Wohnung in Osterholz-Scharmbeck kaufen

Selten: Helle, toll geschnittene und sehr gepflegte Eigentumswohnung

Wohnfläche82 m²
Zimmer
Kaufpreis186.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 186.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 7.968,00
Mieteinnahmen (soll) 10.080,00
Nettorendite 5,42

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 82 m²
Fläche Balkon/Terasse 2.66
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1987
Zustand -

Sonstiges

Objekttyp Wohnung (Etagenwohnung)
Objektnummer 139082NI
Objekt-ID FIO-10517724160
Anbieter-ID 620200


Objektbeschreibung

Das geschmackvoll verklinkerte Mehrfamilienhaus umfasst eine überschaubare Eigentümergemeinschaft von 6 Einheiten. Die Gesamtanlage wirkt äußerst gepflegt, Eingangsbereich, Flur und Keller präsentieren sich sauber, einladend und aufgeräumt.

Dieser Eindruck wird in der Wohnung selbst noch übertroffen. Die langjährigen Mieter haben sich hier ein warmes, farbenfrohes, wohnliches Zuhause geschaffen, inklusive dem Einbau einer modernen, wertigen Küche nach eigenem Geschmack. Die ganze Wohnung ist maximal gepflegt und mit Liebe eingerichtet und die Mieter möchten hier sehr gerne wohnen bleiben. Daher hoffen Sie auf einen Anleger als Käufer, womit sich die Befürchtung der Kündigung wegen Eigenbedarfs eines neuen Eigentümers, nicht bewahrheiten würde.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die aktuell separat vermietet ist.
Rechtlicher Hintergrund: Eine vermietete Wohnung muss bei Verkaufswunsch immer mit Mietverhältnis verkauft werden (außer die Mieter ziehen proaktiv aus). Eine Kündigung aufgrund des Verkaufswunsches ist rechtlich nicht möglich. Ein Käufer übernimmt somit das Mietverhältnis hat aber grundsätzlich das Recht dieses wegen Eigenbedarf nach Eigentumsübergang entsprechend dem gültigen Mietvertrag zu kündigen.
Die Kündigungsfrist beträgt hier aufgrund des langen Mietverhältnisses 9 Monate.
Die aktuellen Mieten belaufen sich auf: €764 inkl €150 Nebenkosten/ Monat für die Wohnung sowie €50/ Monat für die Garage.
Die aktuell mögliche, ortsübliche Miete liegt rechnerisch bei ca. €797/zzgl. Nebenkosten pro Monat.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das aktuelle Hausgeld liegt bei€308,00/Monat
- die geplanten nicht umlagefähigen Kosten bei €137,58/Monat
- vermietet

Mit folgenden Merkmalen und Highlights dürfen Sie hier rechnen:
- sehr gut geschnittene, sehr helle Zimmer, die Wohnung wirkt dadurch sehr geräumig
- kleine Loggia mit ausreichend Platz für einen Tisch mit 2 Stühlen für die Pause an der frischen Luft oder zum Entspannen
- kombiniertes, geräumiges Wohn-/Esszimmer als gemütliches Herzstück der Wohnung
- großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
- Küche, ausreichend groß für zwei parallele Küchenzeilen
- Vollbad mit Tageslicht und komfortablem Waschmaschinenanschluss
- weiteres Zimmer für ein Kind, Gäste, ein Büro
- eigener Kellerraum, ca. 7m²
- gemeinschaftlicher Kellerraum für einen möglichen Wäschetrockner
- hervorragende Energieeffizienzklasse

Hier wird sich gekümmert: aktuell wird die Drainage rund um das Haus erneuert. Die in 2024 beschlossenen weiteren Sanierungen werden durch bereits geleistete Sonderumlagen finanziert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Viele weitere Detailinformationen (Protokolle, Abrechnungen, Wirtschaftspläne), die genaue Adresse und die vorhandenen Grundrisse erhalten Sie mit unserem vollständigen Web-Exposee. Dieses einfach auf dieser Plattform mit Ihren kompletten Kontaktdaten anfragen und nach Erhalt unserer Email (wir versenden verlässlich, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam Ordner) dem Link zum Web-Exposee folgen. Anfragen, die uns freitags erreichen werde in der Regel ab montags bearbeitet. Bitte fragen Sie erst nach einem Besichtigungstermin, wenn Ihnen alle Informationen vorliegen, von Ihnen beachtet und für passend befunden wurden. Das hilft unsere Arbeit sinnvoller und effektiver zu gestalten und Sie schneller mit Terminen versorgen zu können.
Aussenansichten Sehr einladender Flur Kombiniertes Wohn-/Esszimmer Image-EXPneu1 Weitere Perspektive Loggia mit Aussicht Hier schläft es sich herrlich! Andere Schlafzimmerperspektive Küche-optimal ausgenutzt Und in die andere Richtung Badezimmer Drittes Zimmer

Energiepass

Endenergieverbrauch
77,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 27.04.2032
Energieverbrauchkennwert 77,50
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1987
Ausstellungsdatum 28.04.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Beschreibung Lage

In ruhiger Lage von Scharmbeckstotel.
Die Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier finden Sie Supermärkte, Einzelhandel, Kindergärten, verschiedene Schulformen, sowie ein gutes Ärztenetz. Viele Vereine ergänzen das Angebot im Freizeitbereich. Naherholung garantiert das angrenzende Umland, geprägt von Natur und Idylle. Der Bahnhof der Stadt bringt Sie regelmäßig und schnell sowohl nach Bremen als auch nach Bremerhaven und liegt in ca. 3,4km Entfernung. Der Bahnhof in Ritterhude ist in etwa gleich weit entfernt und natürlich bietet auch Ritterhude alles, was man zum Leben braucht.

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sonstige Angaben

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VORHER IST ES JEDOCH SINNVOLL, DASS

- Sie sich mit allen Details im Exposee vertraut gemacht haben und auf Ihre persönlichen Ausschlusskriterien hin bewertet haben.

- die Lage für Sie in Frage kommt. Idealerweise fahren Sie einfach einmal vorbei, wenn Sie in der näheren Umgebung wohnen.

- Sie bereits mit einem Finanzierungsberater Ihre finanziellen Möglichkeiten besprochen haben und sicher wissen, dass Sie diese Immobilie zum aufgerufenen Kaufpreis bei Gefallen erwerben können.
Sollte ein solches Vorgespräch noch nicht stattgefunden haben, bekommen Sie bei meinem engagierten Kollegen Herrn Peter Göbbels von der LBS zeitnah eine Beratung. Hierfür einfach nach Erhalt des vollständigen Web-Exposees unten auf der Seite, bei Finanzierungsberatung, das Kreuzchen setzen. Herr Göbbels vergleicht im Übrigen auch gerne Ihre bereits vorliegenden Finanzierungsangebote mit Ihnen und in Ihrem Sinne.

Sollten Sie über ausreichend Barmittel verfügen oder die Finanzierung anders gestalten, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.

Im Interesse der Eigentümer ist, dass wir vorrangig mit Kunden besichtigen, die sicher über die finanziellen Mittel verfügen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Sandra Feuerborn


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