Dortmund, Dachgeschosswohnung

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Objektdetails

Geografisches

Land	DEU
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Hausnummer	100
Straße	Harkortstraße
PLZ	44225
Ort	Dortmund
Breitengrad	51.47526
Längengrad	7.43422

Preise

Kaufpreis	152.000 €
Käuferprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld	195,00

Ausstattung

Bad	Dusche, Wanne
Heizung	Elektro
Abstellraum	Ja
Kabel/Sat TV	Ja
Bodenbeläge	Fliesen
Bauweise	Massiv

Flächen

Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	2.0

Zustand

Baujahr	1977
Zustand	Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer	136067NW
Objekt-ID	FIO-10517548750
Anbieter-ID	370300

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in der Harkortstraße, Dortmund Hombruch, bietet eine großzügige Wohnfläche von 73,71 m² und ist ideal für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine eingebaute Abstellkammer im Korridor. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC und einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen, die kürzlich überholt wurde. Modernisierungen wie der Austausch der Fenster in Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer, die Erneuerung der Wohnungseingangstür (Klimaklasse 3) und eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation wurden durchgeführt. Die Wohnung hat keine Schrägen. Einbaustrahler in allen Decken sowie ein erneuerter Einbauschrank im Korridor runden das moderne Wohngefühl ab. Zudem gibt es Rollläden an allen Fenstern. Der wohnungszugehörige Kellerraum ist ebenfalls gefliest und gestrichen. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 8 Parteien (6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten) und erstreckt sich über 3 Stockwerke. Die Miete wurde nicht ganz ausgeschöpft, wodurch Sie noch viel Potenzial nach oben haben.

Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

- Dachform: Flachdach
- 73,71 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Dachgeschosswohnung im 3. Stock
- 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Haus
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Komplett gefliest mit Fußbodenheizung (Etagenheizung)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Lüfter
- Einbaustrahler in allen Decken
- Rollläden an den Fenstern
- Kunststoffisolierglasfenster
- Wohnungseingangstür Klimaklasse 3
- Einbauschrank im Korridor
- Erneuerte Elektroinstallation
- Badezimmerwände werden noch renoviert
- Zuverlässige und pflegeleichte Mieter
- Staffelmietvertrag mit einer Kaltmiete derzeit von 542 Euro (148 Euro Nebenkosten inkl. Grundsteuer)
- Hausgeld: 195 Euro monatlich

Energiepass

Gültig bis	28.09.2033
Primär Energieträger	Elektroenergie
Wertklasse	E
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1977
Ausstellungsdatum	29.09.2023
Gebäudeart	Wohngebäude

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