Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit 2x Balkon, Garage, Schwimmbad im Haus
Lüdenscheid, Etagenwohnung
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Die Wohnung ist in den vergangenen Jahren modernisiert worden, und verfügt u. a. über neue Elektrik, neue Fenster und neue, moderne Innentüren. In der dritten Ebene liegend, genießen Sie in dieser Wohnung eine herrliche Ruhe, denn über der Wohnung befindet sich nur noch das (Flach-) Dach. Das Dach und auch die Wände sind hervorragend gedämmt, so dass es weder im Sommer warm noch im Winter kalt wird.
Dank warmer Böden (größtenteils, frisch überarbeitetes Parkett) ist das Wohnen besonders komfortabel und angenehm.
Im Haus gibt es ein eigenes Schwimmbad und Sauna. Sie werden es lieben, vor oder nach der Arbeit eine Runde im Schwimmbad zu schwimmen und zu saunieren. Dank moderner Dachs-Heizanlage, die als "Abfallprodukt" Strom generiert, kann das Schwimmbad kostengünstig beheizt werden.
Zur Wohnung gibt es eine Garage direkt im Haus (Preis: 10.000 Euro zzgl. 3,95% Courtage), die über einen Stromanschluss verfügt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte rufen Sie uns an, und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
- Rollläden
Die Wohnung liegt im 3. OG und ist wie folgt aufgeteilt:
- ca. 25 qm großes Wohnzimmer (mit Parkettboden und angrenzendem Balkon)
- ca. 17 qm großes Schlafzimmer (mit Parkettboden und weiterem Balkon)
- ca. 13 qm großes Kinderzimmer/Büro (mit Laminatboden)
- ca. 9 qm große Küche (gefliest)
- ca. 15 qm große Wohn-/Ess-Diele mit Oberlicht (mit Parkettboden)
- ca. 8 qm großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- ca. 1,4 qm großer Abstellraum
Die Wohnung und das Haus insgesamt befinden sich in gutem Erhaltungszustand. Jüngst ist die Dusche im Bad erneuert worden, und die Parkettböden abgeschliffen worden.
Im Hausgeld von 452 Euro/Monat sind alle Nebenkosten bis auf Strom, sowie u. a. die Pflege der Umlage, das Putzen des Flures, der Winterdienst und der Betrieb von Schwimmbad und Sauna enthalten. Außerdem wird ausreichend Instandhaltungsrücklage angespart. Jüngst sind z. B. die Balkone saniert worden - komplett aus den angesparten Rücklagen.
Zur Wohnung gehört eine Garage direkt im Haus, die zum Preis von 10.000 Euro zzgl. 3,95% Courtage mit erworben kann. Ein Einzelkauf der Garage ist nicht möglich.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Käuferprovision | 3,95 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 459,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 94 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 12 |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 137592NW |
| Objekt-ID | FIO-10517641300 |
| Anbieter-ID | 361700 |
Objektbeschreibung
Die hier Wohnung überzeugt durch angenehme Süd-Ausrichtung, gelungener Aufteilung und viel Platz. Wohnkomfort wird hier groß geschrieben! Freuen Sie sich über ein großes Kinderzimmer, eine Ess-Diele mit Oberlicht, eine Küche mit attraktiver Einbauküche (im Preis enthalten) und ein modernes Bad mit Dusche und Wanne. Am großen Wohnzimmer gibt es einen Süd-Balkon, der so hoch liegt, dass Ihnen niemand auf den Teller blicken kann. Gleiches gilt für die gesamte Wohnung: Gardinen sind nicht notwendig, da die Wohnung von außen uneinsehbar ist. Im Gegenzug können Sie rundherum alles sehen, und können weit blicken.Die Wohnung ist in den vergangenen Jahren modernisiert worden, und verfügt u. a. über neue Elektrik, neue Fenster und neue, moderne Innentüren. In der dritten Ebene liegend, genießen Sie in dieser Wohnung eine herrliche Ruhe, denn über der Wohnung befindet sich nur noch das (Flach-) Dach. Das Dach und auch die Wände sind hervorragend gedämmt, so dass es weder im Sommer warm noch im Winter kalt wird.
Dank warmer Böden (größtenteils, frisch überarbeitetes Parkett) ist das Wohnen besonders komfortabel und angenehm.
Im Haus gibt es ein eigenes Schwimmbad und Sauna. Sie werden es lieben, vor oder nach der Arbeit eine Runde im Schwimmbad zu schwimmen und zu saunieren. Dank moderner Dachs-Heizanlage, die als "Abfallprodukt" Strom generiert, kann das Schwimmbad kostengünstig beheizt werden.
Zur Wohnung gibt es eine Garage direkt im Haus (Preis: 10.000 Euro zzgl. 3,95% Courtage), die über einen Stromanschluss verfügt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte rufen Sie uns an, und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
Die Wohnung liegt im 3. OG und ist wie folgt aufgeteilt:
- ca. 25 qm großes Wohnzimmer (mit Parkettboden und angrenzendem Balkon)
- ca. 17 qm großes Schlafzimmer (mit Parkettboden und weiterem Balkon)
- ca. 13 qm großes Kinderzimmer/Büro (mit Laminatboden)
- ca. 9 qm große Küche (gefliest)
- ca. 15 qm große Wohn-/Ess-Diele mit Oberlicht (mit Parkettboden)
- ca. 8 qm großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- ca. 1,4 qm großer Abstellraum
Die Wohnung und das Haus insgesamt befinden sich in gutem Erhaltungszustand. Jüngst ist die Dusche im Bad erneuert worden, und die Parkettböden abgeschliffen worden.
Im Hausgeld von 452 Euro/Monat sind alle Nebenkosten bis auf Strom, sowie u. a. die Pflege der Umlage, das Putzen des Flures, der Winterdienst und der Betrieb von Schwimmbad und Sauna enthalten. Außerdem wird ausreichend Instandhaltungsrücklage angespart. Jüngst sind z. B. die Balkone saniert worden - komplett aus den angesparten Rücklagen.
Zur Wohnung gehört eine Garage direkt im Haus, die zum Preis von 10.000 Euro zzgl. 3,95% Courtage mit erworben kann. Ein Einzelkauf der Garage ist nicht möglich.
Energiepass
Endenergieverbrauch
162,5 kWh/(m²a)
162,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 13.07.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 162,50 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| Ausstellungsdatum | 13.07.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande von Lüdenscheid. Die Innenstadt ist nach ca. 2,4 km erreicht. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahn A45 erreichen Sie nach ca. 12 Fahrminuten..Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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