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Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Lage!!

Bad Neuenahr-Ahrweiler, Einfamilienhaus

Wohnfläche113 m²
Zimmer
Grundstücksfläche353 m²
Kaufpreis385.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 385.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche
Einbauküche Einbauküche
Kabel Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 113 m²
Grundstücksfläche 353 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Zustand -

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 113643NW
Objekt-ID FIO-10515477190
Anbieter-ID 162400


Objektbeschreibung

Das hier angebotene lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1950 in beliebter Wohnlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler errichtet. Das Haus ist umgeben von weiteren Einfamilienhäusern in offener Bauweise.
Hinter der auffälligen Fassade und dem Charme seiner Bauzeit bietet dieses Haus viel Platz zum Wohnen, Arbeiten sowie zur Gästeunterbringung und das auch für die große Familie.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca.46,38 m2. Von dieser Wohnung an haben sie direkten Zugang zum Garten. Durch den Seitlichen und großzügigen Eingangsbereich gelangt man über die Treppe in die Wohnräume. Der Wohnbereich bietet seinen Bewohnern die optimale gestaltete Kombination aus Wohnzimmer mit einer Fensterfront und der angrenzenden Küche. Die Terrasse kann von der Küche erreicht werden. Die Küche grenzt an ein Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, sowie über das große Elternschlafzimmer.

Das Kellergeschoss bietet ihnen ebenfalls viel Platz.


Sonstiges

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Gültig bis 07.04.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1950
Ausstellungsdatum 07.04.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Bad Neuenahr- Ahrweiler mit seinen zwei charakteristischen Stadtteilen bietet zum einen den Charme einer mondänen Kurstadt und im Kontrast dazu das Ambiente einer verträumten historischen Altstadt. Zur Kurstadt gehören ein weitläufiges Kurparkgelände, das Spielcasino, anspruchsvolle Hotels und Restaurants. Ahrweiler, flussaufwärts gelegen, ist eine idyllische Altstadt innerhalb einer rundumlaufenden Stadtmauer mit liebevoll erhaltenen alten Fachwerk- und Bruchsteinhäusern. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Entspannen ein. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist umgeben von Weinbergen und verbunden durch den kleinen Fluss Ahr auf seinem Weg zwischen Eifel und Rhein.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bonn und Koblenz. Diese sind über die A61 binnen einer halben bzw. einer dreiviertel Stunde zu erreichen. Die Stadt verfügt über zwei Bahnhöfe, einen in Bad Neuenahr und einen in Ahrweiler. Somit lassen sich die Reiseziele auch problemlos per Bahn erreichen.
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage von Bad Neuenahr. Einkaufsmöglichkeiten, Ahrufer, Anbindung an die Umgehungsstraße sind in der näheren Umgebung.

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Julian Frantzen

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