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Sehr gepflegtes Zweifamilienendhaus in Bottrop mit schönem Garten

Bottrop, Reihenend

Wohnfläche171 m²
Zimmer
Grundstücksfläche408 m²
Kaufpreis499.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Swimmingpool Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 171 m²
Grundstücksfläche 408 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1957
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 124333NW
Objekt-ID FIO-10516589590
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienendhaus mit ca. 171 m² Wohnfläche befindet sich in Bottrop Batenbrock und bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch für mehrere Generationen. Alternativ besteht die Möglichkeit der Vermietung.

Der überdachte Eingangsbereich befindet sich seitlich des Hauses und führt über einige Stufen in das gemeinsame Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 71 m² Wohnfläche einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und eine geräumige Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit ebenerdiger großer Dusche sowie einer Handtuchheizung ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Die im Obergeschoss liegende Wohnung mit 73 m² besteht aus einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, einer offenen Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer sowie dem großzügigen Balkon. Eine Spindeltreppe führt vom Balkon direkt in den Garten. Über den Flur gelangen Sie in den oberen Teil der Wohnung, hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum im lichtdurchfluteten Spitzboden mit einer Größe von 27 m². Zusätzlich kann ein Bad im Spitzboden erstellt werden, die Anschlüsse sind bereits vorinstalliert.

Im Keller befinden sich nicht nur die üblichen Kellerräume für die Heizungsanlage, zur Vorratshaltung und zum Waschen. Daneben ist ein Raum als Büroraum mit Infrarotheizung entstanden. Eine Treppe führt in den Garten.

Zu diesem Objekt gehört ein schön gestalteter Garten mit Pool, Poolhaus und Gartenhaus. Hier können Sie mit der Familie und Freunden gemütlichen Grillabende verbringen. Auch Kinder kommen hier nicht zu kurz, da der Garten über genug Platz zum Toben und Planschen verfügt.


Sonstiges

Bei einer Besichtigung dürfen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst überzeugen! Also, worauf warten Sie? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Auch für Fragen rund um Ihre maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 0
Mobil: 0176/ 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Hausrückseite Garten mit Pool Gartenhaus Stellplatz Eingangsbereich Treppenhaus Wohn- und Essbereich Obergeschoss Küche Obergeschoss Esszimmer Obergeschoss Balkon mit Treppe Obergeschoss Esszimmer Obergeschoss Bad Obergeschoss Spitzboden mit Ankleideraum Wohnzimmer Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Bad Erdgeschoss Kellerausgang Büro im Keller Keller Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss

Energiepass

Gültig bis 27.09.2027
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1957
Ausstellungsdatum 28.09.2017
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich in Bottrop im Stadtteil Batenbrock in einer ruhigen Sackgasse. Hier wohnen Sie idyllisch und familienfreundlich.

Dieser Stadtteil hat sich im Zuge der Industrialisierung zu einem eigenen, bewohnten Stadtteil entwickelt – mit dem Batenbrockpark, der Tetraeder- Halde und den unzähligen Kleingärten als grüner Lunge in seiner Mitte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken und Apotheken sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.

Bottrop verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, so erreichen Sie schnell die Bundesstraße 224 sowie die Autobahnanschlüsse A2/A3, A31 und A42. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Buslinien 262 und 264 verkehren in der Nähe.

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