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Schöne DG-Wohnung mit wenigen Schrägen, in TOP Lage von OB-Schmachtendorf

Oberhausen, Dachgeschosswohnung

Wohnfläche96 m²
Zimmer
Kaufpreis189.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 189.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne
Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 96 m²
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl Balkone 1

Zustand

Baujahr 1911
Zustand Vollsaniert

Sonstiges

Objektnummer 121859NW
Objekt-ID FIO-10516330910
Anbieter-ID 132800


Objektbeschreibung

VIELE MÖGLICHKEITEN FÜR BEGABTE HANDWERKER ODER UNTERNEHMER MIT GUTEM NETZWERK

Die derzeitigen 96m² verteilen sich hier auf 3,5 Zimmer. Die darüber liegende Ausbaureserve könnte mit der Wohnung über eine Treppe verbunden werden und zusätzlich zu einem schönen Schlaf,- oder Aufenthaltsraum werden. Eventuell wäre auch eine Dachterrasse möglich.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1911. Im Jahre 2001 wurde neu angebaut und die Wohneinheiten auf der "Altbau" Seite wurden gleichzeitig saniert.
Die Raumaufteilung bietet Platz für eine Familie mit einem Kind oder Paare, die gerne einen Raum als Büro nutzen möchten. Bei einem Ausbau des darüber liegenden Raumes bietet sich hier auch perfekt die Möglichkeit einen Mehrpersonen Haushalt unterzubringen.

Durch das helle Wohnzimmer gelangen Sie zur Diele und in die große Wohnküche.
Dort ist es problemlos möglich neben einer komfortablen Küche auch einen Esstisch zu stellen.
Das Schlaf,- und Kinderzimmer liegen nebeneinander und sind übrigens die einzigen Räumlichkeiten in denen der Charme einer DG Wohnung durch Schrägen zu sehen ist.
Sollten Sie mal etwas Erholung nötig haben, können Sie sogar noch gegen Abend die Sonnenstrahlen auf dem großzügigen Balkon genießen. Durch die optimale Süd-West Ausrichtung scheint die Sonne hier ab Mittags bis in die letzten Abendstunden.

Allgemein ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Der Hausflur besteht aus Granitböden und das Treppen Geländer ist aus hochwertigem Edelstahl. Die Nachbarschaft ist ruhig, freundlich und kümmert sich gerne um die Pflege der Außenanlagen.

Diese Immobilie ist Ideal für Menschen, die das gesamte Potenzial hier sehen und auch nutzen möchten.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen
beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz
aus.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im
Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein
Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit
haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass
sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr
Gesuch bei uns aufnehmen!
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger
Bearbeitung keine Gewähr.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet
und ist ortsüblich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnzimmer zu Küche Wohnzimmer Diele Diele zu Kinderzimmer Kinderzimmer Küche 1 Küche 2 Badezimmer Balkon Hausflur Außen

Energiepass

Endenergieverbrauch
126,8 kWh/(m²a)
A+
A
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D
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25
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75
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200
225
250
>250

Gültig bis 24.05.2029
Energieverbrauchkennwert 126,80
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1911
Ausstellungsdatum 24.05.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


OBERHAUSEN SCHMACHTENDORF
Das schöne & ruhige Schmachtendorf liegt im Norden des Stadtbezirks Sterkrade. Es grenzt nördlich an Dinslaken-Hiesfeld, im Osten an Walsum und Königshardt, im Süden an Alsfeld und im Westen an Holten und Barmingholten.

EINKAUFEN
Alles wichtige lässt sich in unmittelbarer Nähe finden. Zu Fuß gelangen Sie nach ca. 10 Minuten zur Ortsmitte. Dort befinden sich diverse Supermärkte, ein Drogeriemarkt oder Bäckereien. Apotheken, Optiker, Banken und andere Geschäfte runden das Angebot ab.

FREIZEIT
Wer seine Zeit gerne im freien oder auf dem Rad verbringt, kommt mit dieser Wohnlage voll auf seine Kosten. Rad oder Wanderwege lassen sich nach kürzester Zeit finden. So ist ein Ausflug zur Halde Haniel und dem drum herum liegenden Naturschutzgebiet im Sommer wie im Winter einen Ausflug Wert. Das beliebte Ausflugsziel "Grafenmühle" ist auch wunderbar über schöne Wege zu erreichen.
Natürlich ist es auch möglich das Oberhausener Centro für Shopping, Kino,- oder Restaurantbesuche in kürzester Zeit anzufahren.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
In der Dorfmitte befinden sich mehrere Haus,- und Zahnärzte. Ein Kinderarzt ist hier ebenfalls ansässig. Apotheken gibt es gleich drei in der Nähe. Nach 10 Minuten Fahrt mit dem Auto finden Sie aber auch zwei Krankenhäuser in und um Sterkrade.

SCHULEN
Zwei Grundschulen und ein Kindergarten sind Fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Eine Gesamtschule ist von hier aus ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu finden.

VERKEHRSANBINDUNG
Durch den Nahe gelegenen Holtener Bahnhof gelangen Sie durch den ÖPNV gut in alle umliegenden Städte und weiter. Die Autobahn A3 und die A42 lassen sich in ca. 10 Min. anfahren. Zur A59 sind es etwa 15 Min.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Pascal Simon

Immobilienberater

 Pascal Simon

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