Haus in Wesel kaufen

Schicke Doppelhaushälfte auf Erbpacht mit einigen Extras

Wohnfläche123 m²
Zimmer
Grundstücksfläche401 m²
Kaufpreis425.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 425.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 2.760,96

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Klimaanlage Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 123 m²
Nutzfläche 67 m²
Grundstücksfläche 401 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2000
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objekttyp Doppelhaus
Objektnummer 140139NW
Objekt-ID FIO-10517886040
Anbieter-ID 120400


Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2000 besticht durch seine ruhige Lage in Wesel-Bislich und bietet eine Wohnfläche von ca.123m². Verteilt auf 3 Etagen. Die insgesamt 5 schön geschnittenen Zimmer, bieten somit ausreichenden Platz für jeden Bewohner, ebenso der Keller, auf der gesamten Grundfläche. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2015. Hinsichtlich der Heizung sollte an dieser Stelle der angenehme Zusatz einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie im Badezimmer im OG, hervorgehoben werden. Das Bad ist u.a. mit einer Badewanne, einer Dusche, sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet.
Durch den Windfang im Erdgeschoss betreten Sie den Flur dieses schönen lichtdurchfluteten Hauses. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, die offene Küche und dem angeschlossen, ebenfalls offenen Wohn-Essbereich. An kalten Tagen, steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung. Dieser sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Temperaturen.
Ein Pluspunkt, ist die elegante Einbauküche. Sie bietet alles, was eine moderne Küche vorweisen sollte. Wie z.B. einen amerikanischen Kühlschrank, fest eingebauter Kaffeeautomat, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug u.v.m.
Ein weiteres Highlight, ist der komplett verglaste Wintergarten, den Sie über die Schiebetür im Wohnzimmer betreten. Hier haben Sie einen weiten Blick in Ihren tollen Garten und darüber hinaus. Auch im Außenbereich bleibt kein Wunsch offen. Da wären u.a. die offene Terrasse mit Sitzbereich, der ebenerdige Außenpool mit verglastem Poolhaus, Rasen und ein praktisches Gerätehaus.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad, sowie ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- offene Küche mit offenem Wohn-Essbereich
- Gäste-WC
- Zugang vom Wohnzimmer zum Wintergarten und Außenbereich

Obergeschoss:
- Hauptschlafzimmer
- 2 weitere Schlafzimmer
- Tageslichtbad

Dachgeschoss:
- Studio bzw. Schlafzimmer

Keller:
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Vorratsräume
- großer Hobbykeller

- Garage m. elektrischem Tor
- 1 Außenstellplatz

Auf Wunsch können einige Möbel übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt. Der berechnete Erbbauzins liegt derzeit bei jährlich 2.760,96 €.
Wintergarten Windfang Eingangsbereich Küche Küche Kücheninsel Wohn- Esszimmer Wohnzimmer Eltern Eltern Kind 1 Kind 2 Tageslichtbad Tageslichtbad Studio Dachgeschoss Garten Garten Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss

Energiepass

Endenergieverbrauch
96,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 19.01.2035
Endenergiebedarf 96,90
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2000
Ausstellungsdatum 20.01.2025
Gebäudeart Wohngebäude

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Beschreibung Lage

Das angebotene Objekt ist eine Doppelhaushälfte, das sich in Wesel, einem charmanten Städtchen am Niederrhein mit etwa 61.330 Einwohnern, befindet. Genauer gesagt liegt die Immobilie im westlichen Stadtteil Bislich, der sich durch ein angenehm ruhiges Flair auszeichnet. Die Innenstadt von Wesel und der Bahnhof ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Für Bildung und Erziehung gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für medizinische Versorgung stehen eine Allgemeinmedizinerpraxis in der näheren Umgebung zur Verfügung,. In puncto Gastronomie und Unterhaltung bietet die Umgebung eine gute Auswahl, darunter das Restaurant Fährhaus mit Blick auf den Rhein, eine Pizzeria und das Café Pooth. Auch kulturell hat Bislich z.B. mit dem Dorfmuseum etwas zu bieten. Sportbegeisterte kommen im Ort durch verschiedene Sportvereine ebenfalls auf ihre Kosten.
Die Naherholung wird durch mehrere Parks und Naturreservate bereichert.

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Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Sigrid Spitznagel


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