Schöne Doppelhaushälfte mit Garten und zwei Garagen...

Duisburg, Doppelhaushälfte

Wohnfläche103 m²
Zimmer
Grundstücksfläche436 m²
Kaufpreis349.900 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 349.900 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat, Granit
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 103 m²
Nutzfläche 48 m²
Grundstücksfläche 436 m²
Fläche Balkon/Terasse 14.89
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2

Zustand

Baujahr 1956
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 134738NW
Objekt-ID FIO-10517333870
Anbieter-ID 121700


Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine äußerst interessante Doppelhaushälfte, die nicht zuletzt wegen der Wohnlage überzeugt. Die laufend durchgeführten Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten lassen keinerlei Rückschlüsse auf das Baujahr zu. Während in dem 1957 errichteten Eigenheim klassischerweise das Erdgeschoss den Mittelpunkt des Familienlebens bildet, kann im Obergeschoss der Schlafbereich geplant werden. Zusätzliches Potential bietet das Dachgeschoss. Über die vergangenen Jahre wurden laufend Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten durchgeführt. Räumliche Umgestaltung, neue Wasser- und Stromleitungen, elektrische Rollos, Granitböden im EG, neue Gastherme Brennwerttechnik mit WW-Speicher und Vorbereitung Solarthermie, Austausch einiger Fenster 3-fach-Verglasung sind ein kleiner Teil dessen, was investiert wurde. Eine entsprechende Umbauhistorie kann eingesehen werden.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung
- Brunnenanlage
- Dusche im Keller
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch

Es empfängt Sie ein abgeschlossener Dielenbereich, von dem Sie zum Gäste-WC, zur Küche und zum Wohn-Essbereich geführt werden. Granitboden bestimmt hier das einheitliche Bild. Die mit deckenhohen Einbauschränken eingerichtete Küche bietet eine große Arbeitsfläche und kann übernommen werden. Im Wohnzimmer findet ein Essbereich seinen Platz. Die bodentiefen Fenster gewähren einen schönen Blick in den Garten. Von hieraus erreichen Sie auch die überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Von der Diele aus werden Sie über eine Buchentreppe zum Obergeschoss geführt. Neben dem Tageslichtbad mit Badewanne befinden sich hier zwei weitere Zimmer. Schicker Parkettboden verleiht dem Obergeschoss einen gewissen Charme. Eine Stahltreppe kombiniert mit Stufen aus Buchenholz führt zum Dachgeschoss. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum der Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Besonders praktisch die Kelleraußentreppe, die von hieraus zum Garten führt. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen.
Insgesamt ein anschauliches Objekt, das einer Familie mit bis zu 4 Personen Raum und Lebensqualität bieten kann.
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Energiepass

Gültig bis 07.04.2034
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1956
Ausstellungsdatum 08.04.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Immobilie findet sich in einer für Hochwertigkeit bekannten Wohnlage Duisburg-Röttgersbachs wieder. Golfplatz, Tennisanlage, Thermalbad und Reitsportanlage sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertages-/Bildungs- und Freizeitstätten finden sich vor Ort wider. Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A2, A3, A42 und A59 ist nahezu perfekt, die ÖPNV-Anbindung liegt fast vor der Tür.

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sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Daniel Künstler


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