Schönes Zweifamilienhaus in Wiescheid mit großem, uneinsehbaren Garten!
Langenfeld, Zweifamilienhaus
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Mit direkter Lage am Waldstück, bietet diese Haus ein wahres Juwel.
Das Haus zeichnet sich durch besonderes Flair aus, was bereits beim Betreten des großzügigen und gepflegten Grundstückes spürbar wird.
Die Wohnfläche beträgt circa 170 m², die großzügige Dachterrasse und der moderne Wintergarten verleihen dem Haus ein weiträumigeres Gefühl. Eine eingebaute Fußbodenheizung im Wintergarten sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Von dem Vorderanbau, der Platz für Schränke, Schuhe und Jacken bietet, gelangt man in das Treppenhaus zum Wohnbereich im EG und der Wohnung im Obergeschoss. Vom Flur im EG gelangt man in das Bad, Schlafzimmer und die offene Küche die einen separaten Ausgang (Sicherheitstür) hat und an dem großzügigen Wohn-/Essbereich und Wintergarten grenzt. Der Wintergarten verleiht einen modernen, aufgeräumten Charakter und bietet auch an trüben Tagen die Möglichkeit, unter freien Himmel zu verweilen und schafft eine Wohlfühlatmosphäre!
Vom Treppenhaus geht es auch zum Wohnbereich der Wohnung im Obergeschoss. Direkt links ist die perfekt eingebaute Küche mit separater Dachterrasse. Geradeaus geht es zum Wohn-Essbereich und Arbeitszimmer, welches durch eine vom Schreiner eingebaute Glas-Schiebetür getrennt wird.
Ein Highlight ist die Dachterrasse, die vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich ist, ein Gefühl moderner Gemütlichkeit vermittelt und zum Verweilen einlädt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Eck-Badewanne ausgestattet.
Im Keller ist viel Platz für einen Hobbykeller mit Werkbank, Wäscheraum und Abstellräumen.
- Garage seitlich am Haus
- Außen-Pool
- zwei Terrassen zur oberen Wohnung
- 2013 neues Dach und großer Wintergarten
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Glasfaseranschluss
Das außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus modernem Stil und Behaglichkeit. Der hochwertige Wintergarten und die Dachterrassen sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und robust.
Die Bäder entsprechen aktuellen Standards. Beide Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zeitlos und top gepflegt.
Im Jahr 2013 wurde das Haus mit einem neuen Dach eingedeckt, sowie neue Fenster eingebaut.
Ebenfalls wurde im Jahr 2013 im Erdgeschoss der hochwertige Wintergarten angebaut und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Zuge dessen wurde ebenfalls neue Elektrik verlegt.
Die Küche im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Stein |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 1.870 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 135297NW |
| Objekt-ID | FIO-10517517460 |
| Anbieter-ID | 152900 |
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1959 erbaute Zweifamilienhaus, befindet sich in einer der begehrten Lage von Langenfeld Wiescheid, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.Mit direkter Lage am Waldstück, bietet diese Haus ein wahres Juwel.
Das Haus zeichnet sich durch besonderes Flair aus, was bereits beim Betreten des großzügigen und gepflegten Grundstückes spürbar wird.
Die Wohnfläche beträgt circa 170 m², die großzügige Dachterrasse und der moderne Wintergarten verleihen dem Haus ein weiträumigeres Gefühl. Eine eingebaute Fußbodenheizung im Wintergarten sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Von dem Vorderanbau, der Platz für Schränke, Schuhe und Jacken bietet, gelangt man in das Treppenhaus zum Wohnbereich im EG und der Wohnung im Obergeschoss. Vom Flur im EG gelangt man in das Bad, Schlafzimmer und die offene Küche die einen separaten Ausgang (Sicherheitstür) hat und an dem großzügigen Wohn-/Essbereich und Wintergarten grenzt. Der Wintergarten verleiht einen modernen, aufgeräumten Charakter und bietet auch an trüben Tagen die Möglichkeit, unter freien Himmel zu verweilen und schafft eine Wohlfühlatmosphäre!
Vom Treppenhaus geht es auch zum Wohnbereich der Wohnung im Obergeschoss. Direkt links ist die perfekt eingebaute Küche mit separater Dachterrasse. Geradeaus geht es zum Wohn-Essbereich und Arbeitszimmer, welches durch eine vom Schreiner eingebaute Glas-Schiebetür getrennt wird.
Ein Highlight ist die Dachterrasse, die vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich ist, ein Gefühl moderner Gemütlichkeit vermittelt und zum Verweilen einlädt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und Eck-Badewanne ausgestattet.
Im Keller ist viel Platz für einen Hobbykeller mit Werkbank, Wäscheraum und Abstellräumen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Garage seitlich am Haus
- Außen-Pool
- zwei Terrassen zur oberen Wohnung
- 2013 neues Dach und großer Wintergarten
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Glasfaseranschluss
Das außergewöhnliche Zweifamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus modernem Stil und Behaglichkeit. Der hochwertige Wintergarten und die Dachterrassen sind nicht nur optisch ansprechend, sondern auch langlebig und robust.
Die Bäder entsprechen aktuellen Standards. Beide Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zeitlos und top gepflegt.
Im Jahr 2013 wurde das Haus mit einem neuen Dach eingedeckt, sowie neue Fenster eingebaut.
Ebenfalls wurde im Jahr 2013 im Erdgeschoss der hochwertige Wintergarten angebaut und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Zuge dessen wurde ebenfalls neue Elektrik verlegt.
Die Küche im Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten.
Energiepass
Endenergieverbrauch
176 kWh/(m²a)
176 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 23.07.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 176,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| Ausstellungsdatum | 23.07.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das schöne Zweifamilienhaus mit großem Grundstück liegt in Langenfeld Wiescheid am Rande vom einem Waldstückchen. Dort sind Sie direkt im angrenzenden Naturschutzgebiet mit seinen ausgedehnten Waldflächen für den persönlichen Ausgleich.Der Ortsteil von Langenfeld Wiescheid ist mittig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln. Der Standort zeichnet sich durch die zentrale Lage aus, mit bester Autobahnanbindung. Die Autobahnen A3, A1, A59 und A46 sind schnell erreichbar und bieten optimale Verbindungen in alle Richtungen.
Der öffentlicher Nahverkehr zur S-Bahn und Bus ist leicht zugänglich.
Im Stadtteil Wiescheid sind ein großer Discounter, Bäcker, Tankstelle, Fitness-Center und ein Kindergarten und eine Grundschule fußläufig erreichbar. Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt Langenfeld gegeben. Geschäfte jeglicher Art, Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln liegen mit einer Fahrzeit von ca. 25 Minuten Fahrtzeit in optimaler Reichweite vor. Der Internationale Flughafen Frankfurt und natürlich auch alle anderen Verbindungen sind sehr gut mit dem Zug, ICE vom Solinger Hbf in Solingen Ohligs erreichbar, der sich in ca. 3 km Entfernung befindet.
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sonstige Angaben
Eine Garage befindet sich seitlich am Haus.Darüber hinaus stehen gepflegte Parkplätze in der Straße, mit Einbaubuchten zur Verfügung.
Die aktuellen Eigentümer schätzen die gute Nachbarschaft.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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