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Sehr gepflegtes freistehendes Zweifamilienhaus in Dorsten-Rhade

Dorsten, Zweifamilienhaus

Wohnfläche206 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche713 m²
Kaufpreis487.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 487.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 1.183,44

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Sauna Ja
Offener Kamin Ja

Flächen

Wohnfläche 206 m²
Grundstücksfläche 713 m²
Anzahl Zimmer 10.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1969
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 124326NW
Objekt-ID FIO-10516579140
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Dieses interessante Zweifamilienhaus bietet Ihnen jede Menge tolle Möglichkeiten: Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus ist denkbar - gleichzeitig können Sie auch einen Teil vermieten.

Die sehr schön geschnittene Erdgeschosswohnung mit Wintergarten bietet Ihnen einen Wohnraum von ca. 124 m² und ein ca. 713 m² großes eingefriedetes Erbbaugrundstück. Die vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche mit einem großen Balkon, von welchem Sie einen phantastischen Blick ins Grüne haben.

Im Erdgeschoss werden Sie in einem hellen Eingangsbereich mit Treppenhaus empfangen. Von hieraus erreichen Sie den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit dem gemütlichen Kaminofen sowie die Küche. Durch einen separaten Flur gelangen Sie in den Schlafbereich und in das moderne Bad mit großer Dusche. Der Keller ist von der Erdgeschosswohnung aus zu erreichen und hier finden Sie ein weiteres Bad, eine Sauna und viel Platz wie zum Beispiel zum Werken.

Die im Obergeschoss liegende Wohnung ist modern geschnitten und besteht aus einem großen Wohnzimmer, Küche, einem Tageslichtbad mit großer Dusche sowie zwei Schlafräumen. Der Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Den von außen nicht einsehbaren Garten mit schöner Terrasse erreichen Sie durch den Wintergarten oder durch den Geräteraum. Dieser lädt zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein. Ein Unterstand aus Holz sowie ein Geräteraum bieten Ihnen zusätzliche Lagerflächen für sämtliche Gartenmöbel und Gerätschaften. Den Abschluss unseres umfangreichen Immobilienangebots bilden eine Garage in Überlänge sowie ein Stellplatz jeweils seitlich des Hauses.


Sonstiges

Bei einer Besichtigung dürfen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst überzeugen! Also, worauf warten Sie? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass bei Erbbaurechten Eigenkapital notwendig ist. Gerne erstellen wir Ihnen hier eine maßgeschneiderte Finanzierung.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese wurden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 0
Mobil: 0176 / 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Eingangsbereich Diele Wohnenbereich Kaminofen Wohnen Essbereich Flur im hinteren Bereich Bad Bad Garten mit Wintergarten Garten Keller EG DG

Energiepass

Gültig bis 09.01.2033
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1969
Ausstellungsdatum 10.01.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das 2 Familienhaus befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Dorsten im Stadtteil Rhade. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und Kindergärten sind in der Nähe. Weiterführende Schulen finden Sie in Dorsten, Reken, Borken oder Maria Veen. Hier haben Sie die Wahl. Die Bundesstraße B58 und die Autobahnen A31 und A43 sind schnell erreichbar.

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