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Schön geschnittenes Einfamilienhaus in Buchholz Steinbeck

Buchholz, Einfamilienhaus

Wohnfläche140 m²
Zimmer
Grundstücksfläche400 m²
Kaufpreis563.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 563.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 55 m²
Grundstücksfläche 400 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1991
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 022276NI
Objekt-ID FIO-10516401820
Anbieter-ID 620300


Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage von Steinbeck, nahe zu Kindergarten und Schulzentrum, befindet sich dieses geräumige Wohnhaus auf einem ca. 400 m² großen Eigentumsgrundstück. Der toll eingewachsene Garten lädt zum Sitzen und Entspannen ein.

Ihre Autos parken Sie bequem in der Garage und auf dem zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Sie betreten das stetig modernisierte und liebevoll gepflegte Haus über den praktischen, hellen Windfang. Hier ist genügend Platz für eine schöne Garderobe und auch das Gästebad mit Dusche ist von hier aus zugänglich.

Durch eine Glastür betreten Sie den großzügigen Wohnbereich des Hauses. Viele Fenster in unterschiedlichen Größen und der besondere Schnitt des Wohn- und Esszimmers verleihen dem Raum ein besonderes Flair.

Die Küche hat ihren eigenen Raum. Durch zwei Fenster und den zusätzlichen kleinen Essbereich ist es hier besonders gemütlich.

Über die offene Treppe geht es ins Dachgeschoss. Vom Flur aus gehen drei Schlafzimmer, sowie das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ab.

Großzügigen Stauraum finden Sie auf dem Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert. Zwei Kellerräume, ebenfalls mit großen Fenstern und Heizkörpern versehen, bieten sich perfekt als Büro oder Hobbyraum an. Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich auf dieser Etage die Gaszentralheizung in einem separaten Raum. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Sie suchen ein Haus für die ganze Familie in toller Lage? Vielleicht sind Sie gerade fündig geworden...


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Vorderansicht Ansicht vom Garten aus Wohnzimmer Wohnzimmer Eingang - herzlich Willkommen Küche Treppe Bad mit Wanne und Dusche Bad Obergeschoss Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Gästebad Gartenoase Haustier sucht neue Gartenmitbewohner

Energiepass

Endenergieverbrauch
157,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 18.09.2032
Energieverbrauchkennwert 157,20
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1991
Ausstellungsdatum 19.09.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Umgeben von reizvollen Landschaften liegt die Stadt Buchholz ca. 30km südlich von Hamburg. Sie ist die größte Stadt im Landkreis Harburg.

Die sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet zusammen mit den Geschäften in der Einkaufsstraße sowie dem Wochenmarkt ein tolles Angebot. Die ärztliche Versorgung und die Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen bietet Familien alle Möglichkeiten.

Über die Autobahn A 1 (Abfahrt Buchholz/Dibbersen) sowie die Bundesstraßen B 3 und B 75 ist Buchholz gut zu erreichen. Am Buchholzer Bahnhof schaffen die Züge auf den Strecken Bremen-Hamburg und Buchholz-Soltau gute Bedingungen für Berufspendler. Mit dem Heide-Shuttle und dem Regionalpark-Shuttle können Ausflüglerinnen und Ausflügler touristische Ziele im Naturpark Lüneburger Heide sowie im Regionalpark Rosengarten bequem erreichen.

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Stephanie Suttrop

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