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Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten zur Kapitalanlage!

Düsseldorf, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche530 m²
Zimmer19 
Grundstücksfläche730 m²
Kaufpreis1.600.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.600.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 54.056,40
Kaufpreis qm 2.833,05

Ausstattung

Heizung Fern
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 530 m²
Grundstücksfläche 730 m²
Gesamtfläche 530
Vermietbare Fläche 530
Anzahl Zimmer 19.0
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Badezimmer 11
Wohneinheiten 10

Zustand

Baujahr 1970
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 120591NW
Objekt-ID FIO-10516249220
Anbieter-ID 131000


Objektbeschreibung

Nur selten bietet sich die Gelegenheit ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten im Düsseldorfer Süden - im Stadtteil Urdenbach - zu erwerben. Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1970 erbaut und ist nicht aufgeteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 530 m², das Grundstück ist gesamt ca. 730 m² groß. Zu dem Haus gehören 3 vermietete PKW Stellplätze sowie eine bisher eigengenutzte Garage. Die Wohnungen sind langjährig gut vermietet, die Netto Mieteinnahmen betragen im Jahr inklusive der 3 Stellplätze ca. 54.056,-€. Die Mieten sind teilweise nach dem gültigen Mietspiegel moderat steigerungsfähig. Mietrückstände bestehen nicht. Neuvermietungen erfolgten in der Vergangenheit problemlos. Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt, alle Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre sind gut dokumentiert. Der Wohnung im Erdgeschoss ist ein Sondernutzungsrecht am Garten eingeräumt, alle Wohnungen - außer der Dachgeschosswohnung - verfügen über einen nach Süd/West ausgerichteten Balkon. Die Einrichtungen der Wohnungen sind einfach, größtenteils sind die Wohnungen mit Fliesen sowie Laminat ausgelegt - die einzige Ausnahme bildet die Wohnung im EG, welche über ein Stäbchenparkett verfügt. Die Bäder der Wohnungen sind aus dem Baujahr und nicht saniert.

Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!


Sonstiges

- Jahresnettokaltmiete ca. 54.056,40 €
- 9 Wohnungen mit Süd/West Balkon
- 3 vermietete Stellplätze
- 1 vermietbare Garage


- Wesentliche Modernisierungen/ Instandsetzungen der letzten Jahre:

2019: Erneuerung der Firsteindeckung und Walzübergänge - Komplettreinigung Dachfläche

2017: Erneuerung des Bodenbelages im Hauseingangsbereich - inklusive einer neuen Abstellfläche für Fahrräder

2016: Neue Haustüranlage mit neuen Briefkästen und Gegensprechanlage

2016: Renovierung und Anstrich Treppenhaus inklusive sämtlicher Schalter

2015/2021: Rückstausicherung im Kellergeschoß - Durchführung diverser Hochwasserschutzmaßnahmen

2010/2011: Erneuerung sämtlicher Fenster im EG, 1.OG sowie 2.OG
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausfront Hausfront Rückansicht Seitenansicht Stellplätze Eingangsbereich - Fahrrad Stellplatz Neue Haustüranlage Treppenhaus Technikraum

Energiepass

Gültig bis 11.11.2024
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Ausstellungsdatum 12.11.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Objektlage


Wohnen in Urdenbach erfreut sich immer größerer Beliebtheit!

Wer einmal die vielen Vorzüge dieser attraktiven Wohnlage kennengelernt hat und diese zu schätzen weiß, möchte sich meist nicht mehr wohnlich verändern.
Der kleine Düsseldorfer Stadtteil liegt im Süden der Stadt direkt am Rhein und grenzt an den Stadtteil Benrath. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Benrather Schloss sowie den Rhein; die Urdenbacher Kämpe, ein ökologisches Naturschutzgebiet mit einer einmalig schönen Auenlandschaft, liegt direkt vor der Haustür. Die Kämpe ist perfekt geeignet für ausgiebige Spaziergänge sowie für sportlich ambitionierte Läufer. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zu finden. Schulen und Kindergärten liegen im näheren Umkreis, die Düsseldorfer City ist mit dem Auto ca. 20 min. entfernt. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der A57 und A59 ein großer Vorteil.

Leben im Grünen und trotzdem nahe an der Stadt - in Urdenbach lässt es sich traumhaft leben!

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