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Schnäppchen: Schnuckelige 3-Zimmer Maisonettewohnung in Burgdorf/Weststadt

Burgdorf, Maisonette

Wohnfläche67 m²
Zimmer
Kaufpreis149.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 149.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Holz
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Dielen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 67 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1989
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 022138NI
Objekt-ID FIO-10515770270
Anbieter-ID 630600


Objektbeschreibung

Diese schöne und außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 2. Stock eines Reihenendhauses in einem gepflegten und reinen Wohngebiet von Burgdorf. Die Wohnung verfügt in ihrer ersten Etage über eine offene Küche, ein Tageslichtbad, einen großzügigen Wohnraum mit einem Kaminofen und ein weiteres Zimmer. Über eine kleine Wendeltreppe gelangt man in das dritte Zimmer, das ein bisschen wie eine Galerie anmutet. Schon vom ersten Eindruck an lädt die gemütliche Wohnung zum Kuscheln ein.....

Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, setzen Sie sich unter Angabe Ihrer persönlichen Daten mit Ihrer Anschrift und Telefonnummer über das Kontaktformular per E-Mail mit uns in Verbindung.


Sonstiges

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Haben Sie auch eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen? Oder kennen Sie jemanden, der/die vorhat, eine Immobilie zu verkaufen? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung! Wir kümmern uns professionell und zuverlässig um die Vermarktung.
Tel.: 0171-2140273 oder mail an: rainer.ballin@lbs-nord.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Frontansicht Rückansicht Tageslichtbad 20211123_132533 20211123_132606

Energiepass

Endenergieverbrauch
232,64 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 21.11.2032
Energieverbrauchkennwert 232,64
Primär Energieträger Holz
Wertklasse G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1989
Ausstellungsdatum 22.11.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Wohnung liegt in einem gepflegten Reihenmittelhaus in den oberen beiden Etagen in einem ruhigen und soliden Wohngebiet in Burgdorf/Weststadt.
Burgdorf ist eine romantische Kleinstadt mit rund 30.000 Einwohnern. Sie liegt ausgesprochen verkehrsgünstig direkt an der B188 und nahe der A37, mitten zwischen Hannover (ca. 22 km) und Celle (ca. 24 km). In wenigen Minuten ist man auf der B3, welche die direkte Verbindung nach Hannover auf den Messeschnellweg ist. Lehrte ist nur etwa 9 km entfernt, die Städte Peine ca. 31 km und Braunschweig ca. 56 km.
Die Stadt bietet viel Abwechslung durch verschiedene Veranstaltungen und zieht damit viele Besucher an. Dies kommt vor allem den vielfältigen Geschäften und Restaurants zu Gute. Fachgeschäfte aller Art sind ebenso zu finden wie Ärzte aller Fachrichtungen, .....

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Rainer Ballin

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