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Seltene Perle! Gediegenes Jugendstilhaus in D-Pempelfort, 650 m² Wfl. 10 WE

Düsseldorf, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche652 m²
Zimmer20 
Grundstücksfläche308 m²
Kaufpreis3.187.500 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 3.187.500 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 113.741,40
Mieteinnahmen (soll) 170.000,00
Kaufpreis qm 4.890,75
Nettorendite 5,33

Ausstattung

Heizung Gas
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 652 m²
Nutzfläche 153 m²
Grundstücksfläche 308 m²
Gesamtfläche 804.87
Fläche Balkon/Terasse 13.12
Vermietbare Fläche 651.74
Anzahl Zimmer 20.0
Anzahl Schlafzimmer 10
Anzahl Badezimmer 10
Wohneinheiten 10

Zustand

Baujahr 1910
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 123844NW
Objekt-ID FIO-10516486880
Anbieter-ID 132800


Objektbeschreibung

RUHIG WOHNEN IM SZENEVIERTEL
… das bietet dieses wunderschöne, gepflegte Jugendstilhaus mit hunderten wundervoller Details im Herzen von Düsseldorf Pempelfort. Seit der Erbauung im Jahre 1910 im Besitz einer Familie. Das Haus ist sehr gut in Schuss vom Keller bis zum Söller. Es wurde 2011 noch der komplette Innenhof und alle Loggias neugestaltet. Es gibt insg. 10 WE. Durch die permanente Pflege besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau. Nur eine der EG-Wohnungen ist zur Zeit unvermietet. Ein Familienmitglied würde gern nach dem Verkauf zur Miete bleiben.

Die Wohnungen wurden geschmackvoll und hochwertig ausgestattet und möbliert vermietet. Es wurde eine gegenseitige 3-monatige Kündigungsfrist vereinbart. Die meisten Mieter sind langjährig bis heute wohnen geblieben. Gegenüber dem Mietspiegel werden hier Kaltmieten von bis zu 25 € erzielt.

LAGE LAGE LAGE
In ca. 20 Minuten läuft man bis zur Königsallee oder in die Düsseldorfer Altstadt. Das Rheinufer liegt keine 500 Meter Luftlinie entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Thermalbad im Jugendstil mit Sauna, Trendige Restaurants, eine Kaffeerösterei, Eisdielen, Geschäfte, Banken, Bäckereien, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte.

STEINE SIND DIE SICHERSTE WÄHRUNG
… egal ob in schlechten oder guten Zeiten. Das Haus erzeugt z.Zt. eine IST-MIETE in Höhe von 113.741,40 € jährlich. Die Mieten sind durchaus steigerungsfähig. Bei Vollvermietung sind ca. 170.000,00 € p.a. drin. Das Leerstandsrisiko ist sehr gering.

BESONDERHEITEN
-ruhig wohnen in der City
-gute Anbindung an BAB und ÖPNV
-Grünflächen in der Peripherie
-Möblierte Vermietung












.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns Zeit und füllen Sie das Formular aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

KAPITALANLEGER
Bei Kapitalanlageobjekten verfahren wir etwas anders. Allerdings müssten wir auch hier sicher stellen, dass Interessenten, mit denen wir Besichtigungen durchführen, uns vorab aussagefähige Unterlagen zur Verfügung stellen, die belegen, dass Sie sich die Immobilie auch wirklich leisten können. (In der Regel eine Bankauskunft über die Höhe des Immobilienwertes o.ä..) Denn das dürfen unsere Kunden von uns erwarten.

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Titel Haus Rückansicht Strassenansicht Balkon EGr Blick über Pempelfort Treppenhaus Eingangsbereich EG Treppenhaus Essen EGr Wohnen EGr Bad WC 1OGr Kochen 1OGr Wohnen 1OGr Flur 3OGr Kochen 3OGr Schlafen 3OGr Wohnen 3OGr Wohnen Schlafen 4OGr

Energiepass

Endenergieverbrauch
110,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 28.07.2024
Energieverbrauchkennwert 110,80
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1910
Ausstellungsdatum 29.07.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


DER STADTTEIL PEMPELFORT
… gehört zum zentralen Stadtbezirk 1. Hier befinden sich wichtige Institutionen, wie die Bezirksregierung Düsseldorf, das Oberlandesgericht Düsseldorf, das Finanzministerium NRW und der Museumskomplex Ehrenhof mit dem Museum Kunstpalast, dem NRW-Forum und der Tonhalle uvm.

In ca. 20 Minuten läuft man bis zur Königsallee oder in die Düsseldorfer Altstadt. Das Rheinufer liegt keine 500 Meter Luftlinie entfernt. Die Einkaufsmeile Nordstraße in deren Umfeld sich zahlreiche Trendlokale, traditionelle Brauereien oder gemütliche Cafés befinden liegt nur wenige Meter entfernt. Hier finden sich auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nachbarschaft ein Thermalbad im Jugendstil mit Sauna und Fitnessbereich, Banken, Restaurants, eine Kaffeerösterei, Eisdielen, Geschäfte, Bäckereien, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte.

ÖPNV:sehr gute Anschlüsse an die Straßenbahnen in Richtung Stadtmitte/ HBF und die Buslinien zu Messe/ Flughafen. Die Haltestellen befinden sich direkt um die Ecke. Taxistand direkt gegenüber. Für den Autoverkehr gewährleistet der Zubringer Kennedydamm einen schnellen Anschluss an die Autobahnen nördlich der Stadt. Südlich dient vor allem der Rheinufertunnel als Verbindung.

Die ärztliche Versorgung ist hervorragend. Eine große Auswahl an Ärzten aller Fachrichtungen, Naturheilangebote und mehrere Apotheken finden sie in Laufweite. Die Krankenhäuser sind ebenfalls schnell erreicht.

Das Bildungsangebot ist sehr gut. Alle Schultypen sind vorhanden und nah, von der Grundschule, Gymnasium bis hin zur Universität. Unterschiedliche Kinderbetreuungsangebote gibt es ebenfalls mehr als ausreichend.















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Harald Kaffee

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