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Schönes 3 Parteienhaus mit vielen Möglichkeiten

Lohmar, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche249 m²
Zimmer12 
Grundstücksfläche550 m²
Kaufpreis695.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 695.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 2.791,16

Ausstattung

Heizung Zentral
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 249 m²
Grundstücksfläche 550 m²
Gesamtfläche 249
Vermietbare Fläche 249
Anzahl Zimmer 12.0
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1978
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 123252NW
Objekt-ID FIO-10516443300
Anbieter-ID 152700


Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt wurden in den letzten Jahren auf den neuesten und aktuellsten Standard gebracht. Die Immobilie ist sehr umfassend saniert worden und ein Wartungsstau liegt nicht vor. Neben den Bodenbelägen und Fenstern, wurde ebenso zum großen Teil die Elektrik des Hauses erneuert. Das Dachgeschoss ist 2022 gedämmt worden. 2017 wurde Das Grundstück komplett neu eingezäunt. Genauere Informationen und Details zu den einzelnen Arbeiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit ist nur das EG mit 105 Quadratmetern fremdvermietet.
Daher eignet sich die Immobilie auch hervorragend für ein Mehrgenerationenhaus, aber auch der Erwerb als klassisches Anlageobjekt ist genauso möglich. Die Wohnungen sind jeweils abgetrennt und somit eine komplette Fremdvermietung realisierbar.

Aber auch eine Eigennutzung, mit zusätzlicher Fremdvermietung, ist hier mit Absprache der jetzigen Mieter im EG möglich. Die IST Nettokaltmiete beträgt momentan 10.080 Euro. SOLL Miete beträgt 27.360 Euro

Die Wohnflächen teilt sich wie folgt auf:
EG: 105 Quadratmeter 3 Zimmer und 15 Quadratmeter Nutzfläche
OG: 84 Quadratmeter 3 Zimmer
UG: 60 Quadratmeter 2 Zimmer

Jede der Wohnungen ist modern geschnitten und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss mit halboffener Küche, Zugang zum Garten und Innen- sowie Außenkarmin ist hier besonders hervorzuheben. Der Kamin verfügt über einen Pufferspeicher, der die Wärme über mehrere Stunden in die Räume abgibt

Diese Wohnung hatte der Eigentümer ursprünglich für seine Bedürfnisse errichtet.

Die Arbeiten im Obergeschoss sind dieses Jahr erst abgeschlossen und stehen zur freien Verfügun


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Garten Garten Außenansicht Terrasse Außenansicht Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Esszimmer EG Terrasse Wohnzimmer OG Küche OG Bad OG Schlafzimmer OG Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG


Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Das Objekt liegt in wunderschöner, ruhiger Lage im Ortsteil Lohmar. Die Autobahnanbindungen nach Köln, Bonn oder Siegburg sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Somit erreicht man in jeweils 10 bis 25 Minuten die jeweiligen größeren Städte. Die Autobahn A3 ist innerhalb von 2 Minuten erreichbar. Auch in Lohmar befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken usw. Darüber hinaus verfügt Lohmar über alle Schulformen und einen hohen Freizeitwert. Das Objekt befindet sich naher Waldrandlage mit Seen und schönen Fahrrad und Wanderwegen. Dies ermöglicht es mit dem Fahrrad bis nach Siegburg zu fahren.

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Ihr Ansprechpartner

Mirco Cüpper

  • Immobilienberater

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