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Solingen, Einfamilienhaus

Wohnfläche135 m²
Zimmer
Grundstücksfläche299 m²
Kaufpreis320.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 320.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
DV-Verkabelung Ja
Barrierefrei Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Holz
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 135 m²
Grundstücksfläche 299 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1900
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 112144NW
Objekt-ID FIO-10515547370
Anbieter-ID 162700


Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Fachwerkhaus mit ausgebautem Dachgeschoss liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Aufderhöhe/ Ohligs von Solingen.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über die große Eingangsdiele die helle Wohn-/Essküche, angrenzend liegt ein Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der Zugang zum Heizungskeller. Von der Diele aus erreichen Sie über eine Holztreppe das 1.Obergeschoss. Hier befindet sich eine zweite Wohnung, die baulich von der Erdgeschosswohnung getrennt ist.

Hier erwartet Sie ebenfalls ein großer und heller Wohnraum, ein Schlafzimmer und eine Küche. In das 2. Obergeschoss, bzw. ausgebaute Dachgeschoss gelangen Sie über eine breite Treppe vom Wohnraum aus,. Hier befinden sich zwei zusätzliche Räume sowie ein Tageslichtbad.

Im Hof befindet sich die Garage und das Carport mit integrierter Backstein Küche


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Haus Eingang Wohnküche Erdgeschoss Hausflur 1.Obergeschoss Schlafzimmer 1. Obergeschoss Flur 2.Obergeschoss Garage

Energiepass

Endenergieverbrauch
138,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 04.07.2031
Energieverbrauchkennwert 138,50
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Ausstellungsdatum 05.07.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Objekt befindet sich in Solingen Aufderhöhe in einer idyllisch gelegenen Hofschaft nähe der Ohligser Einkaufsmeile. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Pendler profitieren von der guten Bus- und Bahnanbindung zu den nahegelegenen Großstädten, Köln, Düsseldorf und Wuppertal.
Das Hildener Kreuz mit der Ausfahrt Hilden liegt etwa acht Kilometer nordwestlich. Die Anschlussstelle A3 in Langenfeld ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Der Hauptbahnhof Solingen mit ICE- und IC-Verbindungen, auf der Bahnstrecke Köln - Wuppertal, liegt nur wenige Minuten entfernt. Von dort ist man in ca. 20 Minuten am Hbf Köln.
Zum Hauptbahnhof Düsseldorf und weiter in Richtung Dortmund verkehrt die S-Bahn Linie S1. Außerdem verbindet die S-Bahn Linie S7 ("Der Müngstener") Solingen mit Remscheid und Wuppertal.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Mikail Ceylan

Immobilienberater

 Mikail Ceylan

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