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Schöner Wohnen in toller Lage

Warstein, Einfamilienhaus

Wohnfläche135 m²
Zimmer5 
Grundstücksfläche993 m²
Kaufpreis298.500 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 298.500 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Zentral
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Internetanschluss 50 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Marmor
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 35 m²
Grundstücksfläche 993 m²
Fläche Balkon/Terasse 15
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1975
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 123253NW
Objekt-ID FIO-10516464820
Anbieter-ID 360600


Objektbeschreibung

Suchen Sie nicht weiter nach ihrem Traumhaus - hier ist es. Auf zwei Ebenen können Sie es sich mit Ihrer Familie gemütlich machen. Riesig viel Platz erwartet Sie, denn die Wohnfläche ist nur für das Erdgeschoss ausgewiesen. Das Kellergeschoss ist ebenso groß und bietet neben 5 Räumen einen Waschkeller, ein Gäste WC und eine Sauna mit Tauchbecken. Das Erdgeschoß wartet auf der rechten Seite mit einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten auf. Ebenso befinden sich auf dieser Hälfte das Esszimmer und die Küche mit Vorratsraum. Auf der anderen Seite befinden sich zwei Schlafräume und ein Büro, dazu noch das Badezimmer und ein Gäste WC. Ausbaureserve gibt es im Dachgeschoss. Hier könnte, nach Rücksprache mit dem Bauamt, noch Wohnraum entstehen.
Auf der überdachten Terrasse, die ebenfalls vom Schlafzimmer erreicht werden kann, genießen Sie einen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der auch so seine Genießerplätze zu bieten hat. Hinter dem Haus beginnt schon der Arnsberger Wald.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Terrasse Garten Eingang Terrasse Flur Flur Obergeschoss Essraum Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Obergeschoss Wohnzimmer Flur Obergeschoss Frontansicht Terrasse Gartenplatz Garten Terrassenblick


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Warstein-Allagen ist ein Ortsteil mit knapp 2500 Einwohnern. Es gibt eine Grundschule und zwei Kindergärten im Ort. Ein kleiner Dorfladen versorgt Sie mit Brötchen und Dingen des täglichen Bedarfs. Mehr Einkaufsmöglichkeiten gibt es im zwei Kilometer entfernten Sichtigvor. Die Bushaltestelle ist fußläufig in sechs Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen gibt es im benachbarten Belecke, Rüthen oder Warstein. Der Möhnesee ist nur sieben Kilometer entfernt.
Der Ortsteil Allagen holt sich im Juni 2022 den dritten Platz im Kreiswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" und erhielt den Sonderpreis für die Aktive Gestaltung des Tourismus und Integration in das Dorfleben u.a. mit Skywalk, Möhnis Welt und Wimmelbildern am Möhneradweg.

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Norbert Salmen

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