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Schöne Immobilie mit traumhaftem Garten

Melle, Zweifamilienhaus

Wohnfläche316 m²
Zimmer12 
Grundstücksfläche1.703 m²
Kaufpreis465.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 465.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 1.471,52

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Zentral
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 316 m²
Nutzfläche 220 m²
Grundstücksfläche 1.703 m²
Fläche Balkon/Terasse 35
Anzahl Zimmer 12.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 022357NI
Objekt-ID FIO-10516324130
Anbieter-ID 610500


Objektbeschreibung

Dieses schöne Zweifamilienhaus mit historischem Charme bietet ca. 316m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Geschosse, zzgl. weiterer Abstellfläche im Kellergeschoss und potentieller Ausbaureserve im Spitzboden. Das ursprüngliche Objektbaujahr ist nicht bekannt. Ca. 1967 wurde der Ausbau und die Sanierung der Immobilie vollzogen. Auf dem ca. 1703m² großen Grundstück kommt jeder Gartenliebhaber auf seine Kosten. Die weitläufige Grünfläche mit altem Baumbestand, einem Freisitz und einer südlich ausgerichteten Terrasse, lassen einen die Sommertage in Gänze genießen. Die 50cm dicken Außenwände sorgen im Sommer und im Winter für ein angenehmes Klima.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss - ca. 138m² Wohnfläche:
3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Südterrasse, Esszimmer, Küche, Diele mit Kaminofen, Bügelzimmer, Badezimmer, WC, separates Zimmer (perfekt als Büro, oder Gäste-Zimmer nutzbar)

Dachgeschoss - ca. 177m² Wohnfläche:
4 Schlafzimmer, großes Wohn-/Esszimmer, Diele, Küche, 2 Badezimmer, Abstellraum, Balkon mit südlicher Ausrichtung und Blick auf den Garten

Zum Objekt gehören ebenfalls eine im Haus integrierte Einzelgarage und eine unterkellerte Doppelgarage mit Freisitz im Souterrain. Dieser bietet auch an sonnigen Tagen ein gemütliches und schattiges Plätzchen. Im Garagen-Keller lassen sich Gartenwerkzeuge und -möbel hervorragend verstauen.

Die Immobilie ist teilweise sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit handlichem Geschick und etwas Hingabe die perfekte Grundlage für ein traumhaftes Zuhause mit viel Platz.


Sonstiges

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst. Für weitere Informationen schicken Sie uns eine Kontaktanfrage und fordern das ausführliche Exposé mit Innenaufnahmen und 360°-Tour an. Nach Rücksprache ist die Besichtigung des Objekts selbstverständlich möglich. Zur Terminabsprache nehmen Sie gerne Kontakt auf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Außenansicht - Terrasse Außenansicht - Doppelgarage Außenansicht - Straßenseite Außenansicht - Garten Außenansicht - Garten Erdgeschoss - Flur Dachgeschoss - Flur

Energiepass

Gültig bis 31.07.2032
Primär Energieträger Erdgas schwer
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1965
Ausstellungsdatum 01.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage von Oldendorf (Melle). Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein Freibad, Spielplätze und sonstige Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in Oldendorf gegeben. Oldendorf ist ein nordwestlich gelegener Stadtteil von Melle in Niedersachsen am Südhang des Wiehengebirges. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 30 gelangt man in ca. 30 Minuten nach Osnabrück, Herford und Bielefeld. Auch durch die unweit entfernten Bahnhöfe in Westerhausen und Melle-Mitte sind überregionale Ziele gut zu erreichen.

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Elias Barlag

Immobilienberater

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