Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten zur Kapitalanlage!
Düsseldorf, Mehrfamilienhaus
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Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
- 9 Wohnungen mit Süd/West Balkon
- 3 vermietete Stellplätze
- 1 vermietbare Garage
- Wesentliche Modernisierungen/ Instandsetzungen der letzten Jahre:
2019: Erneuerung der Firsteindeckung und Walzübergänge - Komplettreinigung Dachfläche
2017: Erneuerung des Bodenbelages im Hauseingangsbereich - inklusive einer neuen Abstellfläche für Fahrräder
2016: Neue Haustüranlage mit neuen Briefkästen und Gegensprechanlage
2016: Renovierung und Anstrich Treppenhaus inklusive sämtlicher Schalter
2015/2021: Rückstausicherung im Kellergeschoß - Durchführung diverser Hochwasserschutzmaßnahmen
2010/2011: Erneuerung sämtlicher Fenster im EG, 1.OG sowie 2.OG
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.600.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 54.056,40 |
| Kaufpreis qm | 2.833,05 |
Ausstattung
| Heizung | Fern |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 530 m² |
| Grundstücksfläche | 730 m² |
| Gesamtfläche | 530 |
| Vermietbare Fläche | 530 |
| Anzahl Zimmer | 19.0 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 11 |
| Wohneinheiten | 10 |
Zustand
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 120591NW |
| Objekt-ID | FIO-10516249220 |
| Anbieter-ID | 131000 |
Objektbeschreibung
Nur selten bietet sich die Gelegenheit ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten im Düsseldorfer Süden - im Stadtteil Urdenbach - zu erwerben. Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1970 erbaut und ist nicht aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 530 m², das Grundstück ist gesamt ca. 730 m² groß. Zu dem Haus gehören 3 vermietete PKW Stellplätze sowie eine bisher eigengenutzte Garage. Die Wohnungen sind langjährig gut vermietet, die Netto Mieteinnahmen betragen im Jahr inklusive der 3 Stellplätze ca. 54.056,-€. Die Mieten sind teilweise nach dem gültigen Mietspiegel moderat steigerungsfähig. Mietrückstände bestehen nicht. Neuvermietungen erfolgten in der Vergangenheit problemlos. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt, alle Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre sind gut dokumentiert. Der Wohnung im Erdgeschoss ist ein Sondernutzungsrecht am Garten eingeräumt, alle Wohnungen - außer der Dachgeschosswohnung - verfügen über einen nach Süd/West ausgerichteten Balkon. Die Einrichtungen der Wohnungen sind einfach, größtenteils sind die Wohnungen mit Fliesen sowie Laminat ausgelegt - die einzige Ausnahme bildet die Wohnung im EG, welche über ein Stäbchenparkett verfügt. Die Bäder der Wohnungen sind aus dem Baujahr und nicht saniert.Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges
- Jahresnettokaltmiete ca. 54.056,40 €- 9 Wohnungen mit Süd/West Balkon
- 3 vermietete Stellplätze
- 1 vermietbare Garage
- Wesentliche Modernisierungen/ Instandsetzungen der letzten Jahre:
2019: Erneuerung der Firsteindeckung und Walzübergänge - Komplettreinigung Dachfläche
2017: Erneuerung des Bodenbelages im Hauseingangsbereich - inklusive einer neuen Abstellfläche für Fahrräder
2016: Neue Haustüranlage mit neuen Briefkästen und Gegensprechanlage
2016: Renovierung und Anstrich Treppenhaus inklusive sämtlicher Schalter
2015/2021: Rückstausicherung im Kellergeschoß - Durchführung diverser Hochwasserschutzmaßnahmen
2010/2011: Erneuerung sämtlicher Fenster im EG, 1.OG sowie 2.OG
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 11.11.2024 |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| Ausstellungsdatum | 12.11.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
Wohnen in Urdenbach erfreut sich immer größerer Beliebtheit!
Wer einmal die vielen Vorzüge dieser attraktiven Wohnlage kennengelernt hat und diese zu schätzen weiß, möchte sich meist nicht mehr wohnlich verändern.
Der kleine Düsseldorfer Stadtteil liegt im Süden der Stadt direkt am Rhein und grenzt an den Stadtteil Benrath. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Benrather Schloss sowie den Rhein; die Urdenbacher Kämpe, ein ökologisches Naturschutzgebiet mit einer einmalig schönen Auenlandschaft, liegt direkt vor der Haustür. Die Kämpe ist perfekt geeignet für ausgiebige Spaziergänge sowie für sportlich ambitionierte Läufer. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zu finden. Schulen und Kindergärten liegen im näheren Umkreis, die Düsseldorfer City ist mit dem Auto ca. 20 min. entfernt. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der A57 und A59 ein großer Vorteil.
Leben im Grünen und trotzdem nahe an der Stadt - in Urdenbach lässt es sich traumhaft leben!
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Marc Borowski
Immobilienberater