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Schon aufgeteilt! Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage Mettmanns

Mettmann, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche198 m²
Zimmer
Grundstücksfläche458 m²
Kaufpreis850.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 850.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 33.666,00

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Mansarddach

Flächen

Wohnfläche 198 m²
Nutzfläche 97 m²
Grundstücksfläche 458 m²
Gesamtfläche 529.5
Vermietbare Fläche 433
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 5
Wohneinheiten 3
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 1913
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 123306NW
Objekt-ID FIO-10516448070
Anbieter-ID 152900


Objektbeschreibung

Dieses Angebot umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus, welches in 4 Einheiten mit eigenen Grundbüchern aufgeteilt ist. Drei Wohneinheiten à ca. 66 Quadratmetern und eine Gewerbeeinheit mit ca. 235 Quadratmetern stehen derzeit zur Verfügung. Die separaten Einheiten können auch einzeln gekauft werden.

Im Spitzboden des Hauses sind 35 Quadratmeter Nutzfläche schon wohnlich ausgebaut, welche durch eine innenliegende Treppe mit der darunter liegenden Wohnung verbunden werden kann. Für diese Maßnahme liegt eine Baugenehmigung vor. Somit ließe sich im Dachgeschoss des Hauses eine große Wohnung über zwei Etagen generieren. Deswegen ist das Dachgeschoss noch nicht vermietet, bietet aber daraus Mietsteigerungspotential für das Gesamthaus. Aus allen anderen Einheiten beziehen Sie derzeit 33.666,- Euro Jahresmieteinnahmen.

Mietsteigerungen lassen sich durch folgende Investitionen erzielen:
Modernisierung der Wohnung im EG, ggf. verbunden mit der Errichtung eines Gartens.
Wie oben beschrieben durch Ausbau einer großen Wohnung im Dachgeschoss.
Darüber hinaus können im 1. OG, 2. OG und im DG Balkone errichtet werden. Auch für diese Maßnahme liegt die Baugenehmigung schon vor.

Die Heizungsanlage des Wohnhauses ist von ca. 2006, Fenster sind im Wohnhaus im Jahr 2018 erneuert worden. Im Jahr 2021 wurde die Gewerbeeinheit modernisiert.

Für die derzeit vermietete Gewerbeeinheit kann vor dem Kauf eine Selbstnutzung vereinbart werden. In diesem Fall würde der Mietvertrag einvernehmlich aufgehoben werden.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Details vor Ort besser einschätzen und besprechen zu können.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnzimmer 2. OG. Küche 2. OG Küche 2. OG Wohnzimmer 2. OG Schlafzimmer 2. OG Kinderzimmer 2. OG Duschbad 2. OG Ausbaureserve Spitzboden Eingangsbereich Gewerbe Besprechungsraum Gewerbe Maschinenlager Gewerbe Großes Lager Gewerbe Materiallager Gewerbe Bad Gewerbe Aufenthaltsraum Gewerbe

Energiepass

Gültig bis 05.09.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1913
Ausstellungsdatum 06.09.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Mettmann ist die Kreisstadt des Kreises Mettmann im niederbergischen Land. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt grenzt im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath.
Das Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnstraße in der Nähe des Zentrums, Kindergärten und Schulen sind gut zu Fuß erreichbar.
Aufgrund der Nähe zur BAB 3 sind die PKW-Verbindungen nach Düsseldorf, zum Flughafen, ins Ruhrgebiet und gen Süden nach Köln als gut zu bezeichnen. Ebenso gestattet ein gut verzweigtes Netz im ÖPNV die Verbindungen mit Bus und Bahn.
In unmittelbarer Nähe der Mettmanner Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt das Haus in einer ruhigen Wohngegend.

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Ingo Dressen

Immobilienberater

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