Seltene Perle. Repräsentatives Haus mit Ruhrblick u. Garten in E-Holthausen
Essen, Einfamilienhaus
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Eine echte Rarität mit besonderem Charme. Freistehendes, gediegenes Einfamilienhaus mit 41 m² Wohn- und Esszimmer. Die gesamte Raumaufteilung ist logisch und großzügig. So könnten Sie in die Entreediele ohne weiteres einen Flügel stellen. Es gibt keinen Investitionsstau, die Substanz stimmt. Das Objekt ist sehr gepflegt. Hier und da könnte allerdings ein wenig renoviert werden (Gäste WC, Küche). in dem 2001 komplett sanierten Dach stehen zusätzl. ca. 40 m² Ausbaureserve bereit.
HIGHLIGHT
Ein 1613 m² großes Grundstück mit Ruhrblick und toll angelegtem Garten, rundherum eingefriedet. Was will man mehr? Die umlaufende 47 m² Terrasse ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier können Sie nach Lust und Laune die Seele baumeln lassen. Warum nicht jeden Tag wie im Urlaub leben?
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Ruhige, bevorzugte Wohnlage mit kompletter Infrastruktur, hochwertige, Umfeldbebauung, gewachsene Nachbarschaft, gute Anbindungen an den S-Bahnhof Steele und an den Individualverkehr sowie an die Autobahnen 40, 44 und 52.
DIE ECKDATEN
-Direkter Ruhranlieger
-Grundstück: 1613 m²
-Wohnfläche: 136,73 m²
-Zimmer: 4,5
-Bäder: 1 Masterbad mit Dusche im OG
-Gäste WC
-Kein Sanierungsstau
-Gestalteter Garten mit wundervollem Baum- und Ziersträucherbestand
-Umlaufende Terrasse von Küche und Wohnzimmer aus begehbar
-Markise
-Gemütlicher Kaminofen im WZ auf Glasbasis
-Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 35 - 40 m²
-Nutzfläche: ca. 65 m²
-Keller: vollunterkellert
-XXL Garage mit zusätzl. Geräteraum
-Stellplätze: 2 Pkw Stellplätze vor der Garage
-Moderne Ölheizung 1987 erneuert
-Endenergieverbrauch: 215.4 KWh/(m²a)
.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen! Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden.
Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich.
Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler. www.spk-bieterportal.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Stein, Parkett, Marmor |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Walmdach |
Flächen
| Wohnfläche | 137 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksfläche | 1.612 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 74 |
| Anzahl Zimmer | 4.5 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 118998NW |
| Objekt-ID | FIO-10516041150 |
| Anbieter-ID | 132800 |
Objektbeschreibung
LEBEN DIREKT AN DER RUHR IN HOLTHAUSENEine echte Rarität mit besonderem Charme. Freistehendes, gediegenes Einfamilienhaus mit 41 m² Wohn- und Esszimmer. Die gesamte Raumaufteilung ist logisch und großzügig. So könnten Sie in die Entreediele ohne weiteres einen Flügel stellen. Es gibt keinen Investitionsstau, die Substanz stimmt. Das Objekt ist sehr gepflegt. Hier und da könnte allerdings ein wenig renoviert werden (Gäste WC, Küche). in dem 2001 komplett sanierten Dach stehen zusätzl. ca. 40 m² Ausbaureserve bereit.
HIGHLIGHT
Ein 1613 m² großes Grundstück mit Ruhrblick und toll angelegtem Garten, rundherum eingefriedet. Was will man mehr? Die umlaufende 47 m² Terrasse ist von der Küche und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier können Sie nach Lust und Laune die Seele baumeln lassen. Warum nicht jeden Tag wie im Urlaub leben?
DAS SOLLTEN SIE WISSEN
Ruhige, bevorzugte Wohnlage mit kompletter Infrastruktur, hochwertige, Umfeldbebauung, gewachsene Nachbarschaft, gute Anbindungen an den S-Bahnhof Steele und an den Individualverkehr sowie an die Autobahnen 40, 44 und 52.
DIE ECKDATEN
-Direkter Ruhranlieger
-Grundstück: 1613 m²
-Wohnfläche: 136,73 m²
-Zimmer: 4,5
-Bäder: 1 Masterbad mit Dusche im OG
-Gäste WC
-Kein Sanierungsstau
-Gestalteter Garten mit wundervollem Baum- und Ziersträucherbestand
-Umlaufende Terrasse von Küche und Wohnzimmer aus begehbar
-Markise
-Gemütlicher Kaminofen im WZ auf Glasbasis
-Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 35 - 40 m²
-Nutzfläche: ca. 65 m²
-Keller: vollunterkellert
-XXL Garage mit zusätzl. Geräteraum
-Stellplätze: 2 Pkw Stellplätze vor der Garage
-Moderne Ölheizung 1987 erneuert
-Endenergieverbrauch: 215.4 KWh/(m²a)
.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen! Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden.
Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich.
Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler. www.spk-bieterportal.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 27.02.2032 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1951 |
| Ausstellungsdatum | 28.02.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
ESSEN ÜBERRUHR-HOLTHAUSEN
Überruhr ist ein südöstlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er ist amtlich in die beiden Stadtteile Überruhr-Hinsel und Überruhr-Holthausen unterteilt. Überruhr grenzt an folgende Essener Stadtteile: im Norden an Steele, im Osten an Horst und Burgaltendorf, im Süden an Byfang, im Südwesten an Heisingen mit der Ruhr als Grenzfluss, im Westen an Rellinghausen ebenfalls mit der Ruhr als Grenze sowie im Nordwesten an Bergerhausen.
Einkaufmöglichkeiten bietet das kleine Zentrum - An Stadtbücherei, Sportstätten und Bürgertreff lässt sich ein reges Stadtteilleben ausmachen, darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A44 und den öffentlichen Nahverkehr.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Ruhrnähe und ist hervorragend an die Infrastruktur angebunden.
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Ihr Ansprechpartner
Harald Kaffee
Immobilienberater