Schöne 76 m² Wohnung, im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses
Oberhausen, Erdgeschosswohnung
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Eine Fassade aus Brandziegeln sorgt für ein angenehmes und wertiges Erscheinungsbild des gesamten Mehrfamilienhauses.
Von der zentralen Diele gelangen Sie jeweils in die einzelnen Räume der Wohnung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein großzügig bemessenes Wohnzimmer, das Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. In der Diele befindet sich noch ein, in sich geschlossener Vorratsraum.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt als hell, freundlich und lichtdurchflutet. Der Zuschnitt der Wohnung ist zeitgemäß und entspricht dem heutigen Anspruch an Wohnflächen.
Den Gemeinschaftsgarten erreichen Sie über den den Garagenhof aber auch durch eine Tür, in der eigenen PKW-Garage.
- Eigennutzung durch Familienangehörige
- Rollläden elektrisch
Rundherum sind sämtliche Fenster mit Kunststoffrahmenelementen, Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas befeuerte Zentralheizung im Keller. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.
Ein zur Eigentumswohnung gehöriger Kellerraum und die PKW-Garage komplettieren das Angebot. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Garten, ein Fahrradkeller und eine Waschküche, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 450,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 675,00 |
| Hausgeld | 372,08 |
| Nettorendite | 0,42 |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Teil-/Vollrenoviert |
Sonstiges
| Objektnummer | 137836NW |
| Objekt-ID | FIO-10517654040 |
| Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Diese moderne 3 1/2 Raum Erdgeschosswohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche. Im Jahr 1956 wurde das gepflegte Mehrfamilienhaus in konventioneller Bauweise errichtet und wird durch eine Eigentümergemeinschaft mit 6 Parteien, bewirtschaftet.Eine Fassade aus Brandziegeln sorgt für ein angenehmes und wertiges Erscheinungsbild des gesamten Mehrfamilienhauses.
Von der zentralen Diele gelangen Sie jeweils in die einzelnen Räume der Wohnung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein großzügig bemessenes Wohnzimmer, das Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. In der Diele befindet sich noch ein, in sich geschlossener Vorratsraum.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt als hell, freundlich und lichtdurchflutet. Der Zuschnitt der Wohnung ist zeitgemäß und entspricht dem heutigen Anspruch an Wohnflächen.
Den Gemeinschaftsgarten erreichen Sie über den den Garagenhof aber auch durch eine Tür, in der eigenen PKW-Garage.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Eigennutzung durch Familienangehörige
- Rollläden elektrisch
Rundherum sind sämtliche Fenster mit Kunststoffrahmenelementen, Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas befeuerte Zentralheizung im Keller. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.
Ein zur Eigentumswohnung gehöriger Kellerraum und die PKW-Garage komplettieren das Angebot. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Garten, ein Fahrradkeller und eine Waschküche, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Energiepass
Endenergieverbrauch
166,4 kWh/(m²a)
166,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 02.07.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 166,40 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| Ausstellungsdatum | 03.07.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Randlage von Oberhausen - Buschhausen. In direkter Lage an der Emscher und dem Emscher-Fahrradweg. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen und A2 u. A3 sind in wenigen Fahrminuten erreicht und auch die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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