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Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgasse mit großem Erbpachtgrundstück

Marl, Zweifamilienhaus

Wohnfläche178 m²
Zimmer
Grundstücksfläche987 m²
Kaufpreis310.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 310.000 €
Käuferprovision 2,5 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 1.322,58
Kaufpreis qm 1.739,23

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Carport
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Estrich, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 178 m²
Nutzfläche 166 m²
Grundstücksfläche 987 m²
Anzahl Zimmer 8.5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 3

Zustand

Baujahr 1961
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 118497NW
Objekt-ID FIO-10515954950
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, freistehende Zweifamilienhaus wurde 1961 auf einem ca. 987 m² großen Erbpachtgrundstück am Ende einer Sackgasse erbaut.
Mit insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca.166 m², bietet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder für zusätzliche Mieteinnahmen durch die separate Wohnung im OG. In jedem Fall bietet Ihnen dieses Haus reichlich Platz zum Wohlfühlen.
Durch die zwei separaten Wohneinheiten, die perfekte Raumaufteilung und die weitere Nutzfläche, lässt dieses Haus keine Wünsche mehr offen.
EG ca.110,19m²: Hier befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der sowohl von der Diele, als auch von der Küche zu betreten ist. Ebenso erreichen Sie über die Diele das Tageslichtbad mit Badewanne, ein Büro mit Zugang zur angebauten Garage und eine große Garderobe mit Zugang zum Kellergeschoss, wo sich das Schlafzimmer befindet.
Vom Wohnzimmer ausgehend gelangen Sie in den hellen Wintergarten (Südlage) mit offenem Kamin und Blick in den großzügig angelegten Garten. Von dort aus haben Sie ebenfalls Zugang zu den an die Immobilie angrenzenden Garagen.
OG ca. 68,04m²: Hier befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafräume, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und ein Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 4 m² großen Loggia mit Blick in den wunderschönen Garten.
Keller ca. 66,91m² : Besonders gemütlich wird es in der eingebauten Sauna, mit anliegender Dusche, die sowohl über den Treppenabgang vom großzügigen Wintergarten, als auch vom gemeinschaftlichen Treppenhaus zu erreichen ist.
Die Immobilie wird mit einer Gastherme beheizt.


Sonstiges

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Bianca Raben
Bergstr. 10
45770 Marl
Telefon: 02365 / 430 65
Fax: 02365 / 459 21
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Eingangsbereich Rückansicht Wintergarten Wintergarten mit Blick in den Garten Diele Badezimmer Küche Wohnzimmer Wohnzimmer/Essbereich Badezimmer_OG Wohnzimmer_OG Loggia Schlafzimmer_KG Sauna Parkmöglichkeit vorm Haus

Energiepass

Gültig bis 27.03.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1961
Ausstellungsdatum 28.03.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses wunderschöne Haus, steht auf einem Erbpachtgrundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse von Marl-Hüls. Die Siedlung wurde mit identischen Zweifamilienhäuser in massiver Bauweise 1961-1962 erbaut.
Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist für Ihre Zufahrt- und Anliegerstraßen bekannt und verspricht ein ruhiges familiäres Wohnen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Die Buslinie 220 hält in wenigen Gehminuten und bietet eine gute Anbindung zur Marler Mitte und zum Hauptbahnhof von Recklinghausen. Mit dem PKW sind Sie hervorragend über die A43 an das Autobahnnetz angebunden.

Angst vor dem Erbbaurecht?
Das muss nicht sein!
Entscheiden Sie sich gegen den Kauf eines Grundstücks und für die Erbpacht so bringt das auch viele Vorteile für Sie mit, wie z.B. dass die hohen Kaufkosten für Sie entfallen und Sie dadurch über mehr Eigenkapital verfügen.
Auch sollte Ihnen bewusst sein, dass das Erbbaurecht sowohl vererbt, als auch verkauft werden kann und Sie zudem auf dieses eine Hypothek aufnehmen können.
Für das gepachtete Grundstück zahlen Sie dann einen Erbbauzins. Seine Höhe richtet sich dabei nach dem aktuellen Grundstückswert sowie der Entwicklung des Bodenwertes.
Sollten Sie Fragen dazu haben, beraten wir Sie gerne.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Bianca Raben

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