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Schönes Mehrfamilienhaus in Hermannsburg

Hermannsburg, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche435 m²
Zimmer14 
Grundstücksfläche1.217 m²
Kaufpreis465.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 465.000 €
Käuferprovision 6 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 31.080,00
Mieteinnahmen (soll) 31.080,00
Nettorendite 6,68

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 435 m²
Grundstücksfläche 1.217 m²
Gesamtfläche 435
Vermietbare Fläche 435
Anzahl Zimmer 14.0
Anzahl Stellpätze 6
Wohneinheiten 4

Zustand

Baujahr 1962
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 024327NI
Objekt-ID FIO-10516444900
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus an, welches sich in 4 Wohneinheiten unterteilt. Das Haus ist 1962 in massiver Bauweise errichtet, sowie 1975 baulich erweitert, worden.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich
zwei große Wohnungen. Die Erdgeschosswohnungen bieten jeweils 4 helle Zimmer
und eine Fläche von ca. 133 m² beziehungsweise 115 m². Beide Wohnungen
haben eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen Gartenzugang. Der
große Garten bietet eine gepflegte Rasenfläche und viel Platz zum Wohlfühlen.
Die zwei Wohnungen im Obergeschoss werden über ein Treppenhaus erreicht
und haben jeweils 3 Zimmer und eine Fläche von 92,5 m² beziehungsweise 93,7
m². Beide Wohnungen verfügen über einen ans Wohnzimmer angrenzenden Balkon,
welche ebenfalls nach Süden ausgerichtet sind. Durch die Waldnähe und
den großen Garten, haben Ihre Mieter aus vielen Fenstern einen Blick ins Grüne!
Über dem Obergeschoss befindet sich ein weitläufiger Spitzboden, welcher als
Stauraum genutzt werden kann. Der Keller besteht lediglich aus zwei Räumen
und dem Heizungsraum
In den Wohnräumen wurde überwiegend Laminat ausgelegt, während die Bäder
und Küchen gefliest oder mit PVC ausgestattet sind. Einige der Fenster sind noch
Holzfenster aus dem Baujahr, während viele Fenster bereits zweifachverglaste
Kunststofffenster sind. Jede Wohnung verfügt über eine
separate Garage mit angrenzendem Abstellraum. Auch verfügt jede Wohnung
über einen eigenen Strom- und Wasserzähler sowie einen eigenen Heizkreislauf.
Die Immobilie ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 31.080 Euro.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Vorderansicht Wohnzimmer DG links Flur DG links Kinderzimmer DG links Badezimmer DG links Balkon DG links Wohnbereich DG rechts Hinteransicht Schnitt

Energiepass

Gültig bis 20.06.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1962
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Hermannsburg in der Gemeinde
Südheide. Die Gemeinde Südheide hat knapp 11.600 Einwohner und liegt
etwa 23 Kilometer nördlich der Stadt Celle. Von den Wohnungen aus erreichen Sie
fußläufig Dinge des täglichen Bedarfes. Neben Supermärkten gibt es im Ortskern
zahlreiche Ärzte, Banken und eine Apotheke. Des Weiteren sind im Ort zwei
Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen. Zudem gibt es in
Hermannsburg eine große Auswahl an Sport- und Freizeitaktivitäten.

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Muhamet Berisha

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