Suche


Schöne ETW mit Gartennutzung, Balkon und Garage in gepflegtem 3FH

Lünen, Etagenwohnung

Wohnfläche88 m²
Zimmer
Kaufpreis179.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 179.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 224,77
Hausgeld 400,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 88 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1973
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 122386NW
Objekt-ID FIO-10516469660
Anbieter-ID 332100


Objektbeschreibung

Wenn Sie eine kleine, familiäre Wohneinheit mit Garten und schönem Umfeld suchen, sind Sie hier fündig geworden. Die schöne ETW befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus auf einem 507 qm großen Erbbaugrundstück in Lünen-Horstmar in direkter Nähe des Seeparks Lünen. Sie hat eine Größe von ca. 88 qm und befindet sich im 1. OG des Hauses. Zwei weitere, etwa gleich große Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss bzw. im ausgebauten Dachgeschoß des Hauses. Die Einheit im Dachgeschoß ist vermietet, das Erdgeschoss wird durch die Eigentümerin bewohnt.
Genießen Sie das gemeinschaftliche Gartengrundstück mit Gartenhaus, die Nutzung steht allen Eigentümern und Mietern frei. Zu den derzeitigen Bewohnern des Hauses zählt auch ein lieber Vierbeiner, das Grundstück ist vollständig eingezäunt.
Die zum Sondereigentum gehörende Garage befindet sich nur wenige Meter entfernt auf einem Garagenhof.


Sonstiges

Es handelt sich bei diesem Angebot um ein Erbbaugrundstück in Teileigentum zu 1/3 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2, einem Kellerraum und einer Garage. Der Gartenbereich inkl. Gartenhaus gehört zum gemeinschaftlichen Eigentum. Der aktuelle jährliche Erbbauzins für das Gemeinschaftsgrundstück in der Größe von 507 qm beläuft sich auf 644,31€ für alle 3 Eigentümer, anteilmäßig dementsprechend 214,77 €. Der Erbbaurechtstvertrag hat eine Restlaufzeit von ca. 43 Jahren bis zum 18.11.2065. Der Erbbaurechtsausgeber stimmt einer Belastung mit Grundpfandrechten bis zu einer Höhe von 70 % des Kaufpreises zu. Das bedeutet, dass Sie im Falle eines Erwerbs mindestens 30 % vom Kaufpreis sowie die Erwerbsnebenkosten in Höhe von ca. 12 % des Kaufpreises durch Eigenkapital oder durch alternative Sicherheiten aufbringen müssen. Gerne beraten wir Sie ausführlich über die bestehenden Finanzierungsmöglichkeiten und die Besonderheiten bei Erbbaurechten.

Die monatlichen Nebenkosten für diese ETW belaufen sich auf 400 € zzgl. Strom. Der anteilmäßige Erbbauzins sowie aktuelle Heizkosten sind in dieser Summe bereits berücksichtigt.

Die gesamte Eigentumsanlage ist sehr gepflegt, es wird Wert auf eine regelmäßige Wartung, Pflege und somit Werterhaltung des Eigentums gelegt und das sieht man dem Objekt auch an. Lassen Sie sich diese Chance auf ein bezahlbares Eigentum in schöner Umgebung und familiärer Atmosphäre nicht entgehen.
Gerne stelle ich Ihnen diese schöne Eigentumswohnung bei einer ausführlichen Besichtigung vor. Bitte nutzen Sie bei Interesse die Kontaktaufnahme per mail und geben Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Vielen Dank, ich freue mich auf Ihre Zuschriften.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Eingangsbereich Hausansicht Gartenseite Wohnzimmer Wohnzimmer mit Blick ins Esszimmer und Balkon Landhausküche Wohlfühlbad Schlafzimmer Gemeinschaftsgarten Blick vom Balkon Garage ETW 2 immoGrafik-Exposeplan-24574024001-DINA4-low Visitenkarte Heike Laaß

Energiepass

Gültig bis 25.09.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1973
Ausstellungsdatum 26.09.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


Die angebotene ETW befindet sich in ruhiger Wohnlage im Lünener Ortsteil Horstmar. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus 1- und 2-Familienhäusern in offener Bauweise bzw. Reihenhäusern.
Geschäfte und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in dem etwa 1,5 km entfernten Nebenzentrum von Lünen-Horstmar vorhanden. Der beliebte Seepark Lünen mit seinen Sport- und Freizeitangeboten liegt direkt hinter dem Grundstück und ist in 2 Gehminuten erreicht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind auch die Innenstadt von Lünen und die beliebte Dortmunder City mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten schnell zu erreichen.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



zurück

Ihr Ansprechpartner

Heike Laaß

  • Immobilienberater

Anfrageformular





INDICE 6 Login
© 2001-2022 – Internetagentur – Wrocklage Werbewerkstatt