Flach-) Dach. Das Dach und auch die Wände sind hervorragend gedämmt, so dass es weder im Sommer warm noch im Winter kalt wird.

Dank warmer Böden (größtenteils, frisch überarbeitetes Parkett) ist das Wohnen besonders komfortabel und angenehm.

Im Haus gibt es ein eigenes Schwimmbad und Sauna. Sie werden es lieben, vor oder nach der Arbeit eine Runde im Schwimmbad zu schwimmen und zu saunieren. Dank moderner Dachs-Heizanlage, die als "Abfallprodukt" Strom generiert, kann das Schwimmbad kostengünstig beheizt werden.

Zur Wohnung gibt es eine Garage direkt im Haus (Preis: 10.000 Euro zzgl. 3,95% Courtage), die über einen Stromanschluss verfügt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte rufen Sie uns an, und vereinbaren einen Besichtigungstermin!


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnung liegt im 3. OG und ist wie folgt aufgeteilt:
- ca. 25 qm großes Wohnzimmer (mit Parkettboden und angrenzendem Balkon)
- ca. 17 qm großes Schlafzimmer (mit Parkettboden und weiterem Balkon)
- ca. 13 qm großes Kinderzimmer/Büro (mit Laminatboden)
- ca. 9 qm große Küche (gefliest)
- ca. 15 qm große Wohn-/Ess-Diele mit Oberlicht (mit Parkettboden)
- ca. 8 qm großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- ca. 1,4 qm großer Abstellraum

Die Wohnung und das Haus insgesamt befinden sich in gutem Erhaltungszustand. Jüngst ist die Dusche im Bad erneuert worden, und die Parkettböden abgeschliffen worden.

Im Hausgeld von 452 Euro/Monat sind alle Nebenkosten bis auf Strom, sowie u. a. die Pflege der Umlage, das Putzen des Flures, der Winterdienst und der Betrieb von Schwimmbad und Sauna enthalten. Außerdem wird ausreichend Instandhaltungsrücklage angespart. Jüngst sind z. B. die Balkone saniert worden - komplett aus den angesparten Rücklagen.

Zur Wohnung gehört eine Garage direkt im Haus, die zum Preis von 10.000 Euro zzgl. 3,95% Courtage mit erworben kann. Ein Einzelkauf der Garage ist nicht möglich.
Hauptbalkon mit schönem Ausblick Wohnzimmer attraktive Einbauküche modernes Tageslicht-Bad mit Dusche + Wanne große Ess-Diele mit Oberlicht Wohnungseingang/Flur Sauna im Haus Schwimmbad im Haus

Energiepass

Endenergieverbrauch
162,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 13.07.2028
Energieverbrauchkennwert 162,50
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 13.07.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande von Lüdenscheid. Die Innenstadt ist nach ca. 2,4 km erreicht. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahn A45 erreichen Sie nach ca. 12 Fahrminuten..

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sonstige Angaben

Gerne erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt


Christian Schütt

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